Produser Hollywood Sam Goldwyn terkenal dengan ucapannya, “Kontrak verbal tidak sebanding dengan kertas yang digunakan untuk mencetaknya.” Pernyataan tentang kontrak yang dibuat secara tertulis ini benar adanya. Meskipun kontrak tidak selalu harus dibuat secara tertulis, beberapa kontrak memerlukannya. Kontrak lisan mungkin sah (kontrak tersirat, misalnya), namun tentu saja tidak cerdas.
Contoh kasusnya: Kontraktor independen (Joe Martin) membuat perjanjian lisan dengan eksekutif perusahaan (Perusahaan Xyz) untuk mengemas dan mengirimkan produk mereka. Perusahaan akan mengirimkan tagihan dan mengumpulkan uangnya. Kesepakatan lisan antara Joe dan eksekutif Perusahaan Xyz mencakup pemahaman bahwa Joe tidak akan bertanggung jawab atas pengumpulannya pajak Penjualan pada produk yang dijual. Joe mengirimkan produk dan perusahaan Xyz mengumpulkan uangnya, tetapi mereka tidak memungut pajak penjualan. Kemudian mereka mengklaim bahwa Joe berhutang lebih dari $25.000 dalam pajak penjualan yang menurut mereka harus dipungutnya. Eksekutif telah meninggalkan perusahaan, jadi tidak ada yang mengkonfirmasi pemahaman tersebut.
Tanpa kontrak tertulis, Joe tidak memiliki cara untuk memverifikasi pemahaman tersebut.
Mengapa Kontrak Bisnis Harus Tertulis
1. Orang-orang lupa.
2. Orang-orang menghilang.
3. Orang-orang berbohong.
4. Orang-orang salah paham.
Dan beberapa kontrak harus dibuat secara tertulis berdasarkan hukum (undang-undang negara bagian).
Kontrak Tertulis dan Statuta Penipuan
Setiap negara bagian AS memiliki undang-undang untuk mencegah penipuan dalam kontrak, dengan menetapkan jenis kontrak tertentu yang harus dibuat secara tertulis. Undang-undang tersebut disebut a Statuta Penipuan, dan hal ini mengharuskan jenis kontrak tertentu dibuat secara tertulis dan ditandatangani oleh para pihak dalam kontrak.
Jenis Kontrak Yang Harus Dibuat Secara Tertulis
Jenis kontrak yang termasuk dalam persyaratan undang-undang penipuan berbeda-beda di setiap negara bagian. Jenis kontrak paling umum yang harus dibuat secara tertulis adalah:
- Kontrak untuk penjualan atau pengalihan hak atas tanah, dan
- Kontrak yang tidak dapat dilaksanakan dalam waktu satu tahun sejak pembuatannya (dengan kata lain, kontrak jangka panjang seperti hipotek).
Jenis kontrak lain yang harus dibuat tertulis di beberapa negara bagian adalah:
- Kontrak untuk penjualan barang senilai $500 atau lebih
- Kontrak pelaksana atau administrator untuk menjawab hutang orang yang meninggal
- Kontrak untuk menjamin hutang atau kewajiban orang lain (sebagai salah satu penandatangan, misalnya), dan
- Kontrak yang dibuat dalam rangka pernikahan – misalnya perjanjian pranikah (sebelum menikah).
Seperti yang Anda lihat, sebagian besar jenis kontrak bisnis masuk dalam kategori ini. Jadi sebagian besar kontrak harus dibuat secara tertulis.
Anda dapat menemukan ketentuan Statuta Penipuan dalam Uniform Commercial Code (UCC) untuk setiap negara bagian. Undang-undang UCC negara bagian mengatur penjualan properti pribadi dan transaksi bisnis lainnya, seperti meminjam uang, menyewakan peralatan, menandatangani kontrak, dan menjual barang.
Apa Arti "Tertulis"?
Untuk memenuhi undang-undang penipuan, dokumen tertulis harus memuat semua unsur berikut:
- Identitas para pihak dalam perjanjian
- Identifikasi subjek (apa yang sedang dibeli dan dijual, misalnya)
- Syarat dan ketentuan perjanjian
- identifikasi pertimbangan (apa yang diberikan sebagai imbalan atas subjek, seperti uang), dan
- tanda tangan pihak yang digugat.
Tanda tangan harus dari pihak yang digugat, bukan dari pihak yang mengajukan gugatan. Tanda tangan tersebut menegaskan bahwa orang tersebut memahami ketentuan transaksi.
Contoh umum dokumen yang dapat diterima adalah faktur, tagihan penjualan, atau cek.
Pengecualian terhadap Statuta Penipuan
Beberapa pengecualian yang mengharuskan kontrak dibuat secara tertulis adalah:
Kinerja parsial. Jika pembeli telah menerima sebagian dari properti dan membayarnya, dan jika para pihak tidak dapat dikembalikan ke posisi sebelum kontrak, pengadilan dapat memerintahkan pelaksanaan tertentu - untuk melaksanakan seperti yang dijanjikan.
Perjanjian estoppel. Dalam hukum kontrak, salah satu pihak dapat memperoleh pemulihan berdasarkan janji jika ketergantungan pihak tersebut pada janji tersebut wajar dan menimbulkan masalah. Ini digunakan ketika tidak ada asumsi eksplisit (tertulis) yang dapat ditegakkan.
Penafian: Undang-undang Statuta Penipuan itu rumit. Jika Anda memiliki pertanyaan tentang kontrak, tanyakan kepada pengacara tentang hukum di negara bagian Anda.
“DAPATKAN SECARA TERTULIS. Kalau tidak tertulis, tidak ada.”
