どれかの目標 不動産投資 価値を高めることです。 買った時よりも価値が高くなって欲しいですよね。 低コストで価値を高める方法もあれば、より高価で徹底的な改修も可能です。
低コストのヒント
不動産所有者なら誰でもできる簡単なことで、不動産の魅力を高めることができます。 これらの簡単なヒントによって不動産の価値が何万ドルも上がるわけではありませんが、これらを実行しなければ、不動産の潜在的な価値を最大限に引き出すことができない可能性があります。 これらの修正は、外部の助けを借りなくても行うことができます。 低コストではありますが、物件の外観に大きな違いをもたらすことができます。
- クリーン: あなたの不動産がきれいであることを確認することは、あなたの不動産の価値に即座に還元されます。 これには外側と内側の両方が含まれます。 ゴミ、汚れ、異臭は魅力的な特徴ではありません。
- ペイント: 塗りたてのペイントがもたらす違いに驚かれるでしょう。 疲れた空間を生き生きと明るくしてくれます。 ニュートラルカラーは普遍的に魅力的です。
- 縁石アピールを追加: いくつかの植物を戦略的に配置したり、新しい郵便ポスト、屋外の照明やシャッターを設置することで、あなたの物件をより魅力的なものにすることができます。 高コストで潜在的に高収益のプロジェクトには、新しい側線、新しい歩道または私道の設置、デッキの追加などが含まれます。
- 備品の変更: ドアノブ、照明スイッチカバー、キャビネットのハンドル、さらには照明器具を交換します。 空間に新しい命を吹き込む簡単な方法です。
- プロパティのステージング：多くの購入者は想像力に欠けているため、スペースを整理し、各部屋に機能を与えることで価値を高めることができます。 家具の適切な配置、家具のサイズ、家具の量も重要です。
中程度から高額のヒント
リフォームの範囲と選択した素材に応じて、平均的な費用から高額な費用がかかる物件の更新が可能です。 これらのタイプの更新は、プロパティに重要な価値を追加する可能性があります。
- 建築の詳細を追加します。 退屈な部屋に椅子やクラウンモールディングを追加することで、個性を与えることができます。
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窓やドアを変更または追加します。 これは貴重な追加です。 家の美観を向上させるだけでなく、家の中の騒音を減らし、光熱費と冷暖房費を削減し、家の中の自然光を増やすこともできます。 裏庭に通じるフレンチドアは優雅さを加え、スペースを広げ、より多くの光が敷地内に入るようにします。 天窓は、窓や自然光が足りない空間を明るくするのにも役立ちます。 窓やドアを適切に配置することも、あなたの敷地から見える美しい景色を際立たせるのに役立ちます。 レンガの壁や隣の家がすぐに見える景色など、あまり望ましくないものは設けるか最小限に抑えます。 家。
- 床材を変える。 カーペットを更新したり、広葉樹やタイルを追加したりすると、不動産の価値が高まります。
- ノイズを軽減します。 人々は自分の家がオアシスであるように感じたいと考えています。 ノイズを軽減するには、次のような多くの方法があります。 絶縁、二重窓やドアを設置し、足音を最小限に抑えるためにカーペットや敷物を設置し、騒音をさらに吸収するために植物を置きます。
- キッチンやお風呂を新しくします。 これには部屋の一部の変更が含まれますが、腸全体の改修は含まれません。 床材を交換したり、カウンタートップを交換したりすることも考えられます。 バスルームでは、トイレ、洗面台、バスタブを切り替えることができます。 キッチンの場合は、新しい家電製品の購入が含まれる可能性があります。
- キッチンやお風呂をガッツリリフォーム。 これは部屋の全面的な見直しになります。 新しいキャビネットの追加が含まれる場合があります。 新しいカウンタートップ、 新しい床材、新しい照明器具、新しい電化製品、新しいシンク、新しい蛇口、新しいキャビネットのハンドル、新しい浴槽、新しいシャワー、新しいトイレ、さらには部屋のレイアウトの変更などです。
- サイディングを更新します。 沢山あります ホームサイディングのオプション、最適なタイプは多くの場合、気候や物件が位置する地域によって異なります。 これは、物件の美観を向上させ、光熱費の削減に役立つアップデートです。
- より機能的なフロアプランを作成します。 たとえば、キッチンとリビングルームの間の壁を取り外すことが考えられます。 キッチンを配置変更して、より使いやすいスペースを作ることも考えられます。 マスターベッドルームにバスルームを追加してスイートを作ることも考えられます。 また、オフィスとダイニング ルームなど 2 つの部屋の位置を交換して、家庭内の流れを改善することもできます。 また、ある部屋のスペースを奪って別の部屋に追加することも考えられます。たとえば、広いリビング ルームの一部のスペースをとってキッチン用のパントリーを作るなどです。
- さらに平方フィートを追加します。 これは、単に物件に追加することを意味するものではありません。 また、未完成の屋根裏部屋や地下室を仕上げて、敷地に居住スペースを追加することも意味する場合があります。 また、付属のガレージを追加の居住スペースに変えることを意味する場合もあります。
- 物件をガットリノベーションします。 物件を間柱まで取り壊し、より現代的なデザインと素材で再構築することで物件を完全にやり直すと、費用がかかる可能性があります。 不動産の価値。ただし、改修費と維持費を合わせて、その不動産に対して支払うべき金額よりも高い金額で不動産を売却できる場合に限ります。
過度に改善しないでください
資産を改善して価値を高めたいと考えていますが、資産を改善しすぎないように注意する必要もあります。 投資効果が見込めないような改修に多額の費用をかけたくありません。 たとえば、中流階級の住宅に高級バイキング家電を置くのは行き過ぎた改善だろう。
改修する前に、お住まいの地域の調査を行って、改修後の不動産の価値 (修理後価値 (ARV) とも呼ばれる) を調べてください。 この新しい価値を正確に測定したら、住宅に支払った価格を差し引くことができ、残った金額が、費やすべき最高価格となります。 改修工事費と、融資手数料、閉鎖費用、改修工事中に物件が空室になる場合の維持費用などのソフト費用 起こる。
