Penyewa di Florida memiliki hak uang jaminan tertentu yang dilindungi berdasarkan undang-undang penyewa tuan tanah. Seorang tuan tanah harus mengikuti aturan-aturan ini termasuk, tata cara penyimpanan titipan, alasannya pengurangan dapat diambil dan jumlah hari setelah penyewa pindah, pemilik rumah harus kembali depositnya. Berikut adalah tujuh aturan dasar uang jaminan di Florida.
Apakah Ada Batas Uang Jaminan di Florida?
Sayangnya bagi penyewa, undang-undang penyewa tuan tanah Florida tidak membatasi jumlah uang jaminan yang dapat dikenakan oleh tuan tanah. Meskipun tidak ada batasan, dalam banyak kasus, tuan tanah tidak akan mengenakan biaya sewa lebih dari dua bulan sebagai uang jaminan.
Tuan tanah memahami bahwa jumlah uang jaminan yang berlebihan akan menyebabkan calon penyewa mencari persewaan lain. Sewa satu hingga dua bulan sudah cukup untuk melindungi tuan tanah dari potensi kerusakan, penggusuran, dan biaya kekosongan, tanpa membatasi calon penyewa yang berminat dengan properti tersebut.
Menyimpan Uang Jaminan Selama Sewa di Florida
Tuan tanah di Florida harus menyimpan uang jaminan penyewa dengan salah satu dari tiga cara berikut:
- Rekening Tanpa Bunga- Tuan tanah dapat menempatkan uang jaminan penyewa di rekening bank tanpa bunga di negara bagian Florida. Uang tersebut tidak dapat dicampur dengan dana lain atau digunakan sebelum benar-benar menjadi hak pemiliknya.
-
Rekening Berbunga- Opsi kedua adalah menempatkan uang jaminan penyewa di rekening bank berbunga di negara bagian Florida. Pemilik rumah diharuskan membayar penyewa setiap bunga yang diperoleh setiap tahun dan pada akhir masa sewa.
- Bunganya dapat dibayarkan langsung kepada penyewa atau bunganya dapat dikreditkan kembali kepada penyewa dalam bentuk sewa.
- Pemilik rumah tidak boleh mencampurkan uang tersebut dengan dana lain atau menggunakan uang apa pun sebelum benar-benar menjadi haknya.
- Jika penyewa membatalkan sewa, tidak ada bunga yang harus dibayarkan kepada tuan tanah.
- Jaminan Jaminan- Pemilik rumah dapat mengirimkan jaminan jaminan sejumlah uang jaminan, atau $50.000, mana saja yang lebih kecil. Jaminan jaminan harus dipasang di daerah tempat properti sewaan berada. Pemilik rumah juga harus membayar bunga lima persen kepada penyewa setiap tahun atas obligasi tersebut.
Pemberitahuan Tertulis Diperlukan Setelah Penerimaan Deposit di Florida?
Ya. Pemilik rumah wajib memberi tahu penyewa secara tertulis tidak lebih dari 30 hari setelah menerima uang jaminan. Pemberitahuan tersebut harus mencakup:
- Nama dan alamat bank atau lembaga tempat penyimpanan uang jaminan.
- Jika dana penyewa disimpan secara terpisah atau jika dicampur dengan dana lain untuk kepentingan penyewa
- Tingkat bunga di mana uang jaminan disimpan (jika disimpan di rekening berbunga)
- Pemberitahuan ini dapat disampaikan melalui surat atau secara langsung.
Memindahkan Deposit
Selain itu, jika pemilik rumah mengubah lokasi atau ketentuan penyimpanan uang jaminan, ia harus memberi tahu penyewa lagi secara tertulis dalam waktu 30 hari.
3 Alasan Anda Dapat Menyimpan Uang Jaminan Penyewa di Florida
- Ada alasan tertentu yang diperbolehkan secara hukum mengapa tuan tanah dapat melakukan pemotongan uang jaminan penyewa. Di Florida, tuan tanah mungkin dapat melakukan pemotongan uang jaminan
- Untuk menutupi sewa yang belum dibayar.
