Hak gadai mekanik adalah solusi luar biasa bagi kontraktor, subkontraktor, dan pihak lain yang terkait dengan industri konstruksi untuk menyelesaikan masalah pembayaran. Jika mengajukan hak gadai mekanik terhadap pemilik proyek yang sedang diperbaiki, penjualan atau pembiayaan kembali properti tersebut akan ditangguhkan tanpa terlebih dahulu melunasi utang yang disengketakan. Hak gadai mekanik adalah alat yang bila digunakan dengan benar akan memastikan bahwa pemiliknya menyelesaikan semua yang diperlukan pembayaran kepada kontraktor berpartisipasi dalam proyek tersebut.
Hak Gadai Mekanik: Pemberitahuan Awal
Subkontraktor, kontraktor, atau lembaga konstruksi lainnya yang terkait dengan suatu proyek yang tidak mempunyai hubungan langsung hubungan kontrak dengan pemilik harus memberikan pemberitahuan terlebih dahulu dalam batas waktu yang telah ditentukan. Di sebagian besar negara bagian, kontraktor harus memberikan pemberitahuan ini setidaknya 20 hari sebelum pemberian hak gadai. Pemberitahuan awal harus diberikan kepada pemilik, kontraktor umum, dan pemberi pinjaman. Kontraktor perlu memberikan tagihan dan pernyataan rinci yang menguraikan semua layanan yang telah dilakukan untuk individu di properti tersebut.
Hak Gadai Mekanik
Proses pengajuan hak gadai mekanik agak berbeda di setiap daerah. Hak gadai Mekanik tersedia bagi hampir semua orang yang menyumbangkan tenaga kerja, layanan, atau material untuk proyek peningkatan real estat. Ini digunakan untuk meminta pembayaran dari real estat itu sendiri dengan menempatkan a hak gadai atas properti tersebut dan, jika perlu, mengizinkan pemegang hak gadai untuk pergi ke pengadilan agar propertinya dijual melalui lelang.
Hak gadai mekanik harus dicatat di kantor lokal atau negara bagian yang bersangkutan di daerah di mana proyek tersebut berlokasi di mana tenaga kerja atau perlengkapan disediakan. Jika kontraktor yang mengajukan hak gadai tidak memiliki izin, maka hak gadai tersebut dianggap tidak sah. Selain itu, undang-undang hak gadai tidak berlaku bagi pemasok yang hanya memasok ke pemasok lain dan tidak langsung ke proyek.
Hentikan Pemberitahuan
Pemberitahuan penghentian akan merugikan uang yang belum dibayarkan oleh pemiliknya, sehingga membekukannya menjadi pemilik atau pemberi pinjaman harus menahan sisa dana konstruksi sehingga penggugat sudah dapat pulih untuk bekerja lengkap. Pemberitahuan penghentian tidak tersedia bagi penggugat yang memiliki hubungan kontrak langsung dengan pemilik.
Mechanic'sLien: Menghapus Lien atau Stop Notice
Setelah hak gadai mekanik dicatat, penggugat harus mengajukan tuntutan pengadilan untuk menegakkan hak gadai dalam waktu yang ditentukan. Jika tidak ada tindakan pengadilan yang diajukan pada saat itu, maka hak gadai tidak berlaku lagi. Namun, banyak perusahaan kepemilikan tidak menyadari fakta ini dan mengharuskan hak gadai dihapuskan sebelum Anda dapat memberikan hak milik yang jelas kepada pembeli. Cara termudah untuk menghapus hak gadai adalah dengan meminta pemegang hak gadai untuk mengajukan a pelepasan hak gadai. Jika tidak, Anda dapat mengajukan petisi kepada pengadilan untuk melepaskan properti tersebut dari hak gadai mekanik.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Ini adalah beberapa pertanyaan paling umum sehubungan dengan hak gadai mekanik:
- Kapan waktu yang tepat untuk mengajukan hak gadai? Ini bervariasi. Setiap yurisdiksi memiliki peraturannya sendiri mengenai batas waktu kapan harus mengajukan hak gadai, jadi pastikan untuk berkonsultasi dengan pengacara setempat atau bekerja melalui agen lokal.
- Jenis batasan atau biaya apa saja yang dapat dimasukkan? Ini juga bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Biasanya, keuntungan tidak diperbolehkan untuk diperoleh kembali, bahkan terkadang biaya sewa peralatan dan peralatan dapat diperoleh kembali.
- Apakah hanya ada satu orang yang bertanggung jawab? Kadang-kadang. Saat membangun properti multi-keluarga, semua pemilik berpotensi menjadi bagian dari proses dan masing-masing pemilik akan bertanggung jawab atas sebagian klaim.
