家主には、テナントと周囲のコミュニティを幸せに保つ責任があります。 賃貸物件を適切に管理することは、誰もが満足するために大きな役割を果たします。 健康および安全規定に従うこと、定期的なメンテナンスの実施、期日通りの請求書の支払い、および適切な保険の維持はすべて家主の義務の一部です。 家主が自分の財産を守るための 7 つの方法を学びましょう。
安全規定に従う責任
家主として、あなたの財産に対する地方、州、連邦のすべての安全規定に従う責任があります。 これらのコードは、賃貸物件の州によって大きく異なる場合があります。 州レベルの責任については、あなたの州の文書で確認できます。 家主・借家法, ただし、あなたの住む町には追加の要件がある場合があるため、常に現地の法律を確認する必要があります。
安全コードの例は次のとおりです。
- アパート/フロアごとに煙感知器と一酸化炭素感知器が何台必要か、また配線する必要があるかどうかを把握する必要があります。
- あなたの所有地における鉛塗料の危険性を理解しなければなりません。 EPA のガイドラインに従って鉛塗料の危険性を取り除く方法を理解し、そのためのライセンスを取得するか、ライセンスを持つ専門家を雇う必要があります。
- 敷地内のカビ、特に有毒なカビを取り除く方法を知っておく必要があります。 EPA はいくつかのヒントを提供しています カビの扱い方.
- 階段の手すりと適切な照明の要件を知る必要があります。
- 寝室あたりの最大人数があるのか、それとも平方フィートあたりの最大人数があるのかを知っておく必要があります。
- 階段の吹き抜けなどのエリアに難燃性塗料を使用する必要があるかどうか。
- 2階の窓に安全ガードを設置する必要がある場合。
- 気象関連法規を理解する。 降雪が予想される地域では、多くの都市では歩道に塩を塗ることを義務付ける安全規定が設けられています。 雪が降ってから2時間など、吹雪が終わるまでの一定の時間内に雪かきをすること 終了しました。
適切な保険を維持する
家主として、あなたの不動産に対する正しい金額の保険を維持することが最大の利益になります。 不動産に住宅ローンを組んでいる場合、貸し手は多くの場合、特定の種類の保険に加入することを要求します。 火災、洪水、さらには「滑落事故」などによる財産への損害が発生した場合にそれらを保護するためのものです。
住宅所有者保険:
まず、住宅所有者の保険契約を確認する必要があります。 多くの住宅所有者の保険は賃貸をカバーしていません。 そうでない場合は、少なくとも取得する必要があります。 基本家主財産保険、これはレンタルする物理的構造物に対する保険です。
基本保険に加えて、工具や電化製品などの建物内の持ち物も補償されます。 テナントの所有物には適用されません。 テナントは、持ち物と責任をカバーするために、別途賃貸人保険に加入する必要があります。
追加の保険:
検討すべき他の種類の保険もあります。
- 水範囲
- 火災範囲
- 洪水範囲
- 自然災害への補償
- 訴訟および弁護士費用をカバーする保険
- 火災や自然災害などによる賃貸収入の損失をカバーする保険。
アンブレラポリシー:
また、追加の責任補償であるアンブレラ保険への加入を検討することもできます。 他の保険ではカバーされない可能性のある請求からあなたを守ることができます。 損害賠償保険 名誉毀損、誹謗中傷、訴訟など。 また、他の保険契約の補償限度額に達した場合にも補償されます。
住宅ローンの支払い
不動産に対して住宅ローンを組んだ場合、または不動産を購入するためにプライベートローンを借りた場合、合意した設定された支払いスケジュールに従ってこのローンを返済する責任があります。 住宅ローンの支払いが 30 日以上遅れると、信用スコアに悪影響が生じます。 住宅ローンの支払いを滞納し続けると、差し押さえられる可能性があります。
納税の責任
あなたが賃貸している不動産の所有者であるか、独立した賃貸物件を所有しているかにかかわらず、政府に固定資産税を支払う責任があります。 得た収入に対しても税金を支払わなければなりません 家賃の徴収.
ただし、家主または不動産所有者として利用できる税控除は数多くあります。 これらの控除には、住宅ローンの支払いや不動産に使用したクレジット カードの利息、減価償却費、保険料、修繕費、さらには固定資産税も含まれます。
公共料金の支払い
多くの場合、テナントは公共料金を自分で支払う責任があります。 ほとんどのマンションや一戸建て住宅がそうです。 ただし、あなたが不動産の公共料金を支払う責任がある家主である場合は、それが 1 つであれ、すべてであれ、必ず支払う必要があります。 公共料金を支払わないと、テナントは水道、暖房、電気を利用できなくなります。 違反とみなされる可能性があります リース なぜなら、提供することに同意した必須のサービスを提供していないため、法的措置を受ける可能性があるからです。
家主は財産の維持管理を行わなければなりません
家主として、あなたにはあなたの不動産を定期的にメンテナンスする責任があります。
それには以下が含まれます 予防メンテナンス:
- 定期的に駆除しています。
- すべての煙感知器と一酸化炭素感知器が作動していることを確認します。
毎週のメンテナンスも含まれます。
- 共用部の掃き掃除など、
- 雨樋の掃除、
- ゴミ拾いとか、
- 町の収集スケジュールに従ってゴミを出し、リサイクルします。
修理を実行する
予防保守を実行するだけでなく、所有物の修繕も実行する必要があります。 ヒンジから外れたドアの修理やシャワーの排水管の詰まりの解消などの小さな修理が含まれます。 屋根の葺き替えや電気配線などの大規模修繕も含まれます。 もちろん、配管や電気などの分野に熟練していない場合は、作業が規定に従って適切に行われることを確認してくれる、資格のある専門家を雇うのが最善です。
不動産を借りることができなくなったらどうしますか？ 住宅所有者保護法について学びましょう。
