持っている 新しいテナント あなたの不動産に引っ越すことは、借主と家主の両方にとってストレスになる可能性があります。 テナントが入居する前に対処する必要がある項目のチェックリストを用意しておくと、移行が容易になり、重要な手順を見逃すことがなくなります。 新しいテナントがあなたの賃貸に入居する前に対処すべき10の事柄を以下に示します。
1. 損傷または健康と安全上の問題を修復します
家主には以下の義務があります 賃貸物件を維持する. テナントが入居する前に、物件の既存の損傷、健康、安全上の問題を修復する必要があります。
ダメージ：
- 損傷には、壁に穴が開いたり、窓のロックが壊れたりする可能性があります。
安全性の問題：
- 安全性の問題 これには、ユニットからの出口が 2 種類あること、およびすべての一酸化炭素および煙探知器が作動していることを確認することが含まれます。
健康問題：
- 健康上の問題には、カビの兆候がないかどうかを確認し、カビがないことを確認することが含まれます。 鉛ベースの塗料の危険性 1978 年以前に建設された建物が対象です。
2. 物件を掃除する
前入居者が住んでいたアパートの引き渡しの場合、清掃は特に重要です。 ユニット、特に浴槽、トイレ、コンロ、冷蔵庫などのエリアを徹底的に掃除する必要があります。 掃除機をかけるか掃除機をかけて、余分なゴミを取り除きます。
財産も撤去してもらうべきだ テナント入居前 目立った問題がなくても。
3. 熱、配管、電気の問題を探す
テナントが入居する前に、すべてのユーティリティが機能していることを確認する必要があります。 すべての部屋で暖房が機能していること、配管に詰まりや漏れがないこと、すべての部屋のコンセントと天井照明が動作していることを確認する必要があります。 これらは入居者が生活の質を維持するために必要な必需品です。
4. テナントとのリース契約を確認して署名する
テナントとの賃貸契約書をセクションごとに確認し、合意内容を完全に理解する必要があります。 テナントとの契約書全体を確認し、質問に答えたら、あなたとテナントは契約書に署名し、日付を記入する必要があります。 賃貸借契約書.
5. 初月の家賃と保証金を徴収
テナントが入居する前に、必ず最初の月の家賃と保証金全額を徴収する必要があります。 入居前に最初の月の家賃を徴収する例外は、テナントがセクション 8 などの政府援助を受けている場合です。 テナントがユニットに入居した後、セクション 8 により小切手が送付されます。
セクション 8 のテナントは依然として自分自身の費用を支払う責任があります。 保証金. このデポジットは、テナントの入居前に徴収する必要があります。
6. 必要な財産検査が完了していること
あなたの町の法律によっては、テナントが入居する前に住宅検査官によるユニットの検査が必要になる場合があります。 この検査は、町が居住証明書 (占有証明書とも呼ばれます) を発行できるようにするために行われます。 一部の町では、最初にユニットを借りるときのみこの検査を義務付けており、一部の町では 5 年ごとに検査を義務付けており、また一部の町では新しいテナントがユニットに入居するたびに検査を義務付けています。 自分の町のルールを必ず知っておきましょう。
セクション 8 のテナントに賃貸している場合、アパートはセクション 8 の検査官による検査を受け、規定を満たしていることを確認する必要があります。 健康と安全の基準. セクション 8 では、セクション 8 のテナントがそこに住んでいる間、毎年ユニットを検査することが義務付けられています。
7. ロックを変更する
新しいテナントが入居する前に、必ずドアの鍵を交換する必要があります。 これはテナントの安全を確保し、あなたを法的責任から守るために行われます。
古いテナントに新しいテナントのアパートの鍵を持たせたくないでしょう。 問題を避けるために、新しいロックに 20 ドルを費やしてください。
8. 入居チェックリストを確認する
テナントの実際の入居日には、次のことを確認する必要があります。 入居チェックリスト 物件全体および各部屋の状態を詳しく説明します。 このチェックリストにはテナントに署名と日付を記入してもらう必要があります。 入居チェックリストは、テナントが入居するときの物件の状態と退去するときの物件の状態を比較することができるため、重要です。
9. テナントに連絡先情報を提供する
テナントに連絡先情報を提供する必要があります。 これは、テナントが質問や苦情がある場合に連絡する方法です。 電話番号や電子メール アドレスを使用することもできますが、絶対的な緊急の場合を除き、通常の営業時間である午前 9 時から午後 5 時までにのみ連絡するようにしてください。
10. 特定のテナントのリクエストや条件をすべて満たす
テナントが、一般的ではない特定のリクエストや特別な要件を持っている場合があります。 いくつかの例は次のとおりです。
- アパートを特定の色にペイントする
- 入居前に洗濯機・乾燥機を設置する
- 政府補助住宅補助券の受け取り
- 介助動物を必要とする障害
政府の補助犬や介助犬などの状況では、テナントに対応するために適切な措置を講じる法的責任があります。
必要性よりも欲望のほうが強い状況では、その要求を尊重するかどうかはあなた次第です。 特別なリクエストがある場合は、必ずリース契約の条項として追加する必要があります。 たとえば、アパートの塗装費用としてテナントに 500 ドルを請求する場合、テナントがこれらの条件に同意したことを証明する書面を作成するために、これをリース契約に含める必要があります。
