Kemudahan adalah hak yang sah - dan terkadang tidak sah - atas penggunaan properti yang diberikan kepada bukan pemilik. Semua alasan untuk menghentikan easements ini sah secara hukum, namun sering kali ditentang oleh satu pihak atau pihak lainnya. Hal ini hampir selalu memerlukan semacam tindakan atau prosedur hukum yang terbuka untuk menghapus suatu keringanan. Anda mungkin harus membawa masalah ini ke pengadilan dengan mengajukan gugatan perdata sehingga Anda dapat memperoleh hak milik yang jelas, namun Anda dapat menghapus kemudahan real estat yang bermasalah dengan beberapa cara.
Tenang Judulnya
Kadang-kadang properti memiliki kemudahan yang diberlakukan bertahun-tahun yang lalu, dan dalam kasus ini, tindakan hukum dapat dimulai untuk "membungkam kepemilikan" dan menghapus beberapa kemudahan.
Misalkan uraian hukum atas properti tersebut sudah sangat lama. Tidak pernah ada asuransi hak milik dan beberapa batasnya digambarkan sebagai garis pagar properti milik orang lain. Pengarsipan a
Jika tidak ada yang membantah tindakan tersebut, hak kepemilikan akan dicabut dan lahan akan ditanami kembali saat lahan tersebut disurvei. Contoh nyata dari hak milik yang dirahasiakan adalah kemudahan bagi perempuan yang disebutkan namanya untuk melintasi properti untuk mengakses komunitas juga. Kemudahan tersebut berusia lebih dari 75 tahun, wanita tersebut telah meninggal, dan sumur telah lama ditutup karena alasan kesehatan. Kemudahan ini tidak lagi diperlukan dan oleh karena itu dihentikan.
Biarkan Tujuan Kemudahan Berakhir
Meskipun sebagian besar hak milik "dijalankan bersama tanah" atau diteruskan ke pemilik baru dari properti yang terlibat, keadaan seperti ini dapat membuat hak milik tidak dapat digunakan lebih lanjut. Anda dapat memberikan kemudahan kepada perusahaan utilitas untuk melintasi lahan Anda guna mencapai lokasi yang akan melakukan perbaikan besar atau membangun pembangkit listrik baru. Anda dapat membuat kemudahan untuk diakhiri pada tanggal tertentu atau dengan acara tertentu, seperti perbaikan atau konstruksi secara resmi selesai — dengan asumsi perusahaan utilitas telah menciptakan akses lain ke sana lokasi.
Abaikan Kemudahan
Kemudahan juga bisa tidak ada lagi karena tidak dapat digunakan lagi. Dalam kasus perusahaan utilitas, perusahaan tersebut mungkin akan mendirikan pagar di sekeliling lokasinya sebelum konstruksi selesai dan pagar tersebut melanggar batas area kemudahan. Hal ini dapat ditafsirkan secara hukum sebagai perusahaan yang mengabaikan kemudahan tersebut karena secara teknis telah memblokir akses yang dibuat untuk menciptakan kemudahan tersebut.
Namun, pengabaian bisa menjadi area abu-abu. Biasanya hal ini tidak dianggap sebagai pengabaian hanya karena perusahaan tidak lagi menggunakan kemudahan tersebut, misalnya jika perusahaan malah meninggalkan konstruksi. Area konstruksi yang menganggur akan tetap dapat diakses oleh perusahaan jika perusahaan memutuskan untuk melanjutkannya operasi di sana — kecuali, tentu saja, dapat dibuktikan bahwa perusahaan tersebut tidak pernah bermaksud untuk melanjutkan operasinya operasi. Dalam hal ini, dapat dikemukakan argumen bahwa tujuan keringanan tersebut telah habis masa berlakunya.
Berhenti Menggunakan Kemudahan Preskriptif
Kemudahan preskriptif adalah hasil dari konsep hukum yang agak rumit yang dikenal sebagai kepemilikan yang merugikan. Sebidang tanah di samping rumah Joe di pedesaan telah kosong dan tidak digunakan selama yang dia ingat – bahkan mungkin puluhan tahun. Suatu hari dia memutuskan untuk membangun garasi di sana karena dia tidak punya ruang untuk menambah garasi di propertinya. Dia secara merugikan memiliki tanah di dekatnya dan dia melanggar hukum karena dia tidak memilikinya secara sah, tapi itu adalah masalah tersendiri.
Selanjutnya, Joe menuangkan beton untuk memperluas jalan masuknya yang ada sehingga menjadi garasi baru di properti yang dirugikan. Sekarang dia menciptakan kemudahan, bahkan tanpa itu milik pemilik tanah izin. Namun ternyata, dia memutuskan untuk tidak menggunakan garasi barunya. Dia menyadari bahwa dia benci berjalan melintasi seluruh lahan itu setelah parkir hanya untuk sampai ke pintu depannya.
Jika pemegang hak istimewa yang bersifat preskriptif berhenti menggunakannya, hal ini merupakan suatu bentuk pengabaian.
Hancurkan Alasan Kemudahan
Dalam kasus easement yang dibuat untuk tembok pesta - tembok di garis properti yang melayani kedua properti tersebut - penghancuran tembok pesta akan secara efektif mengakhiri easement tersebut.
Demikian pula, jika terdapat kemudahan bagi perusahaan utilitas untuk menjalankan jaringan listrik ke jalan dari lokasi barunya, dan jika kabel-kabel listrik itu dirobohkan dan ditinggalkan karena alasan tertentu, dan tidak akan pernah digunakan lagi, maka akan timbul kemudahan ruang kosong. Tujuannya telah hancur.
Gabungkan Properti Dominan dan Pelayanan
Terkadang properti yang berdekatan memiliki kemudahan di antara keduanya, sehingga memungkinkan salah satu atau kedua belah pihak mengakses yang lain. Salah satunya adalah properti pelayanan, dan properti yang mendapat manfaat dari kemudahan tersebut adalah properti dominan. Dalam hal ini, Anda memiliki kemudahan yang menyenangkan.
Jika salah satu pemilik memperoleh kedua properti tersebut dan menggabungkannya menjadi satu uraian hukum, kemudahan tidak lagi diperlukan. Kedua properti telah bergabung. Hal ini mungkin terjadi karena pemilik properti tambahan memutuskan untuk menjual dan pemilik properti dominan mengambil kesempatan untuk memperluas wismanya dengan membeli properti tersebut sendiri.
Jalankan Perjanjian Rilis
Jika terdapat kemudahan dan pemilik baru dari kedua properti tersebut mendapati bahwa properti tersebut tidak lagi diminati atau digunakan oleh pihak dominan pemilik properti, kemudahan tersebut dapat diakhiri oleh pemilik properti dominan yang menandatangani dokumen pelepasan kepada pelayan pemilik properti. Dokumen pelepasan ini dapat melepaskan pemilik properti yang melayani dari kemudahan atau melepaskannya properti easement kepada pemilik properti yang melayani, sehingga melepaskan properti easement dari menjadi sebuah keenakan.
