Ketika penyewa memutuskan dia tidak akan memperbarui sewanya, langkah hukum yang tepat harus diambil untuk memberi tahu pemiliknya. Memberikan pemberitahuan terlebih dahulu kepada pemilik rumah sebelum pindah memberi waktu kepada pemilik rumah untuk mencari penyewa baru. Pelajari jumlah pemberitahuan yang harus Anda berikan kepada pemilik rumah saat pindah dan langkah-langkah tambahan yang harus Anda ikuti sebelum berangkat.
Pemberitahuan Terlebih Dahulu Sebelum Pindah
Berdasarkan undang-undang penyewa tuan tanah, tuan tanah berhak untuk diberi pemberitahuan yang tepat sebelum penyewa pindah dari properti sewaan. Jumlah pemberitahuan yang diperlukan akan bergantung pada jangka waktu sewa dan juga undang-undang negara bagian tertentu. Secara umum, semakin lama masa sewa, semakin banyak pemberitahuan yang harus diberikan kepada penyewa.
Sewa Tahunan: Penyewa yang telah menandatangani perjanjian sewa jangka panjang setuju untuk tinggal di sewa tersebut sampai masa sewa berakhir. Jika penyewa memutuskan tidak ingin memperbarui sewa pada akhir masa sewa, mereka berhak untuk pindah. Secara umum diterima bahwa penyewa harus memberi tahu pemilik rumah setidaknya 30 hari sebelum tanggal penghentian sewa. Beberapa negara bagian memerlukan pemberitahuan lebih dari 30 hari, jadi periksalah undang-undang setempat dan perjanjian sewa Anda.
Perjanjian Bulan ke Bulan: Untuk perjanjian bulanan, penyewa biasanya memberi tahu pemilik rumah setidaknya 30 hari sebelum keinginan mereka untuk pindah. Misalnya, jika masa sewa berakhir pada tanggal 31 Oktober, penyewa harus memberi tahu pemilik bahwa mereka ingin pindah paling lambat tanggal 1 Oktober.
Perjanjian Minggu ke Minggu: Penyewa minggu ke minggu umumnya harus memberi tahu pemilik rumah tentang keinginan Anda untuk pindah setidaknya 7 hari sebelum tanggal pindah. Misalnya, jika sewa mingguan berakhir pada tanggal 13, Anda harus memberi tahu pemilik rumah tentang keinginan Anda untuk pindah paling lambat tanggal 6 bulan itu.
Periksa Hukum Negara Bagian Anda dan Jangka Waktu Sewa: Anda harus selalu memeriksa undang-undang pemilik-penyewa di negara bagian Anda, serta klausul pembaruan atau penghentian sewa di sewa sebenarnya yang telah Anda tandatangani dengan pemilik rumah, untuk menentukan apakah ada persyaratan berbeda yang mungkin berlaku Anda.
Diperlukan Pemberitahuan Tertulis
Penyewa harus memberikan pemberitahuan terlebih dahulu kepada pemiliknya tentang pindah sebagai pemberitahuan tertulis resmi. Cara terbaik adalah mengirimkan pemberitahuan ini melalui surat resmi dengan tanda terima pengembalian sehingga Anda memiliki bukti bahwa pemilik rumah telah menerima pemberitahuan tersebut. Pilihan lainnya adalah dengan menyerahkan pemberitahuan tertulis ini kepada pemilik rumah pada saat yang sama saat Anda membayar sewa bulanan.
Apa yang Harus Disertakan dalam Pemberitahuan Tertulis
Pemberitahuan tertulis Anda untuk pindah harus mencakup:
- Tanggal hari ini
- Nama Pemilik
- Alamat Properti dan Nomor Unit
- Nyatakan Keinginan Anda untuk Keluar dari Apartemen
- Cantumkan Tanggal Pindah yang Diinginkan
- Bahwa Anda Mengharapkan Pengembalian Uang Jaminan Anda Berdasarkan Hukum Negara
- Alamat Penerusan Dimana Uang Jaminan Anda Dapat Dikirim
- Tanda tangan Anda
Hak Pemilik Properti untuk Menunjukkan Unitnya kepada Calon Penyewa
Setelah diberitahu tentang keinginan penyewa untuk pindah dari apartemen, pemilik rumah berhak menunjukkan unit tersebut kepada calon penyewa guna mengisi kekosongan yang akan datang. Pemilik rumah harus memberikan pemberitahuan yang tepat untuk menunjukkan unitnya, setidaknya 24 jam sebelumnya tetapi bisa sampai 48 jam sebelumnya di negara bagian tertentu.
Inspeksi Langsung
Penyewa harus mengembalikan unit sewaan dalam kondisi yang sama seperti saat mereka pindah ke unit tersebut. Negara bagian tertentu, seperti New York dan California, mewajibkan tuan tanah untuk melakukan inspeksi langsung sebelum penyewa pindah, jika penyewa meminta, untuk memeriksa kerusakan yang melebihi keausan normal dan merobek. Selama pemeriksaan, pemilik rumah akan menunjukkan masalah apa pun yang dapat menyebabkan pengurangan uang jaminan. Pemilik rumah dapat memberi penyewa pilihan untuk memperbaiki kerusakan ini sebelum pindah sehingga dia dapat menerima kembali seluruh uang jaminan.
Pengembalian Uang Jaminan
Setelah pindah, pemilik rumah akan mengirimkan sejumlah uang jaminan yang terutang ke alamat penerusan yang diberikan penyewa. Sebagian besar negara bagian memberi tuan tanah setidaknya 30 hari setelah penyewa pindah untuk mengembalikan uang jaminan.
Kegagalan Memberikan Pemberitahuan Pindah Ke Luar Terlebih Dahulu
Penyewa yang tidak memberikan pemberitahuan yang tepat kepada pemilik sebelum pindah dari unit, mungkin bertanggung jawab untuk membayar sewa selama seluruh jangka waktu perjanjian. Misalnya, jika Anda memiliki sewa bulanan dan Anda hanya memberikan pemberitahuan kepada pemilik rumah 15 hari sebelum tanggal Anda ingin pindah keluar, kemungkinan besar Anda harus membayar sewa untuk sebulan penuh, bukan hanya untuk 15 hari dalam sebulan Anda akan tinggal di satuan.
