Negara bagian California memiliki peraturan tentang uang jaminan yang dimaksudkan untuk melindungi tuan tanah dan penyewa. Undang-undang tersebut mencakup batasan jumlah yang dapat ditagih oleh tuan tanah, alasan hukum tuan tanah dapat mengambil potongan, dan hak penyewa untuk menjalani pemeriksaan. Berikut adalah dasar-dasar hukum yang harus dipahami oleh setiap pemilik dan penyewa.
Unit Berperabotan Dapat Membebankan Biaya Lebih Banyak
Undang-undang negara bagian California membatasi jumlah yang dapat dikumpulkan oleh tuan tanah sebagai uang jaminan. Jumlah maksimum berbeda-beda tergantung pada apakah unit tersebut kosong atau dilengkapi perabotan.
- Unit Tanpa Perabotan- Untuk unit yang penyewanya harus menyediakan perabotannya sendiri, jumlah maksimum yang dapat diminta oleh tuan tanah sebagai uang jaminan adalah setara dengan uang sewa dua bulan.
- Unit Berperabotan- Jika apartemen disewa dengan perabotan lengkap, tuan tanah dapat meminta uang sewa maksimal tiga bulan kepada penyewa sebagai uang jaminan.
Bisakah Uang Jaminan California Tidak Dapat Dikembalikan?
Tidak. Di California, pemilik rumah tidak dapat membuat uang jaminan tidak dapat dikembalikan. Uang jaminan adalah milik penyewa, pengurangan yang diperbolehkan.
Apakah Ada Aturan Penyimpanan Deposit Saat Sewa?
Merupakan tanggung jawab tuan tanah untuk menyimpan barang milik penyewa. uang jaminan selama masa sewa, namun undang-undang California tidak mencakup persyaratan khusus apa pun untuk melakukan hal tersebut. Berbeda dengan negara bagian seperti Iowa, setoran tidak harus ditempatkan di rekening bank terpisah dan, tidak seperti New Hampshire, tidak perlu mendapatkan bunga.
Apakah Tanda Terima Uang Jaminan Diperlukan di California?
Tuan tanah California tidak harus memberikan surat tertulis kepada penyewa tanda terima uang jaminan setelah mengumpulkan uang jaminan penyewa. Meskipun hal ini tidak diwajibkan oleh undang-undang, memiliki bukti tertulis mengenai jumlah titipan yang diterima, tanggal diterima dan di mana titipan tersebut disimpan merupakan ide yang baik.
5 Alasan Tuan Tanah California Dapat Menjaga Keamanan Penyewa
Di California, tuan tanah mungkin dapat menyimpan seluruh atau sebagian uang jaminan penyewa karena alasan berikut:
- Penyewa gagal membayar sewa.
- Kerusakan pada apartemen melebihi keausan normal.
- Biaya pembersihan untuk mengembalikan unit ke kondisi seperti awal masa sewa.
- Untuk membayar hutang di kemudian hari yang mungkin timbul karena pelanggaran yang dilakukan penyewa sewa.
- Pelanggaran lain terhadap sewa.
2 Alasan Tuan Tanah Tidak Bisa Menjaga Keamanan Penyewa
Tuan tanah California tidak dapat melakukan pemotongan deposit karena alasan berikut:
- Untuk menutupi keausan biasa.
- Untuk membayar kondisi yang ada sebelum penyewa pindah ke unit.
Apakah Penyewa California Memiliki Hak untuk Melakukan Inspeksi Langsung?
Tuan tanah California dapat melakukan inspeksi langsung. Tujuan pemeriksaan ini adalah agar pemilik rumah menunjukkan potensi masalah apa pun dan memberikan waktu kepada penyewa untuk memperbaikinya sebelum uang diambil dari uang jaminan. Pemilik dan penyewa harus mengikuti langkah-langkah berikut:
- Pemilik rumah harus memberi tahu penyewa secara tertulis dalam waktu yang wajar sebelum akhir masa sewa mengenai niat pemilik untuk memeriksa properti sebelum penyewa pindah.
- Penyewa tidak harus menyetujui a inspeksi walk-through.
- Jika penyewa menyetujui pemeriksaan langsung, pemeriksaan harus dilakukan paling cepat dua minggu sebelum akhir masa sewa.
- Pemilik rumah diharuskan memberikan pemberitahuan tertulis 48 jam kepada penyewa sebelum pemeriksaan tanggal dan waktu pemeriksaan, kecuali kedua belah pihak sepakat secara tertulis bahwa pemberitahuan tertulis tidak dilakukan diperlukan.
- Pemilik rumah harus memberikan penyewa daftar semua perbaikan yang perlu dilakukan sebelum pemeriksaan akhir.
21 Hari untuk Mengembalikan Uang Jaminan
21 Hari
Pemilik rumah di California harus mengembalikan uang jaminan penyewa dalam waktu 21 hari setelah penyewa pindah. Pemberitahuan ini harus mencakup pernyataan terperinci yang menunjukkan:
- Jumlah uang jaminan yang diterima.
- Pengurangan terperinci apa pun-
Jika pemotongan telah diambil dari uang jaminan, pemilik rumah wajib memberikan dokumen dan tanda terima yang menunjukkan biaya sebenarnya yang dikeluarkan- bahan, tenaga kerja, biaya mempekerjakan seseorang untuk melakukan hal tersebut pekerjaan, dll. - Apabila pekerjaan belum selesai, maka pemilik rumah wajib mengurangi perkiraan itikad baik mengenai biaya pekerjaan tersebut.
- Jumlah uang jaminan yang dikembalikan kepada penyewa.
Apa yang Terjadi dengan Deposit Saat Properti Sewa Dijual?
Jika tuan tanah menjualnya properti investasi, tuan tanah memiliki dua pilihan untuk uang jaminan penyewa:
- Transfer uang jaminan, dikurangi potongan, kepada pemilik baru.- Pemilik rumah kemudian bertanggung jawab untuk:
- Memberitahukan penyewa secara tertulis tentang:
Nama, alamat, dan nomor telepon pemilik baru. - Memberikan pemberitahuan tertulis kepada pemilik baru dan penyewa tentang:
Jumlah uang jaminan. - Pemotongan apa pun yang telah diambil dari uang jaminan.
- Kembalikan uang jaminan, dikurangi potongan, kepada penyewa.- Pemilik rumah tetap harus memberi tahu pemilik baru secara tertulis tentang:
- Jumlah uang jaminan,
- Pengurangan apa pun yang telah diambil dan
- Keputusan tuan tanah untuk mengembalikan uang jaminan kepada penyewa.
Apa Hukum Uang Jaminan California?
Hukum Uang Jaminan California dapat ditemukan di Kode Sipil California 1950.5.
