Mengakhiri kontrak dengan manajer properti tidaklah mudah, namun terkadang perlu. Jika seorang manajer tidak memenuhi persyaratan kontrak atau gagal mengelola properti sewaan sesuai standar Anda, inilah saatnya untuk memutuskan hubungan dan melanjutkan hidup. Sebelum mengakhiri kontrak apa pun, pastikan Anda memahami ketentuan kontrak dan hak hukum Anda untuk mengakhiri kontrak sehingga Anda tidak berisiko melanggar Perjanjian. kontrak.
Selain itu, pastikan untuk fokus pada angka dan hasil dan jangan menjadikan masalah ini bersifat pribadi. Jika seorang manajer properti tidak memenuhi harapan karena terlalu lama mengisi lowongan atau memberikan tanggapan permintaan pemeliharaan terlalu lambat, Anda perlu memutuskan hubungan dan mencari seseorang yang akan memberikan hasil yang lebih baik untuk investasi Anda.
Hanya menyebabkan
Jika manajemen melanggar ketentuan kontrak, Anda sebaiknya mengakhiri kesepakatan tersebut. Begitu mereka melanggar kepercayaan Anda atau membahayakan penyewa atau properti sewaan Anda, akan sulit untuk merasa aman membiarkan mereka mengelola properti Anda. Namun, meskipun beberapa kontrak manajemen tidak memerlukan alasan untuk mengakhirinya, kontrak lain mengizinkan Anda untuk membatalkannya hanya karena alasan tertentu.
Contoh penyebabnya adalah manajer properti tidak menyimpan barang milik penyewa. uang jaminan sesuai dengan hukum negara bagian atau gagal untuk mengikuti Hukum Perumahan yang Adil.
Jika Anda mencoba untuk mengakhiri perjanjian pengelolaan properti tanpa alasan yang jelas, manajer dapat mengabaikan permintaan Anda atau membawa Anda ke pengadilan karena pelanggaran kontrak.
Pemberitahuan yang Diperlukan
Mengakhiri kontrak manajemen properti memerlukan pemberitahuan terlebih dahulu. Klausul penghentian kontrak manajemen Anda harus menentukan berapa banyak pemberitahuan yang harus diberikan. Sebagian besar kontrak memerlukan pemberitahuan antara 30 dan 90 hari untuk mengakhiri kontrak. Jika Anda tidak berada dalam jangka waktu ini, permintaan penghentian Anda tidak akan dipenuhi atau permintaan Anda dapat dianggap a pelanggaran kontrak. Dalam situasi ini, Anda mungkin terlibat dalam tuntutan hukum.
Berikan pemberitahuan Anda untuk mengakhiri kontrak manajemen secara tertulis dan bukan melalui email. Praktik terbaiknya adalah mengirimkan pemberitahuan melalui surat resmi, tanda terima pengembalian diminta, sehingga Anda akan memiliki catatan bahwa pemberitahuan itu telah dikirim dan manajer properti menerimanya. Pastikan Anda mencantumkan tanggal efektif pemutusan kontrak.
Tergantung pada kontraknya, Anda atau manajer properti saat ini harus memberi tahu penyewa bahwa Anda telah berpisah dengan perusahaan pengelola saat ini. Ini juga paling baik dilakukan secara tertulis. Berikan informasi kepada penyewa tentang siapa yang akan mengelolanya di masa mendatang dan beri tahu di mana lokasinya uang jaminan akan diadakan.
Biaya dan Dokumen
Meskipun Anda memberikan pemberitahuan yang tepat, beberapa klausul penghentian mencakup biaya untuk mengakhiri kontrak lebih awal. Jumlahnya bisa hanya beberapa ratus dolar atau sebanyak biaya pengelolaan untuk sisa kontrak.
Pastikan Anda diberikan salinan semua sewa, catatan uang jaminan, dan laporan semua pendapatan dan pengeluaran segera setelah pemutusan kontrak. Tidak ada alasan untuk penundaan lebih dari tiga atau empat hari.
Jika dana terutang kepada Anda, antisipasi menunggu satu hingga dua bulan untuk menerimanya. Manajer harus memastikan bahwa mereka memiliki dana yang diperlukan untuk membayar semua biaya yang terhutang sebelum mereka dapat menentukan jumlah hutang Anda.
Dana yang harus dibayarkan kepada Anda termasuk sewa bulanan yang dikumpulkan, uang apa pun dalam dana cadangan, dan pendapatan lain-lain seperti pendapatan dari menara telepon seluler atau papan reklame. Perusahaan pengelola juga bertanggung jawab untuk mentransfer uang jaminan penyewa kepada Anda atau ke perusahaan pengelola baru yang Anda gunakan. Pastikan mereka dimasukkan ke dalam rekening yang benar sesuai dengan undang-undang negara bagian Anda.
