Undang-undang tuan tanah Indiana mengizinkan tuan tanah untuk memungut uang jaminan satu kali dari penyewa, yang dikenal sebagai uang jaminan. Sekalipun titipan itu ada pada pemilik rumah, namun tetap menjadi milik penyewa, kecuali jika penyewa melanggar perjanjian sewa. Berikut sembilan fakta dasar yang harus diketahui tuan tanah dan penyewa Indiana tentang uang jaminan.
9 Dasar-dasar Hukum Uang Jaminan Indiana
- Batas Setoran Keamanan- Tidak ada
- Bentuk Pembayaran- Tunai, Cek, Wesel, Gadai Mobil
- Deposit yang Tidak Dapat Dikembalikan- Tidak Diizinkan
- Menyimpan Deposit- Tidak Ada Persyaratan
- Pemberitahuan tertulis- Tidak dibutuhkan
- Menyimpan Deposit- Sewa Belum Dibayar, Kerusakan, Tagihan Utilitas, Sewa Bulan Lalu
- Inspeksi Walk-Through- Tidak dibutuhkan
- Mengembalikan Deposit- Dalam Waktu 45 Hari Setelah Penyewa Pindah
- Menjual Properti- Pemilik Bertanggung Jawab selama Satu Tahun Setelah Penjualan Kecuali Mentransfer Deposit ke Pemilik Baru
Apakah Ada Batas Uang Jaminan di Indiana?
Tidak. Tidak ada batasan di negara bagian Indiana mengenai jumlah maksimum yang dapat dibebankan oleh tuan tanah kepada penyewa sebagai uang jaminan.
Apakah Uang Jaminan Harus Selalu Tunai/Cek/Wesel?
Ada undang-undang yang tidak biasa di negara bagian Indiana yang mengizinkan tuan tanah untuk memberikan hak gadai atas kendaraan bermotor penyewa alih-alih memungut uang jaminan moneter tradisional. Pemilik rumah harus mengajukan hak gadai berdasarkan IC 32-33. Undang-undang yang sama yang berlaku untuk semua uang jaminan di negara bagian Indiana akan tetap berlaku untuk hak gadai kendaraan bermotor ini.
Bisakah Anda Mengisi Deposit yang Tidak Dapat Dikembalikan?
Tidak. Uang jaminan adalah milik penyewa. Seorang tuan tanah berhak untuk melakukan pemotongan yang diperbolehkan dari uang jaminan tetapi harus mengembalikan sebagian dari uang jaminan yang terutang kepada penyewa.
Bagaimana Anda Harus Menyimpan Uang Jaminan di Indiana?
Tidak ada persyaratan khusus mengenai bagaimana tuan tanah harus menyimpan uang jaminan penyewa di negara bagian Indiana.
Apakah Pemberitahuan Tertulis Diperlukan Setelah Penerimaan Uang Jaminan di Indiana?
Tidak. Pemberitahuan tertulis tidak diperlukan setelah menerima uang jaminan di Indiana.
Apa Beberapa Alasan Anda Dapat Menyimpan Uang Jaminan Penyewa di Indiana?
Seorang tuan tanah di negara bagian Indiana dapat menahan seluruh atau sebagian uang jaminan penyewa karena alasan berikut:
- Untuk Menutupi Sewa yang Belum Dibayar
- Untuk Kerusakan yang Melebihi Keausan Normal
- Pelanggaran Lain terhadap Perjanjian Sewa
- Tagihan Utilitas atau Saluran Pembuangan yang Belum Dibayar
- Sewa Bulan Lalu
- - Hanya jika pemilik rumah dan penyewa telah menyetujui, secara tertulis, bahwa uang jaminan akan digunakan sebagai pembayaran sewa bulan terakhir penyewa.
Jika tuan tanah secara salah menahan seluruh, atau sebagian dari, uang jaminan penyewa, penyewa dapat diberikan hingga jumlah penuh uang jaminannya ditambah biaya pengacara yang wajar.
Apakah Inspeksi Berjalan Diperlukan di Indiana?
Tidak. Pemilik rumah tidak harus melakukan pemeriksaan langsung sebelum penyewa pindah ke negara bagian Indiana.
Kapan Anda Harus Mengembalikan Uang Jaminan Penyewa di Indiana?
Tuan tanah Indiana memiliki waktu 45 hari setelah sewa diakhiri dan penyewa keluar untuk mengembalikannya bagian dari uang jaminan penyewa yang terutang kepada penyewa baik dalam bentuk cek atau uang memesan. Dua ketentuan berlaku:
- Pemilik rumah juga harus memberikan pemberitahuan tertulis yang merinci pemotongan uang jaminan. Daftar ini harus mencakup:
- Barang Rusak
- Perkiraan Biaya Perbaikan
- Jumlah Dikurangi Dari Uang Jaminan
- Jika tuan tanah tidak mencantumkan daftar kerusakan yang diperinci ini, dia tidak diperbolehkan menahan uang jaminan penyewa dan harus mengembalikan seluruh uang jaminan kepada penyewa.
- Pemilik rumah tidak bertanggung jawab mengembalikan uang jaminan, atau bagian yang terutang kepada penyewa, sampai saat itu penyewa memberi pemilik alamat surat, secara tertulis, di mana pemilik dapat mengirimkannya dokumen.
Apa yang Terjadi dengan Uang Jaminan Jika Anda Menjual Properti Anda?
Jika tuan tanah Indiana menjual properti investasi, atau properti tersebut mengubah kepemilikannya, pemilik rumah harus memberi tahu penyewa secara tertulis tentang perubahan kepemilikan ini.
Bahkan setelah penjualan, pemilik rumah masih bertanggung jawab atas pengembalian uang jaminan penyewa selama satu tahun setelah penjualan kecuali:
- Dia mentransfer uang jaminan kepada pemilik baru. Pemilik baru kemudian harus memberi tahu penyewa bahwa dia sekarang adalah pemilik dan memiliki uang jaminan mereka.
Apa Hukum Uang Jaminan Indiana?
Untuk teks sebenarnya dari undang-undang yang berlaku untuk uang jaminan di negara bagian Indiana, silakan berkonsultasi Kode Indiana Beranotasi §§ 32-31-3-1 hingga 32-31-3-19.
