Bagaimana Agensi Dibuat di Real Estat

Agensi Ekspres

Agen ekspres dibuat melalui perjanjian lisan atau tertulis antara prinsipal dan agen. Hal ini menunjukkan niat jelas mereka untuk status representasional ini.

Dalam real estat, keagenan biasanya dibentuk melalui perjanjian pencatatan tertulis dengan penjual atau perjanjian keagenan pembeli dengan pembeli. Beberapa negara bagian mengizinkan perjanjian lisan, namun sebagian besar tidak.

Agensi Tersirat

Dimungkinkan juga untuk menciptakan hubungan keagenan dengan tindakan para pihak. Ini disebut agen tersirat. Jika agen real estat mengambil tanggung jawab yang biasanya dimiliki oleh agen tetapi belum menandatangani perjanjian keagenan, dia masih dapat dianggap sebagai agen melalui keagenan tersirat. Dengan cara yang sama, jika pelanggan meminta saran atau tindakan dari agen yang biasanya dilakukan oleh agen, maka agen tersirat dapat dibuat.

Beberapa negara bagian telah membuat undang-undang khusus yang menyatakan bahwa tidak ada lembaga yang dapat berdiri tanpa perjanjian keagenan tertulis. Hal ini membantu menghindari keagenan tersirat yang tidak disengaja.

Jangan Menjadi Agen Ganda yang Dirahasiakan

Di negara bagian yang belum mengesampingkan agensi tersirat, jika Anda memiliki status perwakilan agensi klien listingan Anda, berhati-hatilah dengan apa yang Anda lakukan jika Anda bekerja dengan pembeli yang tertarik dengan hal itu daftar. Pertama, Anda perlu mengungkapkan status keagenan kepada pembeli dan kemudian tidak melakukan tugas yang menyiratkan bahwa Anda juga adalah agen mereka.

Cara yang Banyak Dilakukan Saat Ini

Lisensi saya tergantung di New Mexico, tetapi saya juga pernah memegang lisensi broker di Texas dan Colorado di masa lalu. Banyak negara bagian kini memiliki dokumen dan pengungkapan yang mendukung “perantara transaksi”, atau disebut dengan nama lain, the representasi pembeli atau penjual tanpa "agensi". Istilah agen real estat sudah jarang berarti seperti itu lagi hari.

Jadi, saya bisa mendaftar dan tidak menjadi agen penjual, dan itulah yang selalu saya lakukan. Satu-satunya saat pertanyaan tentang keagenan muncul di benak pembeli atau penjual adalah ketika saya bekerja dengan pengacara atau hakim. Untuk beberapa alasan, saya menarik mereka dengan situs web saya. Mereka tidak ingin saya menjadi agen mereka karena adanya tanggung jawab perwakilan.

Tanggung jawab perwakilan menempatkan klien agen pada risiko atas aktivitas agen mereka. Jadi, jika saya melakukan kesalahan atau melakukan kesalahan, klien saya juga akan bertanggung jawab. Orang-orang hukum ini tahu bahwa mereka tidak menginginkan risiko itu, meskipun mereka tahu saya mengikuti peraturan dengan hati-hati.

Ketika saya bekerja dengan pembeli, saya selalu bekerja sebagai broker transaksi, tidak pernah menjadi agen. Mereka hampir tidak pernah bertanya, dan formulir pengungkapan negara kami dengan jelas menguraikan tugas saya kepada pelanggan. Ini mereka langsung dari hukum:

A. Kejujuran dan kehati-hatian yang wajar sebagaimana diatur dalam ketentuan pasal ini;

 B. Kepatuhan terhadap undang-undang perumahan yang adil dan anti-diskriminasi lokal, negara bagian, dan federal, real estat New Mexico undang-undang lisensi dan peraturan komisi real estat, serta undang-undang lokal, negara bagian, dan federal lainnya yang berlaku dan peraturan;

