Undang-undang tuan tanah-penyewa diatur oleh negara bagian, dan oleh karena itu, sewa real estat akan bervariasi. Namun secara umum a sewa menguraikan kewajibannya baik dari pemilik maupun penyewa. Sewa membantu kedua belah pihak menghindari kesalahpahaman yang dapat berujung pada tuntutan hukum. Terlepas dari negara bagian di mana properti sewaan berada, sewa sewa harus mengandung beberapa elemen agar dianggap sah.
Kondisi Dasar
Sebagian besar—tetapi tidak semua—negara bagian mewajibkan sewa tersebut dibuat secara tertulis agar dianggap sah. Di antara negara bagian yang mewajibkan sewa tertulis, negara bagian yang sah harus menyertakan deskripsi properti. Alamat fisik properti dianggap sebagai deskripsi yang valid.
Sewa harus mencantumkan tanggal mulai dan berakhir. Selain itu, sewa harus mencakup jumlah sewa yang harus dibayar. Itu harus menunjukkan kapan jatuh tempo sewa, dan bagaimana pembayarannya.
Jadi, sewa harus menyebutkan tanggal pasti penyewa harus menyerahkan uang sewa, masa tenggang yang ditawarkan oleh pemilik, dan di mana penyewa harus mengirimkan pembayaran. Misalnya dengan cek ke kantor pemilik rumah atau secara elektronik ke rekening banknya. Sewa yang sah juga harus mengikuti federal
Kondisi yang Membatalkan Sewa
Selain syarat-syarat dasar, sewa yang mengharuskan penyewa melepaskan haknya atas uang jaminan atau menuntut pemiliknya dianggap tidak sah dan tidak dapat dilaksanakan. Sewa juga tidak boleh mengandung kata-kata yang membebaskan pemilik dari kewajibannya untuk menjaga properti tetap aman dan layak huni.
Ketentuan Sewa Umum
Sewa harus sedetail mungkin. Ketentuan sewa umum mencakup namun tidak terbatas pada, jumlah uang jaminan, kewajiban utilitas, dan uang jaminan hewan peliharaan -- jika hewan peliharaan diperbolehkan.
Sewa juga dapat menentukan peraturan parkir, pihak mana yang bertanggung jawab atas pemeliharaan umum interior dan eksterior unit sewaan, dan kewajiban pemilik untuk menjaga properti tetap layak huni.
Bukan hal yang aneh jika perjanjian sewa memuat ketentuan mengenai asuransi penyewa, jumlah tamu yang dapat tinggal bersama penyewa, dan apakah penyewa dapat menyewakan tempat tersebut.
Ketentuan Hukum Terkait
Karena sewa adalah dokumen hukum, maka sewa sering kali menyertakan beberapa istilah hukum. Beberapa yang paling umum meliputi:
- Kapasitas untuk berkontraksi: Para pihak dalam kontrak sewa real estat harus mempunyai kapasitas hukum untuk mengadakan perjanjian. Usia, kompetensi mental, dan masalah lainnya dipertimbangkan. Anak di bawah umur, yaitu seseorang yang dianggap berusia 18 tahun atau lebih muda, tidak dapat mengadakan perjanjian sewa. Selain itu, jika seseorang dengan masalah kompetensi mental yang terdokumentasi mengadakan perjanjian sewa, maka perjanjian tersebut akan dianggap tidak sah.
- Tujuan hukum: Tujuan sewa harus sah. Jika barang yang disewakan digunakan untuk tujuan yang melawan hukum, maka sewa itu tidak sah.
- Penawaran dan penerimaan: Semua ketentuan kontrak harus disepakati oleh kedua belah pihak. Pemilik atau tuan tanah akan menawarkan persyaratan ini kepada penyewa dan penyewa akan menerimanya, ditandai dengan tanda tangan mereka pada sewa.
- Pertimbangan: Biasanya, imbalan atas kontrak sewa yang sah adalah dalam bentuk pembayaran sewa. Namun, hal ini juga bisa dilakukan dalam bentuk lain, seperti perdagangan tenaga kerja atau perbaikan properti untuk disewakan. Sewa biasanya ditetapkan selama masa sewa dan tidak dapat diubah kecuali disetujui secara tertulis oleh kedua belah pihak.
Sewa Komersial
Sewa komersial berbeda dengan sewa tempat tinggal. Sewa tempat tinggal mungkin untuk apartemen, kondominium, townhouse, dupleks, atau tempat tinggal keluarga tunggal. Sewa komersial dapat mencakup gudang, mal, dan bangunan serupa lainnya. Undang-undang federal dan negara bagian memberikan perlindungan lebih kepada penyewa tempat tinggal. Selain itu, struktur sewa dan jangka waktu sewa akan berbeda dari sewa komersial.
Informasi yang terkandung dalam artikel ini bukanlah nasihat hukum dan bukan merupakan pengganti nasihat tersebut. Undang-undang negara bagian dan federal sering berubah, dan informasi dalam artikel ini mungkin tidak mencerminkan undang-undang negara bagian Anda atau perubahan terbaru pada undang-undang tersebut. Untuk nasihat hukum saat ini, silakan berkonsultasi dengan pengacara.
