Sebuah penggusuran adalah proses hukum dimana tuan tanah dapat memperoleh kembali kepemilikan atas unit sewaan. Setiap negara bagian punya aturan khusus untuk mengusir penyewa dan jika Anda gagal mengikuti peraturan ini dengan benar, Anda mungkin terpaksa memulai proses penggusuran dari awal lagi. Memahami proses penggusuran dan mengetahui apa yang harus dihindari dapat membantu memastikan penggusuran berlangsung cepat dan tidak merepotkan. Berikut tiga kesalahan yang harus Anda hindari saat mencoba mengusir penyewa.
Kesalahan 1: Penggusuran Swadaya
Biasanya merupakan tindakan ilegal bagi tuan tanah untuk mencoba melakukan penggusuran secara swadaya. Jenis penggusuran ini terjadi ketika tuan tanah tidak melalui jalur hukum untuk mengeluarkan penyewa dari propertinya. Pemilik properti berupaya mengintimidasi, memaksa, atau membuat kondisi kehidupan penyewa sengsara untuk memaksa penyewa keluar dari properti.
Contoh Tindakan yang Akan Dilakukan Pemilik Rumah Selama Penggusuran Swadaya Meliputi:
- Jika Anda mencoba memaksa penyewa keluar sendiri, penyewa sebenarnya dapat mengambil tindakan hukum terhadap Anda. Jelas membuat frustasi jika penyewa tidak membayar uang sewanya atau melanggar perjanjian sewa, tetapi Anda harus memahami bahwa menjadi tuan tanah adalah sebuah bisnis dan ada aturan khusus yang harus Anda patuhi ke.
- Upaya penggusuran swadaya tidak hanya ilegal, tetapi juga bisa berbahaya. Penyewa tidak akan terlalu senang jika Anda mematikan utilitasnya atau meninggalkan semua barang miliknya di halaman. Banyak pemberitaan mengenai kekerasan antara tuan tanah dan penggarap, bahkan ada konflik yang berujung pada kematian. Jangan pertaruhkan hidup Anda. Ikuti hukum dan biarkan sheriff atau polisi terlatih mengunci penyewa berdasarkan perintah pengadilan.
- Mengganti kunci seluruh pintu rumah penyewa sehingga tidak bisa masuk ke dalam rumahnya sendiri.
- Menghapus semua harta milik penyewa dari properti.
- Mematikan utilitas penyewa sehingga mereka tidak memiliki akses terhadap air panas, listrik atau gas.
- Melecehkan penyewa dengan harapan intimidasi ini akan membuat penyewa pindah.
Kesalahan 2: Tidak Memberikan Pemberitahuan yang Benar
Sebelum Anda dapat mengajukan penggusuran, biasanya Anda harus memberikan Pemberitahuan untuk Berhenti kepada penyewa. Pemberitahuan ini memberi tahu penyewa bahwa Anda akan memulai proses penggusuran karena alasan yang tercantum dalam Pemberitahuan.
Dalam beberapa kasus, Pemberitahuan ini diajukan karena penyewa tidak membayar sewa atau melanggar sewa perjanjian sewa menyewa. Di lain waktu, Pemberitahuan ini diberikan bukan karena kesalahan penyewa. Misalnya, Pemberitahuan untuk Berhenti dapat diajukan jika properti sewaan akan dikeluarkan dari pasar dalam waktu dekat. Dalam hal ini, semua penyewa harus meninggalkan properti atau diusir.
Itu alasan Anda mengusir penyewa akan menentukan seberapa jauh sebelum mengajukan penggusuran Anda harus menunjukkan hal ini kepada penyewa Pemberitahuan untuk Berhenti. Beberapa alasan memerlukan pemberitahuan tiga hari sebelumnya, sementara alasan lain memerlukan lebih dari satu tahun.
Untuk Mengusir Penyewa Pastikan Anda:
- Jika Anda tidak memberikan Pemberitahuan untuk Berhenti ini, atau tidak memberikan Pemberitahuan ini jauh sebelumnya, Anda mungkin mengalami kesulitan mengusir penyewa dan mungkin terpaksa memulai proses penggusuran dari awal.
- Sampaikan kepada mereka Pemberitahuan untuk Berhenti.
- Pahami seberapa jauh sebelumnya Anda harus menyampaikan pemberitahuan ini sebelum Anda dapat mengajukan penggusuran.
Kesalahan 3 - Tidak Memiliki Bukti
Kesalahan umum lainnya yang dilakukan tuan tanah adalah pada saat proses penggusuran. Mereka tidak mempunyai bukti yang cukup untuk mendukung tuntutan penggusuran. Misalnya, jika Anda mencoba mengusir penyewa karena tidak membayar sewa, Anda harus membawa laporan bank serta korespondensi apa pun dengan penyewa yang merujuk pada sewa yang belum dibayar tersebut. Jika Anda mengajukan untuk mengusir penyewa untuk kerusakan, Anda harus membawa gambar atau bukti lain bahwa mereka telah merusak properti.
Dokumen yang harus Anda pertimbangkan untuk dibawa ke proses penggusuran:
- Jika Anda tidak datang ke pengadilan dengan bukti yang tepat, penyewa yang seharusnya diusir mungkin diizinkan untuk tetap tinggal di properti tersebut karena kurangnya bukti. Penggusuran bisa memakan waktu hingga dua atau tiga bulan, jadi Anda tentu tidak ingin menghabiskan banyak waktu menunggu tanggal pengadilan hanya untuk mengetahui bahwa Anda harus memulai prosesnya lagi.
- Perjanjian Sewa yang Ditandatangani.
- Salinan Pemberitahuan untuk Menghentikan.
- Salinan Pemberitahuan untuk Berhenti.
- Laporan Bank.
- Semua Korespondensi Antara Anda dan Penyewa.
- Gambar Kerusakan.
- Keluhan Dari Penyewa Lain.
- Bukti Lain Yang Akan Mendukung Mosi Anda untuk Mengusir.
Apa yang terjadi jika penyewa tidak akan mengosongkan properti?