C. Kinerja setiap dan seluruh perjanjian tertulis yang dibuat dengan pelanggan atau klien;

D. Bantuan kepada nasabah atau klien broker dalam menyelesaikan transaksi, kecuali disetujui lain secara tertulis oleh nasabah atau klien, meliputi:

1. Penyajian semua penawaran atau penawaran balasan secara tepat waktu; Dan
2. Bantuan dalam mematuhi syarat dan ketentuan kontrak dan penutupan transaksi; apabila perantara dalam transaksi tidak memberikan jasa, nasehat atau bantuan sebagaimana dimaksud dalam Ayat (1) dan (2) Subbagian D dari 16.61.19.8 NMAC, pelanggan atau klien harus menyetujui secara tertulis bahwa broker tidak diharapkan untuk memberikan layanan, saran atau bantuan, dan pialang wajib mengungkapkan adanya perjanjian tersebut secara tertulis kepada pialang lain yang terlibat dalam transaksi;

E. Pengakuan oleh pialang bahwa mungkin ada hal-hal terkait transaksi yang berada di luar urusan pialang asosiasi atau pialang yang memenuhi syarat pengetahuan atau keahlian dan bahwa broker asosiasi atau broker yang memenuhi syarat akan menyarankan agar pelanggan atau klien mencari nasihat ahli mengenai hal ini penting;

F. Mengingatkan akuntansi untuk semua uang atau harta benda yang diterima oleh perantara;

G. Pengungkapan tertulis kepada klien atau pelanggannya dan kepada broker lain yang terlibat dalam transaksi segala potensi konflik kepentingan yang dimiliki broker dalam transaksinya termasuk namun tidak terbatas ke:

1. Setiap hubungan perantara tertulis yang dimiliki pialang dengan pihak lain dalam transaksi atau;
2. Setiap kepentingan atau hubungan material yang bersifat bisnis, pribadi, atau keluarga yang dimiliki broker dalam transaksi;
3. Opsi hubungan perantara lainnya tersedia di New Mexico;

H. Pengungkapan tertulis mengenai fakta material yang merugikan yang sebenarnya diketahui oleh broker asosiasi atau broker yang memenuhi syarat tentang properti atau transaksi, atau tentang kemampuan keuangan para pihak yang bertransaksi untuk menyelesaikannya transaksi; fakta material merugikan yang memerlukan pengungkapan tidak mencakup informasi apa pun yang tercakup dalam undang-undang perumahan federal yang adil atau Undang-Undang Hak Asasi Manusia New Mexico;

 SAYA. Pemeliharaan informasi rahasia apa pun yang dipelajari selama hubungan keagenan sebelumnya kecuali pengungkapan tersebut dilakukan atas persetujuan mantan klien atau diwajibkan oleh hukum;

J. Kecuali diizinkan sebaliknya secara tertulis, broker asosiasi atau broker yang memenuhi syarat tidak boleh mengungkapkan kepada pelanggan atau kliennya selama transaksi yang sebelumnya telah ditunjukkan oleh klien penjual atau pelanggan mereka bahwa mereka akan menerima harga jual kurang dari harga yang diminta atau tercantum a Properti; bahwa klien pembeli atau pelanggannya sebelumnya telah mengindikasikan bahwa mereka akan membayar harga yang lebih besar dari harga yang diajukan dalam penawaran tertulis; motivasi klien atau pelanggannya untuk menjual atau membeli properti; bahwa klien penjual atau pelanggannya atau klien pembeli atau pelanggannya akan menyetujui persyaratan pembiayaan selain yang ditawarkan; atau informasi lain apa pun yang diminta secara tertulis oleh pialang asosiasi atau pelanggan atau klien pialang yang memenuhi syarat untuk tetap dirahasiakan, kecuali pengungkapan diwajibkan oleh hukum.

Itu mengatasi segala kekhawatiran yang mungkin dimiliki pelanggan saya.