Klaim terhadap, pembatasan, atau tanggung jawab terhadap real estat merupakan beban. Pembebanan termasuk hak gadai, pembatasan akta, kemudahan, perambahan, dan lisensi.
Pembebanan dapat membatasi kemampuan pemilik untuk mengalihkan hak milik atas properti atau mengurangi nilainya. Ini mewakili beberapa hak atau klaim orang lain atas sebagian properti atau penggunaan properti dan akan muncul dalam abstrak judul.
Hak gadai
Hak gadai bisa datang dari berbagai arah. Jika Anda tidak membayar pajak properti atau pajak penghasilan, Anda dapat mengajukan hak gadai terhadap properti Anda. Ketika berbicara tentang IRS, Anda bahkan dapat meminta hak gadai menyeluruh terhadap Anda di banyak negara bagian.
Jika Anda memiliki pekerjaan besar yang dilakukan pada sistem pemanas atau pendingin udara dan Anda tidak membayar penuh, Anda dapat menemukan hak gadai mekanik atas rumah Anda saat Anda harus menjualnya. Itu harus dibayar sebelum rumah dapat berpindah kepemilikan. Pekerjaan apa pun pada properti yang tidak dibayar dapat mengakibatkan salah satu dari hak gadai ini. Merupakan praktik yang baik untuk menyimpan kuitansi dan cek yang dibatalkan untuk semua pekerjaan di rumah Anda, dan untuk hal-hal besar, dapatkan pembebasan hak gadai juga.
Tidak membayar pajak properti setempat, atau bahkan tagihan air dan saluran pembuangan, juga dapat mengakibatkan hak gadai. Iuran dan biaya HOA, asosiasi pemilik rumah, dan asosiasi kondominium harus dibayar, atau Anda mungkin akan menemukan pemberitahuan bahwa hak gadai telah diajukan. Jika kota menempatkan trotoar dan Anda secara hukum dinilai sebagian dari biayanya dan tidak membayar, itu adalah hak gadai. Masuk akal untuk mengetahui cara kerja hak gadai untuk melindungi kepemilikan dan kepentingan Anda atas properti Anda.
Hak gadai juga bisa berasal dari kekalahan dalam tuntutan hukum. Gugatan tersebut bahkan tidak perlu berhubungan dengan rumah Anda atau cedera atau klaim mengenai hal tersebut. Jika Anda memiliki rumah secara pribadi dan bisnis kepemilikan perseorangan Anda digugat, kerugian dapat mengakibatkan keputusan terhadap Anda dan hak gadai ditempatkan pada semua aset Anda, termasuk rumah Anda.
Pembatasan Akta
Pembatasan akta, sesuai dengan namanya, dituangkan dalam akta. Mereka berpindah dari pemilik ke pemilik selamanya. Jadi, jika pemilik properti memutuskan untuk menjual dan memiliki batasan dalam akta mengenai apa yang dapat atau tidak dapat dilakukan oleh pemilik masa depan terhadap properti tersebut, hal tersebut merupakan beban. Hal ini dapat menyusahkan, terutama bila bidang tanah berukuran besar dipecah-pecah dan dijual sebagai bagian dari suatu perkebunan. Jika pemilik dan ahli waris membatasi penggunaan tanah tersebut untuk pertanian atau peternakan dan melarang adanya usaha atas tanah tersebut, maka hal tersebut akan berpindah dari satu pemilik ke pemilik lainnya.
Kemudahan
Kemudahan sangat umum terjadi. Perusahaan utilitas menempatkan kemudahan di sekitar dan sepanjang garis properti untuk dapat memasang dan memelihara saluran listrik, air, gas, dan saluran pembuangan. Jalan raya dan jalanan memiliki kemudahan yang menempati sebagian properti di sepanjang garis properti. Saya telah melihat kemudahan di daerah pedesaan bagi pemilik properti di sekitarnya untuk melintasi batas properti orang lain untuk mendapatkan properti mereka.
Perambahan
Misalkan seorang tetangga tidak jelas mengenai batas properti dan memasang pagar di dekat properti orang lain. Itu merupakan perambahan. Ini akan dicatat dalam survei dan polis asuransi hak milik sampai dihapuskan. Hal ini bahkan bisa terjadi pada pagar tua yang sudah tidak berdiri lagi. Jika surveyor melihat garis pagar tua yang sudah roboh, maka akan digambar dan dicatat dalam survei. Hal ini akan dicatat sebagai pengecualian dalam polis asuransi judul dan dapat dicatat sebagai perambahan.
Mengenai pengecualian dalam kebijakan kepemilikan, jalur jalan lama yang melintasi properti yang berasal dari properti juga akan digambar dan dicatat oleh surveyor. Ini juga akan menjadi pengecualian dari pertanggungan asuransi kepemilikan. Perusahaan asuransi tidak ingin klaim datang dari pemilik properti di sebelahnya dengan mengatakan bahwa jalan tersebut adalah jalan yang mereka gunakan untuk mengakses bagian lain dari properti mereka.
Intinya adalah mewaspadai semua kemungkinan pembebanan ini dan membaca semua dokumen inspeksi, survei, dan pengungkapan untuk menangkap hal-hal seperti ini.
