Tidak semua gedung perkantoran diciptakan sama – itulah sebabnya ada sistem klasifikasi umum untuk mengkategorikannya berdasarkan usia, fasilitas, estetika, dan infrastruktur umum. Pialang real estat komersial menggunakan kelas-kelas ini untuk menyiapkan data pasar dan membenarkan biaya sewa di dalam gedung.
Kelas A
Ruang kantor dengan kualitas terbaik di pasar dianggap Kelas A. Secara umum, ruang-ruang ini baru dibangun dan telah dilengkapi dengan perlengkapan, fasilitas, dan HVAC serta sistem teknologi terbaik. Bangunan Kelas A memiliki estetika yang indah dan menonjol di lokasi dengan visibilitas tinggi, seperti kawasan pusat bisnis kota, catat the Asosiasi Pemilik dan Manajer Gedung Internasional (BOMA). Ruang-ruang ini biasanya dikelola oleh perusahaan manajemen properti terkemuka yang menjaganya tetap terlihat sempurna.
Ketinggian adalah karakteristik umum lainnya dari bangunan Kelas A. Banyak gedung bertingkat tinggi termasuk dalam kategori ini; ruang di dalam struktur ini cenderung memiliki langit-langit yang lebih tinggi juga. Lobi pusat yang besar juga merupakan ciri khas bangunan dalam kategori ini.
Tarif sewa Kelas A biasanya lebih tinggi dari harga sewa rata-rata di kota tersebut, dan konsesi penyewa, misalnya seperti pengurangan biaya atau persetujuan untuk menyewakan kembali, jarang terjadi karena ruang utama dicari secara kompetitif setelah. Kantor di gedung-gedung ini sering kali populer di kalangan perusahaan kerah putih terkemuka, seperti lembaga keuangan dan firma hukum.
Kelas B
Properti Kelas B dianggap layak untuk ruang kantor. Bangunan-bangunan ini biasanya tidak memiliki perlengkapan, detail arsitektur, dan kualitas tinggi yang sama lobi yang mengesankan seperti ruang Kelas A, tetapi umumnya merupakan struktur bagus yang berfungsi penuh fasilitas.
Lokasi, sistem bangunan, dan pengelola propertinya digambarkan rata-rata hingga di atas rata-rata. Oleh karena itu, ruang kantor Kelas B cenderung memiliki harga sewa pasar "rata-rata". Mayoritas bangunan Kelas B memiliki tinggi kurang dari empat lantai dan sering ditemukan di pinggiran kota atau di tepi kawasan keuangan besar.
Faktor lain yang membedakan bangunan Kelas A dan B: umur. Bangunan Kelas B biasanya lebih tua dari bangunan Kelas A dan mungkin mengalami beberapa kerusakan. Beberapa bangunan awalnya memiliki peringkat Kelas A tetapi diturunkan peringkatnya setelah 10 tahun, atau setelah tanda-tanda kerusakan mulai terlihat.
Kelas C
Ruang kantor komersial Kelas C adalah struktur dengan kualitas paling buruk di pasar. Mereka cenderung berlokasi di daerah kota yang paling tidak diinginkan dan biasanya membutuhkan perbaikan besar atau renovasi total. Kebutuhan akan perbaikan atau peningkatan yang signifikan biasanya disebabkan oleh usia bangunan, karena properti Kelas C umumnya berusia lebih dari 20 tahun.
Beberapa properti Kelas C tetap ditempati, sehingga memiliki tarif sewa yang lebih rendah dan menarik penyewa dengan properti yang lebih kecil operasi yang tidak mampu menyediakan ruang yang lebih bagus atau yang tidak memerlukan lokasi bisnis yang terpusat hub. Bangunan Kelas C lainnya dijual sebagai peluang rehabilitasi.
Dengan beberapa perbaikan dan perbaikan, gedung Kelas C dapat ditingkatkan menjadi Kelas B, meskipun kecil kemungkinannya untuk mencapai status Kelas A, karena lokasi dan usianya.
Tentu saja, penetapan harga ruang kantor bukanlah ilmu pasti; berbagai faktor mempengaruhinya, mulai dari keadaan pasar real estat lokal hingga fasilitas yang ditawarkan oleh gedung tersebut. Oleh karena itu, meskipun terdengar resmi, klasifikasi ini agak subjektif—sesuatu yang perlu diingat dalam negosiasi sewa.
