Di Florida dan di semua negara bagian, penyewa membayar sewa untuk tinggal dan menikmati unit sewaan mereka. Berdasarkan undang-undang pemilik-penyewa Florida, ada pengungkapan tertentu tentang sewa yang berhak diketahui dan dipahami oleh setiap penyewa. Hal ini mencakup kapan jatuh tempo sewa, jangka waktu sewa, dan tata cara kenaikan sewa.
Dasar-dasar Sewa dalam Perjanjian Sewa
A perjanjian sewa menyewa adalah kontrak yang mengikat antara tuan tanah dan penyewa. Semakin detail dan spesifik informasi yang disertakan dalam kontrak ini, semakin kecil kemungkinan terjadinya kesalahpahaman antara pemilik dan penyewa. Pemilik rumah harus merinci seluruh proses sewa di dokumen sewa, dari jumlah uang sewa akibat denda keterlambatan apabila uang sewa belum dibayar tepat waktu.
- Jumlah sewa: Sewa harus menyatakan jumlah dolar yang harus dibayar selama setiap periode sewa.
-
Saat sewa jatuh tempo: Sewa harus menyatakan dengan tepat hari dalam seminggu, bulan, atau tahun periodiknya sewa sudah jatuh tempo. Misalnya, jika sewa jatuh tempo pada tanggal satu setiap bulan, maka sewa harus menyatakan hal ini secara spesifik.
- Durasi sewa: Durasi sewa harus menjadi klausul yang disertakan dalam perjanjian sewa. Misalnya: “Sewa ini berlaku selama satu tahun, mulai tanggal 1 Januari sampai dengan tanggal 31 Desember. Setelah itu, sewa otomatis menjadi sewa bulanan.”
- Bentuk pembayaran diterima sebagai sewa: Pemilik rumah harus mencantumkan jenis pembayaran apa yang akan mereka terima sebagai sewa untuk menghindari kebingungan. Tuan tanah biasanya harus menerima setidaknya dua bentuk pembayaran yang berbeda, seperti wesel atau setoran dana elektronik.
- Dimana sewa akan dibayar: Sewa harus secara spesifik menyatakan bagaimana uang sewa akan dikumpulkan. Akankah tuan tanah mampir ke properti itu setiap bulan? Apakah ada kantor yang bisa disewakan oleh penyewa? Apakah pembayaran melalui pos dapat diterima?
- Masa tenggang:Tuan tanah di Florida harus menentukan apakah mereka akan memberikan masa tenggang kepada penyewanya. Ini adalah jangka waktu setelah tanggal jatuh tempo sewa dimana penyewa tidak akan dikenakan sanksi. Misalnya, penyewa memiliki waktu lima hari setelah tanggal jatuh tempo sewa sebenarnya untuk membayar sewa tanpa dianggap terlambat sewa.
- Biaya Keterlambatan: Masalah lain yang perlu dicantumkan dalam sewa adalah apakah Anda akan mengenakan biaya keterlambatan. Ini adalah jumlah tambahan yang harus dibayar penyewa jika mereka tidak membayar sewa pada tanggal jatuh tempo atau selama masa tenggang jika Anda punya.
Dasar-dasar Sewa Bila Tidak Tercantum Secara Khusus dalam Sewa
Berdasarkan undang-undang negara bagian Florida, jika tidak ada ketentuan lain yang secara spesifik dijabarkan dalam perjanjian sewa, maka ketentuan standar yang diamanatkan oleh negara bagian akan berlaku.
Penyewa diharuskan membayar sewa setiap periode tanpa pemilik rumah harus memberikan pemberitahuan atau meminta pembayaran. Sewa jatuh tempo pada awal setiap periode sewa.
Lamanya masa sewa ditentukan pada saat jatuh tempo sewa. Jika penyewa membayar sewa setiap minggu maka mereka adalah penyewa mingguan. Jika penyewa membayar sewa setiap bulan, mereka dianggap sebagai penyewa bulanan. Demikian pula, penyewa yang membayar sewa setiap triwulan adalah penyewa triwulanan, dan yang membayar sewa tahunan adalah penyewa tahunan.
