ערבות תשלום נדרשת בפרויקטי בנייה רבים. בענף הבנייה, אגרת התשלום מונפקת בדרך כלל יחד עם קשר הביצועים. ערבות התשלום מהווה חוזה תלת כיווני בין הבעלים, הקבלן והערב, לעשות בטוח שכל קבלני המשנה, העובדים וספקי החומר יקבלו תשלום תוך השארת השעבוד של הפרויקט חינם. רק לעתים רחוקות מתבקש אג"ח לתשלום בלבד והוא מחויב בדרך כלל בכ-50% מהפרמיה הרגילה.
תנאים
הערובה היא החברה המורשית על ידי מחלקת הביטוח והרשויות הרגולטוריות לכתיבת איגרות חוב בתוך מדינת המדינה בה תתבצע העבודה. הקבלן, הנקרא גם המנהל, מבטיח בערבון התשלום כי חוֹזֶה יבוצע בהתאם לתנאים שנקבעו, בעוד הערבות מבטיחה כי אם הקבלן ייכשל בתשלומיו, ישלם פיצויים לכל דורש.
בפרויקט פרטי, ערבות התשלום עשויה להפוך תחליף לא שעבוד מכונאי. כאשר המנהל או הקבלן לא משלמים לספקים ולקבלני המשנה, הם עשויים לגבות מהערבות במסגרת ערבות התשלום. תשלומים במסגרת הערבות יגרעו את סכום הקנס, סכום הנמוך מסך החוזה הראשי, שנועד לכסות את עלויות הספק וקבלן המשנה.
טופס איגרת חוב תשלום AIA
טופס איגרת התשלום הנפוץ ביותר הוא טופס איגרת ביצועים ותשלום AIA A312-2010. טופס ערבות תשלום אחרון זה מפרט כמה שינויים חשובים בהשוואה ל-AIA 312 הקודם משנת 1984:
- איגרת הביצועים A312–2010 מוסיפה לשון המבהירה כי אי עמידתו של הבעלים בדרישות ההודעה של סעיף 3.1 אינו פוטר את הערב מהתחייבויותיו במסגרת הערבות אלא במידה שהערב מוכיח בפועל דעה קדומה.
- ה-A312–2010 מקצר את תקופת ההודעה המוקדמת למחדל ערבות במסגרת הערבות מ-15 יום לשבעה ימים.
- מגבלת התחייבות הערב לגובה הערבות אינה חלה אם הערב בוחר להתחייב ולהשלים את החוזה בעצמו.
- גם באגרת התשלום A312–2010 יש שפה מעודכנת בדרך כלל.
בנוסף לשינויים אחרים, פרק הזמן בו על הערב להשיב לתביעת תובע הוגדל מ-45 ימים. עד 60 יום, ונוספה שפה הקובעת כי אי מתן מענה או ביצוע תשלום בזמן הנקוב של הערב אינו מהווה ויתור על הגנת הערב והקבלן לתביעה, אך עשוי לזכות את התובע בשכר טרחת עו"ד, כאמור ב-AIA אתר אינטרנט.
חברות רבות עדיין משתמשות בגרסת 1984 של AIA 312 Payment and Performance Bond. חברות הערובה, לרבות ערבויות, מחייבות ומנהלות יכולות לשנות את שפת האג"ח לנסיבות ספציפיות של פרויקט הבנייה שלהן.
כמה עולה אגרת תשלום
למרות שאינה רגילה, ניתן לדרוש אגרות תשלום ללא אגרות ביצוע. יש לרכוש את ערבות התשלום במהלך תהליך הגשת הצעות מחיר והוגש לבעלים לאחר קבלת הפרויקט. אגרות תשלום יפרטו בדרך כלל את הזמן והתשלום לעובדים, לספקים וקבלני משנה. כאשר מונפקות איגרות תשלום עם איגרת ביצוע, ההערכה היא שהפרמיה תהיה בין 1% ל-2%, למרות שהעלות בפועל עשויה להשתנות בהתאם להיסטוריית האשראי ובדיקת הרקע של הקבלן המבקש את אגרת חוב.
חוב תשלום מול שעבוד מכונאי
אז בהנחה שאתה מכיר את שני המונחים, חלק מהבונים לא יודעים את ההבדל בין שני אלה. השעבוד המכונאי הוא סוג של אג"ח, אך לא ניתן להשתמש בו כנגד רכוש ציבורי, ולכן אג"ח התשלום נדרש בדרך כלל בפרויקטים במימון ממשלתי. ערבות התשלום היא האפשרות או הכלי היחיד שיש לספקים וקבלני משנה כדי שיוכלו לקבל תשלום עבור השירותים והעבודה שלהם. בעלי פרויקטים משתמשים כעת בביטוח ברירת המחדל של קבלני המשנה בשילוב עם אגרות תשלום וביצוע.
