Undang-undang penyewa tuan tanah di Virginia mendefinisikan aturan dan kewajiban uang jaminan khusus untuk tuan tanah dan penyewa. Hak-hak kedua belah pihak dilindungi dengan aturan yang membatasi jumlah yang dapat dikumpulkan oleh tuan tanah, dan alasan-alasan yang dapat dipungut oleh tuan tanah memotong uang dari uang jaminan penyewa, dan bagaimana serta kapan uang jaminan tersebut harus dikembalikan kepada penyewa pada saat pindah. Berikut adalah ketentuan dasar uang jaminan yang harus dipahami oleh tuan tanah dan penyewa Virginia.
Virginia memperbaruinya Undang-Undang Pemilik dan Penyewa Tempat Tinggal pada bulan Oktober 2019.
Setoran Maksimum Dua Bulan
Undang-undang penyewa tuan tanah di Virginia menetapkan batas berapa banyak yang dapat dikumpulkan oleh tuan tanah sebagai uang jaminan. Jumlah maksimum yang dapat dikumpulkan oleh tuan tanah sebagai uang jaminan adalah jumlah yang setara dengan uang sewa dua bulan. sewa bulanan adalah $1.000, uang jaminan maksimum adalah $2.000.
Uang Jaminan Tidak Lagi Diperlukan untuk Mendapatkan Bunga di Virginia
Pada tahun 2014, undang-undang Virginia menghapus persyaratan bahwa bunga bertambah pada uang jaminan di rekening yang dimiliki oleh tuan tanah (kecuali jika disepakati lain secara tertulis). Sebelum perubahan tersebut, uang jaminan di Virginia akan memperoleh bunga tahunan di bawah tingkat diskonto Federal Reserve. Tuan tanah hanya perlu membayar bunga ini kepada penyewa yang telah tinggal di rumah yang sama selama lebih dari 13 bulan. Bunganya harus dibayarkan kepada penyewa pada akhir masa sewa. Namun, kini setelah undang-undang Virginia berubah, hal tersebut tidak lagi terjadi.
Alasan Pengurangan Dapat Diambil di Virginia
Tuan tanah di Virginia berhak memotong uang dari uang jaminan penyewa karena alasan berikut:
- Kerusakan melebihi keausan normal
- Kerusakan atau biaya lain yang telah dijabarkan dalam perjanjian sewa
- Tagihan utilitas yang belum dibayar
Pemotongan Sebelum Pindah
Jika tuan tanah akan mengambil uang dari uang jaminan penyewa selama masa sewa, tuan tanah harus memberi tahu penyewa secara tertulis dalam waktu 30 hari setelah membuat keputusan. Pemberitahuan 30 hari diabaikan jika pemotongan dilakukan kurang dari 30 hari sebelum penyewa pindah.
Catatan Uang Jaminan Harus Disimpan di Virginia
Tuan tanah di Virginia harus menyimpan catatan uang jaminan untuk semua penyewa. Catatan ini harus memerinci setiap pemotongan yang telah dilakukan dari uang jaminan selama dua tahun terakhir.
Catatan uang jaminan ini harus tersedia untuk dilihat oleh penyewa, pengacara penyewa, atau agen resmi penyewa selama jam kerja normal.
Apakah Inspeksi Langsung Diperlukan di Virginia?
Pemberitahuan Pemilik
- Pemilik rumah harus melakukan upaya yang wajar untuk memberi tahu penyewa tentang hak penyewa untuk hadir pada pemeriksaan perpindahan.
- Pemberitahuan ini harus dilakukan dalam waktu lima hari setelah penyewa memberikan haknya kepada pemiliknya pemberitahuan pindah atau harus dilakukan ketika pemilik rumah memberikan pemberitahuan kepada penyewa untuk mengosongkan.
Respon Penyewa
- Penyewa kemudian harus memberikan tanggapan secara tertulis jika mereka ingin hadir selama pemeriksaan perpindahan.
Tetapkan Tanggal dan Waktu
- Pemilik rumah harus memberi tahu penyewa tanggal dan waktu pemeriksaan.
- Inspeksi harus dijadwalkan tidak lebih dari tiga hari sebelum tanggal perpindahan penyewa.
Daftar Kerusakan
- Pada pemeriksaan yang sebenarnya, pemilik rumah harus memberikan kepada penyewa daftar kerusakan unit yang ditemukan selama pemeriksaan.
45 Hari untuk Mengembalikan Uang Jaminan Penyewa di Virginia
Di negara bagian Virginia, tuan tanah memiliki waktu 45 hari sejak penyewa pindah dan penghentian sewa untuk mengembalikan uang jaminan penyewa.
Pemilik rumah harus mengembalikan uang jaminan ini, dikurangi potongan yang diperbolehkan, bersama dengan pernyataan tertulis terperinci yang meliputi:
- Jumlah uang jaminan yang dikembalikan
- Pengurangan kerusakan, termasuk jenis kerusakan dan biaya perbaikan
Pemberitahuan ini dapat dikirim ke penyewa melalui surat bersertifikat atau dapat diserahkan langsung ke penyewa oleh pemiliknya.
Jika Kerusakan Melebihi Jumlah Uang Jaminan
Jika jumlah kerusakan melebihi jumlah uang jaminan dan kerusakan tersebut perlu diperbaiki oleh kontraktor, pemilik rumah harus memberi tahu penyewa dalam jangka waktu 45 hari sejak fakta ini. Pemilik rumah kemudian memiliki waktu tambahan 15 hari untuk memberikan daftar kerusakan dan biaya perbaikan kepada penyewa.
Transfer Deposit ke Pemilik Baru Saat Menjual Properti
Jika tuan tanah Virginia menjual properti sewaan, pemilik properti baru bertanggung jawab mengembalikan uang jaminan kepada penyewa. Siapa pun yang membeli properti sewaan harus memastikan penerimaan uang jaminan ini disertakan sebagai syarat dalam kontrak pembelian properti tersebut.
Bagaimana Jika Pemilik Rumah Tidak Mengikuti Undang-Undang Uang Jaminan Virginia?
Kegagalan untuk mengikuti ketentuan undang-undang uang jaminan Virginia dapat mengakibatkan penyewa berhak atas pengembalian seluruh uang jaminan mereka, ditambah kerusakan dan biaya pengacara yang wajar.
Apa Hukum Uang Jaminan Virginia?
Virginia memperbarui Undang-Undang Tuan Tanah dan Penyewa Perumahan pada tahun 2019, dan mulai berlaku pada tanggal 1 Oktober. 1, 2019. Virginia menyediakan Undang-Undang Pemilik dan Penyewa Perumahan di situs webnya.