- Untuk kerusakan pada apartemen yang melebihi keausan normal.
- Pelanggaran lain terhadap perjanjian sewa.
Apakah Penyewa Mempunyai Hak untuk Berjalan Melalui Inspeksi?
Tidak, di negara bagian Florida, pemilik rumah tidak diharuskan melakukan pemeriksaan menyeluruh sebelum pindah.
Mengembalikan Uang Jaminan Penyewa di Florida
Jika Uang Jaminan Dikembalikan Secara Penuh:
Tuan tanah harus mengembalikan uang jaminan dalam waktu 15 hari setelah penghentian sewa beserta bunga yang diperoleh penyewa atas uang jaminan tersebut.
Jika Pengurangan Telah Dilakukan Dari Deposit:
Tuan tanah mempunyai waktu 30 hari sejak berakhirnya sewa untuk memberi tahu penyewa secara tertulis tentang niat mereka untuk menyimpan sebagian uang jaminan penyewa. Jika tuan tanah gagal memberi tahu penyewa secara tertulis dalam waktu 30 hari, tuan tanah kehilangan hak untuk menyimpan sebagian dari uang jaminan. Pemberitahuan tertulis harus:
- Dikirim melalui pos bersertifikat ke alamat penyewa yang tercatat. Merupakan tanggung jawab penyewa untuk memberikan alamat penerusan kepada pemilik. Jika tidak, pemilik tidak diharuskan memberikan pemberitahuan tertulis kepada penyewa tentang uang jaminan.
- Nyatakan niat untuk menyimpan sebagian atau seluruh uang jaminan dan sebutkan alasannya.
- Beritahu penyewa bahwa mereka mempunyai waktu 15 hari sejak diterimanya surat ini untuk mengajukan keberatan, namun mereka harus mengajukan keberatan secara tertulis.
Statuta Florida menyarankan penggunaan pernyataan serupa dengan ini:
“Ini adalah pemberitahuan niat saya untuk mengajukan tuntutan ganti rugi sebesar ___ atas uang jaminan Anda, karena___. Ini dikirimkan kepada Anda seperti yang diminta oleh s. 83.49(3), Statuta Florida. Anda dengan ini diberitahu bahwa Anda harus mengajukan keberatan secara tertulis terhadap pemotongan uang jaminan Anda dalam waktu 15 hari sejak Anda menerima pemberitahuan ini atau saya akan diberi wewenang untuk mengurangi klaim saya dari jaminan Anda menyetorkan. Keberatan Anda harus dikirim ke (alamat pemilik rumah).”
- Apabila penyewa tidak berkeberatan terhadap tuntutan uang jaminan:
Pemilik rumah dapat mengurangi jumlah yang diklaim dan kemudian mengembalikan sisa uang jaminan kepada penyewa dalam waktu 30 hari sejak pemberitahuan tertulis awal.
- Jika penyewa keberatan dengan klaim tersebut:
Permasalahannya bisa dibawa ke pengadilan. Pihak mana pun yang menang berhak mendapatkan sejumlah uang yang diberikan pengadilan, ditambah biaya perkara dan biaya pengacara dari pihak yang kalah.
Hak Jaminan Penyewa Jika Tuan Tanah Menjual Properti
Jika tuan tanah menjual properti sewaan, dia harus mentransfer uang jaminan dan bunga yang diperoleh kepada pembeli baru. Tanda terima tertulis juga harus dibuat yang menunjukkan jumlah yang telah ditransfer.
Mantan pemilik rumah kemudian akan dibebaskan dari tanggung jawab menyimpan uang atas nama penyewa. Jika penyewa atau pemilik rumah melanggar ketentuan keamanan apa pun sebelum pemindahan, dia tetap bertanggung jawab atas pelanggaran tersebut.
Apa Hukum Uang Jaminan Florida?
Untuk teks asli undang-undang uang jaminan di Florida, silakan lihat Statuta 83.49.
