חוק השוכרים של בעלי הבית במדינת ניו יורק מגן על זכויות ספציפיות של שוכרים במדינה. מערכת כללים חשובה הכלולה בחוקים אלו כרוכה בפיקדון. להלן שמונה זכויות בסיסיות שכל דייר צריך לדעת.
סכום פיקדון מקסימלי בניו יורק
פיקדונות ביטחון בניו יורק מוגבלים לשווה ערך לשכר דירה של חודש אחד.מגבלה זו נחקקה בכל המדינה עבור כל השוכרים כחלק מחוק יציבות הדיור והגנת הדיירים משנת 2019.
האם מותרות הפקדות ללא החזר בניו יורק?
במדינת ניו יורק, פיקדונות ביטחון נחשבים תמיד לרכוש של השוכר, ולכן זה לא חוקי עבור א המשכיר לנסות לגבות פיקדון שלא ניתן להחזיר אם השוכר ימלא אחר כל תנאי ה- חוזה שכירות. המשכיר אחראי להפקיד פיקדון זה בנאמנות למשך תקופת ה חוזה שכירות או הסכם שכירות.
כללים לאחסון הפיקדון
בעלי בית בניו יורק חייבים לאחסן פיקדון של דייר במוסד בנקאי שנמצא במדינת ניו יורק. לא ניתן לשלב את הפיקדון עם כל כסף אישי של המשכיר ואין למשכיר לנסות להשתמש בכסף מהפיקדון כאילו הוא שלו.
נכסים להשכרה עם שש יחידות או יותר:
אם לבעל בית יש א רכוש שכור עם שש יחידות או יותר, יש להפקיד את הפקדות השוכרים בחשבון נושא ריבית. על החשבון להרוויח ריבית בשיעור שווה ערך לריבית עבור הפקדות דומות באזור. משכירים שבבעלותם נכס להשכרה עם פחות משש יחידות לא נדרשים להפקיד פיקדון של שוכר בחשבון נושא ריבית.
מי מקבל את הריבית?:
- בעל בית- אם פיקדון מרוויח ריבית, רשאי המשכיר לגבות אגרה שנתית השווה לאחוז אחד מהפיקדון.
- שׂוֹכֵר- יתרת הריבית שהושגה שייכת לשוכר. לשוכר שלוש אפשרויות לעניין זה. בעל הבית יכול:
- החזק את הכסף הזה עבור השוכר בנאמנות עד תום חוזה השכירות.
- שים את הכסף הזה לשכר הדירה של השוכר.
- שלם ריבית זו לשוכר מדי שנה.
נדרשת הודעה בכתב לאחר גביית הפיקדון
כאשר בעל בית בניו יורק מפקיד פיקדון של שוכר במוסד בנקאי, על בעל הבית להודיע על כך לשוכר בכתב. הודעה בכתב זו חייבת לכלול:
- שם המוסד הבנקאי
- כתובת המוסד הבנקאי
- הסכום הכולל של הכסף שהופקד
3 סיבות שבעלים בניו יורק יכולים להחזיק פיקדון
במדינת ניו יורק, בעל בית יכול לשמור את כל הפיקדון של השוכר או חלק ממנו כדי לכסות:
- נזק העולה על בלאי רגיל
- שכר דירה שלא שולמו
- הפרות נוספות של הסכם השכירות
האם נדרשת בדיקת הליכה בניו יורק?
יש צורך בהליכים אם יתבקש על ידי השוכר. כל עוד השוכרים מספקים הודעה מוקדמת של שבועיים לפחות לפני סיום השכירות שלהם, המשכירים נדרשים להודיע על כך הדיירים בכתב על זכותם לבדיקה לפני פינוי המתחם ועל זכותם להיות נוכח במהלך בְּדִיקָה. הבדיקה צריכה להתבצע בין שבוע לשבועיים לפני תום השכירות. המשכיר נדרש להודיע 48 שעות בכתב על הבדיקה. לאחר הבדיקה, עליהם לספק לדייר הצהרה מפורטת לגבי תיקונים או ניקיון מנוכה מהפקדון ולתת לשוכר הזדמנות לתקן את הפריטים הללו בעצמו לפני מתפנה.
ציר זמן להחזרת פיקדון של דייר בניו יורק
למשכירים עומדים 14 ימים מרגע פינוי השוכר מהמקום לספק לשוכר הצהרה מפורטת של ניכויים כלשהם שיש לקחת מהפקדון ולהחזיר את השאריות איזון. אם ההצהרה והיתרה הנותרת לא סופקו תוך 14 יום, המשכיר מאבד את הזכות לשמור על כל חלק מהפיקדון.
כללי פיקדון בעת מכירת נכס
אם נכס להשקעה נמכר או משנה בעלות אחרת, על המשכיר לעשות שני דברים בתוך חמישה ימים מהעברת הבעלות.
- העבר את כל הפקדונות לבעלים החדש.
- להודיע לכל הדיירים, בכתב, בדואר מאושר או רשום, על השינוי בבעלות. בהודעה בכתב זו, על המשכיר לספק לשוכר:
- שם הבעלים/הבעלים החדשים.
- כתובת הבעלים/הבעלים החדשים.
כללים שונים עשויים לחול אם נכס עוקל, לכן עליך לפנות לייעוץ משפטי אם הנכס שלך עוקל או אם אתה קונה עיקול כדי לקבוע את המתאים פעולות.
מהו חוק הפיקדון של ניו יורק?
לטקסט המקורי על חוקי פיקדון ביטחון במדינת ניו יורק, ראה New York General Obligations Law §§ 7-103 עד 7-108.