Di Florida, jika tuan tanah memiliki penyewa yang tinggal di sebuah unit sebagai karyawan dan hidup bebas sewa, maka jangka waktu sewa ditentukan oleh kapan tuan tanah membayar penyewa. Jika karyawan tersebut dibayar setiap minggu, maka mereka adalah penyewa mingguan; jika dibayar setiap bulan maka mereka menjadi penyewa bulanan, dan seterusnya. Jika karyawan tersebut tidak lagi bekerja pada pemilik rumah, maka penyewa harus mulai membayar sewa kepada pemilik rumah sejak ia tidak lagi menjadi karyawan hingga hari ia keluar dari unit tersebut.
Biaya Cek Terpental
Di Florida, tuan tanah berhak atas biaya tambahan jika cek sewa dari penyewa dibatalkan. Biayanya akan ditentukan oleh jumlah cek.
- $50 ke bawah: Pemilik berhak atas biaya layanan tambahan sebesar $25.
- Antara $51 dan $300: Pemilik berhak atas biaya layanan tambahan sebesar $30.
- Cek lebih dari $300: Tuan tanah berhak atas biaya layanan tambahan sebesar $40 atau lima persen dari nilai cek, mana saja yang lebih besar.
Masa tenggang
Undang-undang Florida tidak mengharuskan tuan tanah memiliki masa tenggang untuk pengumpulan uang sewa. Terserah kepada tuan tanah untuk menawarkannya. Menawarkan masa tenggang lima hingga tujuh hari setelah tanggal jatuh tempo sewa adalah hal biasa.
Biaya Sewa Terlambat di Florida
Undang-undang Florida tidak memiliki persyaratan apa pun tentang apakah dan berapa besar biaya keterlambatan yang dapat dikenakan oleh pemilik rumah. Ini merupakan jumlah selain uang sewa bulanan yang harus dibayar penyewa jika sewanya terlambat.
Biaya keterlambatan harus masuk akal. Membebankan biaya keterlambatan sebesar $1.000 adalah hal yang konyol. Biaya keterlambatan $50 biasanya dianggap wajar. Namun, semakin tinggi jumlah sewa, semakin besar pula biaya keterlambatan yang mungkin Anda kenakan.
Kenaikan Sewa
Undang-undang Florida tidak secara spesifik mencantumkan berapa banyak pemberitahuan yang harus diberikan tuan tanah untuk menaikkan harga sewa penyewa. Untuk mengakhiri sewa bulanan, pemilik rumah harus memberikan pemberitahuan 15 hari sebelumnya kepada penyewa, dan untuk mengakhiri sewa tahunan, pemilik rumah harus memberikan pemberitahuan 60 hari sebelumnya kepada penyewa. Oleh karena itu, dapat diasumsikan bahwa periode pemberitahuan 15 dan 60 hari ini akan sama untuk menaikkan harga sewa penyewa. Juga tidak ada persyaratan berapa banyak tuan tanah dapat menaikkan harga sewa penyewa.
Pemberitahuan untuk Mengakhiri karena Tidak Membayar
Jika penyewa belum membayar sewa pada tanggal jatuh tempo atau dalam masa tenggang, pemilik dapat memberikan surat tertulis kepada penyewa pemberitahuan untuk membayar sewa atau berhenti. Pemberitahuan tertulis ini harus dikirimkan melalui pos atau diserahkan langsung kepada penyewa. Jika penyewa tidak melakukan keduanya dalam waktu tiga hari kerja setelah menerima pemberitahuan, maka pemilik rumah dapat mengajukan penghentian perjanjian sewa.
Pengakhiran Perjanjian Sewa
Untuk mengakhiri sewa, pemilik rumah harus memberikan pemberitahuan minimal 7 hari kepada penyewa mingguan, penyewa bulanan dengan pemberitahuan minimal 15 hari, dan penyewa tahunan dengan pemberitahuan minimal 60 hari.
