Design-build adalah metode kontrak populer yang banyak digunakan di seluruh dunia, termasuk di A.S. Sesuai dengan namanya, metode ini jenis kontrak menggabungkan desain dan konstruksi, sering disebut penyerahan proyek, di bawah satu perjanjian. Design-build dapat menghemat waktu dibandingkan metode kontrak lainnya dan dapat mencegah situasi dimana pemilik terjebak antara desainer dan pembangun dalam perselisihan kontrak. Di sisi negatifnya, kontrak desain-bangun dapat menimbulkan beberapa tantangan, seperti situasi di mana biaya akhir tidak dapat ditentukan atau diproyeksikan dengan mudah.
Kapan Kontrak Design-Build Digunakan?
Design-build biasanya digunakan ketika ada peluang bagi pemilik atau lembaga untuk menghemat waktu dengan memulai konstruksi sebelum desain akhir selesai. Sebaliknya, dalam sistem tradisional desain-penawaran-pembangunan, pemilik membuat kontrak secara terpisah dengan a perancang dan pembangun, dan desain tersebut harus diselesaikan sebelum pemiliknya meminta tawaran konstruksi. Dengan menggabungkan kedua aspek pelaksanaan proyek di bawah satu perjanjian, dan dengan demikian menjadi satu proses penawaran, pembangunan desain dapat menghemat waktu dan, dalam beberapa kasus, uang bagi pemilik.
Selain proyek dengan jadwal yang ketat, design-build sering kali lebih disukai oleh lembaga federal yang memiliki kebutuhan untuk mempercepat proyek, sehingga laba atas investasi dapat dikapitalisasi lebih cepat.
Karakteristik Desain-Build
Karakteristik yang menentukan dari design-build kontrak hanyalah kehadiran satu kontrak saja. Semua jenis kontrak konstruksi standar lainnya mencakup setidaknya dua kontrak. Design-build sering digambarkan sebagai kontrak "sumber tunggal" atau "sumber tunggal". Jika ada masalah atau perubahan pada desain atau konstruksi, pemilik bekerja dengan satu sumber—kontraktor—untuk mendapatkan penyelesaian atau persetujuan.
Di bawah kontrak desain-bangun, perancang dan pembangun bekerja sama untuk menghasilkan gambar konstruksi dan menganalisis urutan konstruksi yang logis. Kolaborasi satu sumber ini memungkinkan desain dan konstruksi diselesaikan secara bertahap, bukan mengerjakan desain lengkap sejak awal proyek.
Keuntungan Kontrak Design-Build
Kontrak desain-bangun menawarkan beberapa manfaat potensial:
- Mengurangi waktu desain
- Menyederhanakan gambar konstruksi
- Membiarkan alternatif rekayasa nilai terbuka untuk diskusi dan analisis selama proyek berlangsung
- Memperpendek kalender konstruksi
- Membatasi saluran komunikasi pada satu titik kontak
- Meminimalkan perintah perubahan
- Jadwal jalur cepat
- Menyesuaikan desain dengan kondisi lokasi sebenarnya dengan lebih mudah
- Mengidentifikasi item prospek panjang lebih awal
- Mengizinkan proyek diulang
Kelemahan Kontrak Design-Build
Kontrak desain-bangun juga dapat menghasilkan beberapa kelemahan yang perlu dipertimbangkan:
- Hasil proyek mungkin tidak memberikan hasil yang diharapkan.
- Sebuah proyek yang tidak dijadwalkan dengan benar mungkin akan tertunda secara signifikan.
- Kontrak tidak berdampak pada biaya tenaga kerja.
- Biaya akhir mungkin jauh lebih tinggi dari perkiraan awal.
- Design-build menghilangkan kemungkinan penggunaan desain terintegrasi.
- Penyeimbang antara kontraktor dan tim desain mungkin berkurang, dan beberapa konflik mungkin muncul.
- Visi arsitek mungkin tampak menguntungkan kontraktor.
- Jika pengawas proyek dan tim tidak berpengalaman, masalah akan sering terjadi dan perbaikan yang mahal mungkin diperlukan.
Variasi Konsep Design-Build
Ada beberapa variasi pada kontrak desain-bangun standar:
- Menjembatani: Pemilik mengembangkan desain proyek awal pada tingkat 30% hingga 50%
- Penjaga penjara: Pemilik memerlukan keahlian dari luar dan kemudian mengizinkan entitas untuk menyerahkan kunci pada saat penyelesaian proyek
- Garansi Desain-Bangun (D-B-W): Menggabungkan ketentuan garansi dengan design-build
- Desain-Bangun-Pelihara (D-B-M): Menggabungkan ketentuan pemeliharaan dengan desain-bangun
- Privatisasi: Badan swasta merancang, membangun, dan memelihara suatu bagian jalan dengan imbalan atau biaya tertentu
