家主はどのような場合に修繕をしなければならないのでしょうか?

家主の主な責任の 1 つは、賃貸物件の修繕を行うことです。 キャビネットのヒンジの交換などの小規模な修理もあれば、炉の交換などの大規模な修理もあります。 家主が問題の通知を受けてからどれだけ早く修繕をしなければならないかを学びましょう。

家主はどのような修繕の責任を負うのでしょうか？

家主は賃貸物件を所有しているため、賃貸物件のすべての修繕を行う責任があります。 これには、共用エリアの問題、外観の問題、テナントのアパート内部の問題が含まれます。 家主は、以下に関連する問題を修復する責任を負う場合があります。

• 温水と冷水の流水
• 窓、ドア、屋根の耐候性向上
• 窓とドアの施錠
• 配管の問題
• 電気の問題
• 暖房または冷房の問題
• 構造的な問題
• 衛生状態
• 害虫駆除
• 鉛ペイント
• 型
• 建築および安全基準
• 財産検査

テナントの書面による通知

家主が修繕をするには、家主に修繕が必要であることを知らせる必要があります。 したがって、賃貸物件に修理が必要な問題があることを家主に通知するのが借主の義務です。

緊急以外の修理にかかる妥当な時間

一般的に、家主が問題の通知を受けてから 30 日以内に修繕に対処するのが妥当な期間とみなされます。 たとえば、カリフォルニアの家主テナント法とマサチューセッツ州の衛生法では、家主はテナントの健康や安全を危険にさらさない問題を 30 日間解決することが認められています。

応急修理の妥当な時間

家主は一般に、緊急とみなされる問題の修理を完了するまでのスケジュールがはるかに短くなります。 緊急修理とは、テナントの当面の健康または安全に脅威をもたらす修理のことです。たとえば、次のとおりです。

• 冬は暖房が要らない
• 水道がない
• 機能しないトイレ

繰り返しになりますが、州法は大きく異なるため、詳細についてはあなたの州の貸主テナント法を確認してください。 緊急修理の場合、修理に対応するのにかかる妥当な時間は、即時から 7 日までの間で変動する可能性があります。 これには、家主が公共事業会社または外部請負業者が修理を行うのを待つ時間も含まれます。 たとえば、倒木によって電線が損傷した場合、家主はまず木を雇わなければなりません。 撤去業者に木を撤去してもらい、その後公共事業者に連絡して電気を復旧してもらいます。

たとえばマサチューセッツ州では、暖房が効かない、玄関ドアの鍵が機能しないなどの修理を家主が完了するまでの猶予は 24 時間しかありません。マサチューセッツ州の家主は、階段や家の手すりの設置などの問題を解決するために5日間の猶予が与えられています。 害虫の侵入。

テナントが建物または安全衛生部門に苦情を申し立てた場合

家主がテナントの修理要求に応じなかった場合、テナントは建物または保健局に苦情を申し立てることができます。 このような場合、検査官がその物件を訪問し、建物や安全違反がないかどうかを判断します。

問題が見つかった場合、検査官は家主に違反通知を送り、家主に問題を解決するための一定の時間を与えます。 家主が所定の時間内に問題を解決しない場合、家主に罰金が科される可能性があります。

家主が修理を遅らせたり拒否したりできる理由

すべての状態が家主の責任で修復されるわけではありません。

• テナントが放置または虐待によって損害を与えた: 家主テナント法に基づき、テナントはすべての備品を適切に使用しなければならず、故意または不注意でレンタルユニットまたは物件のいかなる部分も損傷または破壊してはなりません。 テナントの虐待や怠慢により修繕が必要な場合、それを修繕するのは家主の経済的責任ではありません。
• テナントの劣悪な衛生環境が問題の原因となった: テナントには ユニットを清潔に保つ責任がある. ある場合 害虫の侵入 入居者の不衛生な生活環境が原因で賃貸物件に侵入した場合、家主が駆除費用を支払う責任はありません。
• 修理ではなく改善: 家主は賃貸物件を改善するのではなく、修繕する責任があります。 よりハイエンドの冷蔵庫やアップグレードされたカウンタートップを望むテナントは、必要性ではなく、必要性であり、前のアイテムが良好で使用可能な状態にある場合、家主はこの費用を支払う責任はありません。

修理プロセス中にテナントの満足度を維持する方法

修繕は、適時に対処されないと、家主と借主の間で紛争の原因となる可能性があります。 適切なコミュニケーションは、修理プロセス中にテナントを満足させる上で大きな役割を果たします。

家主はテナントに、通常は 24 ～ 48 時間前に事前通知する必要があります。 アパートに入る 修理のため。 出社すると言ったら必ず出社し、問題や遅延が発生した場合は、率直にテナントに事前に知らせてください。