Klausul eskalasi telah digunakan dalam kontrak konstruksi secara teratur. Klausul eskalasi biasanya disertakan pada proyek konstruksi besar, yang pekerjaannya mungkin melebihi satu tahun. Perubahan ekonomi baru-baru ini akibat harga gas dan minyak dapat menimbulkan klausul eskalasi kontrak bahkan pada proyek skala kecil dan menengah. Jika dilakukan dengan benar, hal ini akan melindungi Anda dari lonjakan harga yang tidak dapat dihindari; jika tidak, Anda mungkin akan menghadapi masalah hukum.
Klausul Peningkatan Bahan Bakar
Klausul peningkatan bahan bakar dapat diberlakukan ketika kontraktor memintanya, atau dalam kasus tertentu ketika Pemilik mungkin memperkirakan akan ada masalah di masa depan dengan produk turunan minyak. Klausul peningkatan bahan bakar dapat dipertimbangkan jika hanya harga kontrak terpengaruh, ke atas atau ke bawah dengan persentase tertentu yang telah ditetapkan. Penyesuaian harga pada Klausul Kenaikan Bahan Bakar bertujuan untuk meminimalkan fluktuasi biaya barang-barang tertentu kepada Kontraktor. Klausul Peningkatan Bahan Bakar tidak dimaksudkan untuk melindungi Kontraktor atas variasi harga bahan bakar harian. Namun, hal ini berguna untuk melindungi Kontraktor atas penyesuaian harga yang tidak dianggap normal dalam kehidupan sehari-hari.
Bisakah Ini Digunakan pada Baja?
Klausul eskalasi yang digunakan pada produk baja adalah ketentuan kontrak lain yang biasanya digunakan dalam kontrak dengan lebih dari 1 juta pon baja. Pentingnya klausul ini, pada klausul peningkatan bahan bakar, adalah hanya berlaku pada item yang telah ditentukan sebelumnya, dan kontraktor harus memintanya. Klausul eskalasi baja hanya dapat diterapkan pada baja bertulang, baja struktural, tiang pancang baja, batang dowel dan batang pengikat untuk perkerasan beton, serta elemen balok dan tiang logam untuk pagar pembatas.
Dengan menggunakan klausul eskalasi baja, pembayaran kemajuan dapat disesuaikan ke atas atau ke bawah seperti yang ditunjukkan oleh indeks penyesuaian biaya baja. Biasanya penyesuaian biaya baja diperoleh dari rata-rata tulangan #4 dan pelat baja karbon canai panas dari publikasi nasional. Tidak ada penyesuaian biaya baja yang akan dilakukan untuk barang apa pun yang dibuat dari baja yang memiliki tanggal pengiriman pabrik sebelum tanggal penawaran kontrak. Selain itu, jumlah maksimum material baja akan ditetapkan untuk menentukan celah teratas material yang diteliti.
Produk Berbasis Minyak
Klausul eskalasi aspal hanya diatur dalam beberapa kontrak saja produk semen aspal. Klausul peningkatan aspal biasanya tidak termasuk aspal cair atau aspal emulsi. Pembayaran kemajuan akan disesuaikan ke atas atau ke bawah, sebagaimana diatur dalam ketentuan kontrak. Klausul eskalasi aspal akan mendasarkan harga pada harga jual semen aspal. Harga yang digunakan untuk membandingkan harga aspal akan berasal dari rata-rata harga jual tertinggi dan terendah untuk seluruh wilayah negara bagian atau lokasi geografis tertentu. Penyesuaian atas “Aspal Semen” tersebut dapat bertambah atau berkurang sesuai dengan ketentuan berikut untuk fluktuasi harga “Semen Aspal” melebihi 10%.
Masalah dan Isu
Kenaikan harga telah mempengaruhi industri konstruksi selama setahun terakhir, menyebabkan banyak masalah dan banyak pengembang memikirkan kembali proyeknya. Kenaikan harga mengakibatkan tertundanya proyek konstruksi, berkurangnya cakupan proyek, atau proyek dibatalkan. Klausul eskalasi juga dapat berdampak buruk pada proyek-proyek publik karena harga yang diajukan tidak dapat dijamin dalam jangka waktu yang lama. Di masa lalu, kontraktor umum mampu menahan subkontraktor dan pemasok sesuai kuotasi mereka selama 60, atau 90, atau mungkin 120 hari.
Karena ketakutan akan eskalasi, pemilik proyek mendapatkan lebih sedikit penawar untuk proyek mereka. Beberapa proyek perlu mencari alternatif sumber pendanaan atau membatalkan proyek jika dana tambahan tidak tersedia. Ketakutan kontraktor dan pemasok mengenai potensi kenaikan harga di masa depan, dan tidak adanya harga klausul eskalasi di sebagian besar kontrak konstruksi, sering kali menyebabkan harga kontrak lebih tinggi dan proyek menjadi lebih besar biaya.
