Perselisihan mengenai uang jaminan adalah salah satu masalah utama antara tuan tanah dan penyewa. Penyewa di Washington harus memahami undang-undang uang jaminan negara yang dimaksudkan untuk melindungi mereka. Ada sembilan masalah dasar yang harus dipahami oleh setiap pemilik dan penyewa di Washington.
Tanpa batas
Washington tidak menetapkan batasan berapa banyak tuan tanah dapat membebankan biaya kepada penyewa sebagai uang jaminan. Mereka bebas mengenakan biaya $1 atau $1 juta. Beruntung bagi penyewa, pasar menuntut harga yang masuk akal, dan sebagian besar tuan tanah mengenakan biaya sewa antara satu dan dua bulan.
Perjanjian Tertulis
Tuan tanah di Washington pasti punya sewa tertulis atau perjanjian sewa dengan penyewa, dan alasan mengapa mereka dapat menahan seluruh atau sebagian uang jaminan penyewa harus dicantumkan dalam perjanjian ini. Tuan tanah juga harus memberikan daftar periksa tertulis yang merinci kondisi dan kebersihan properti serta kerusakan apa pun yang ada.
Tuan tanah dan penyewa harus menandatangani dan memberi tanggal pada pernyataan tersebut, dan penyewa harus menerima salinan daftar periksa ini.
Penyewa berhak mendapatkan pengembalian uang jaminan mereka, ditambah biaya pengadilan dan biaya pengacara yang wajar, jika tuan tanah tidak menyertakan daftar periksa tertulis.
Biaya yang Tidak Dapat Dikembalikan
Tuan tanah di Washington tidak diperbolehkan untuk membuat uang jaminan tidak dapat dikembalikan, namun mereka dapat membebankan biaya terpisah yang tidak dapat dikembalikan. Misalnya, biaya yang tidak dapat dikembalikan dapat dikenakan jika Anda memiliki hewan peliharaan di properti.
Tuan tanah dapat membebankan biaya yang tidak dapat dikembalikan hanya jika dalam sewa atau perjanjian sewa-menyewa dinyatakan dengan jelas untuk apa biaya tersebut dan tidak dapat dikembalikan. Jika hal ini tidak dilakukan, biaya yang tidak dapat dikembalikan menjadi uang jaminan dan harus dikembalikan pada saat penghentian sewa.
Menyimpan Uang Jaminan
Tuan tanah di Washington memiliki tiga opsi berbeda untuk menyimpan uang jaminan penyewa:
- Rekening perwalian yang dibuat oleh pemilik yang hanya untuk uang jaminan penyewa.
- Rekening di lembaga keuangan negara bagian atau nasional, yang mencakup bank, perusahaan perwalian, asosiasi simpan pinjam, dan credit unions
- Tempatkan mereka pada agen escrow yang berlisensi dan berlokasi di negara bagian Washington
Jika deposit ditempatkan pada rekening berbunga, tuan tanah mendapatkan bunganya kecuali mereka menyetujui secara tertulis persyaratan yang berbeda dengan penyewa mereka.
Tanda Terima Tertulis
Setelah mengumpulkan dan menyetorkan uang jaminan, tuan tanah Washington harus menyediakannya penyewa dengan pemberitahuan tertulis. Pemberitahuan tersebut harus memuat tanda terima tertulis yang menyebutkan jumlah titipan serta nama dan alamat lembaga tempat penitipan tersebut.
Jika tuan tanah memindahkan uang jaminan ke lembaga lain, mereka harus memberitahukan kembali penyewa secara tertulis dengan nama dan alamat di mana uang jaminan tersebut sekarang disimpan.
Menyimpan Uang Jaminan
Tuan tanah mungkin dapat melakukan pemotongan dari uang jaminan penyewa untuk menutupi sewa yang belum dibayar, kerusakan yang melebihi pemakaian normal, atau pelanggaran perjanjian sewa lainnya.
Inspeksi Langsung
Inspeksi langsung tidak diperlukan sebelum penyewa pindah ke negara bagian Washington. Namun, tuan tanah dan penyewa diharuskan menandatangani daftar periksa yang menjelaskan kondisi properti sebelum tuan tanah dapat menagih uang jaminan pada awal masa sewa.
Mengembalikan Uang Jaminan
Tuan tanah di Washington memiliki waktu 14 hari sejak tanggal penghentian sewa atau tanggal perpindahan penyewa untuk mengembalikan sebagian uang jaminan yang terutang kepada penyewa. Jika berlaku, tuan tanah harus menyertakan pemberitahuan tertulis yang menyatakan jumlah uang yang ditahan dan alasannya. Dengan pernyataan ini, mereka harus mengembalikan sebagian uang jaminan, jika ada, yang menjadi hak penyewa.
Tuan tanah harus mengirimkan atau menyerahkan dokumen-dokumen ini secara langsung ke alamat terakhir penyewa yang diketahui. Tuan tanah yang gagal mengikuti peraturan ini mungkin harus mengembalikan seluruh uang jaminan meskipun pemotongan diperbolehkan.
Jika uang jaminan penyewa tidak menutupi jumlah uang yang terhutang kepada tuan tanah, tuan tanah dapat menuntut untuk mendapatkan kembali jumlah penuh.
Tuan tanah yang secara salah menahan seluruh atau sebagian uang jaminan penyewa mungkin bertanggung jawab membayar hingga dua kali lipat uang jaminan penyewa, ditambah biaya pengadilan dan biaya pengacara yang wajar biaya.
Jual Properti Sewa
Ketika tuan tanah di Washington menjual atau mengalihkan kepemilikan suatu properti investasi, mereka harus mentransfer semua uang jaminan penyewa kepada pemilik baru. Pemilik baru bertanggung jawab untuk menempatkan simpanan di rekening keuangan atau perwalian yang tepat dan untuk memberi tahu semua penyewa secara tertulis tentang nama dan alamat di mana simpanan mereka sekarang disimpan.
