コネチカット州の家主には、賃貸物件を清潔で安全で居住可能な状態に保つ一定の責任があります。 家主がこれらの義務を履行しない場合、州内の借家人は訴訟を起こす権利があります。 テナントは、自分のユニットが健康および安全規定に違反している場合、家賃を支払う必要はありません。 コネチカット州における修繕のための賃料を保留するテナントの権利は次のとおりです。
コネチカット州の家主の責任
下 コネチカット州の家主・借地人法, 家主は物件の状態に関して一定の責任を負います。 これらの責任は、施設の安全性、清潔さ、居住性に重点を置いています。 コネチカット州では、家主の責任は次のとおりです。 敷地を維持する 以下が含まれます:
- テナントの健康と安全に影響を与える、該当するすべての建築基準および住宅基準を遵守してください。
- 敷地を適切で居住可能な状態に保つために必要な修繕を含め、敷地を適切な居住可能な状態に保ちます。 テナント、テナントの世帯員、またはテナントのゲストが故意または過失によりユニットを危険な状態に置いた場合 不適格で居住不可能な状態の場合、ユニットを適切で居住可能な状態に修復するのはテナントの責任となります。
- すべての共用エリアを清潔で安全に保ちます。
- すべての電気、配管、暖房、冷房、衛生設備、および家主が供給する責任を負うその他の設備や器具を良好な状態に維持してください。
- ゴミや破片用の適切な容器を提供および維持し、それらが除去されるように手配します。
- テナントが光熱費などの光熱費の支払いを単独で負担する場合を除き、流水と適切な量の温水と熱を供給します。
- 現地の法律によって家主に課される追加の責任。
テナントの責任について合意済み
コネチカット州では、家主とテナントは、本来なら家主の責任である一定の維持管理義務をテナントが負うことについて相互に同意することができます。
一戸建て住宅
家主とテナントは、テナントがゴミやゴミの除去、熱と温水の供給を自分で行う責任があることに同意することができます。 双方が合意した場合には、テナントが特定の修理やメンテナンスの責任を負うこともあります。 この契約は書面で行う必要があり、家主がその責任を回避するためではなく、誠実に行われなければなりません。
集合住宅
集合住宅では、家主とテナントは、テナントが特定の修理、メンテナンス、またはその他の作業の責任を負うことに同意することができます。 テナントは、住宅や建築基準法違反を修繕したり、ユニットを適切な居住可能な状態にするための修繕について責任を負うことはできません。 この契約は書面で締結する必要があり、誠意を持って締結する必要があり、建物内の他のテナントに対する家主の義務を妨げることはできません。
テナントが法的措置を講じることができる方法
テナントは、家主に責任を履行させるために、家主に対して訴訟を起こすことができます。
地元の代理店に苦情を申し立てる
テナントが裁判所に苦情を申し立てる前に、家主の違反容疑に関して地元の住宅法執行機関に苦情を申し立てておく必要があります。 21 日後、テナントは裁判所での手続きを開始できます。
裁判所に苦情を申し立てる
このプロセスを開始するには、テナントは事務員に苦情を提出する必要があります。 この苦情には、テナントの名前、家主の名前、物件の住所、家主による違反の申し立て、および 家賃の支払日 それらの日付に支払うべき家賃の金額とともに。 テナントはこの苦情を提出するために 25 ドルの手数料を支払う必要があります。
裁判所への家賃の支払い
裁判所に訴状を提出した後、週単位のテナントには 4 日間の猶予期間が与えられ、他のすべてのテナントには最大 9 日間の猶予期間が与えられます。 合意された週または月の家賃に等しい金額を裁判所書記官に預けます。 支払い。 この家賃は、裁判所が訴状の結果を決定するまで書記官によって保管されます。 テナントがこの必要な家賃を裁判所に支払わない場合、裁判所はテナントの請求を却下することを選択する可能性があります。 テナントが裁判所に家賃を支払った場合、家主はテナントに対して不払いを理由に解除通知を提出することはできません。
法廷で何が起こるか
裁判所は、告訴状の提出から 14 日以内に審理の日程を設定します。 裁判所はまた、訴状のコピーを家主と地元の法執行機関に内容証明郵便で送付する予定だ。 法執行機関は、元の訴状のコピーを裁判所に提出する責任があります。
裁判所は次のいずれかを決定することができます。
- 家主に義務を遵守するよう命令します。
- 第三者に家賃の徴収や物件の条件の修正を命令する。
- 金銭的損害賠償を認めます。これには、テナントに以前に支払った家賃の払い戻しが含まれる場合があります。
- テナントが裁判所に支払った家賃の命令は、建物の修繕に使用することも、当事者間で適切に裁定することもできます。
- 裁判所が適切と判断したその他の命令。
例外
家主がすでに届出を行っているテナント 辞めるように通知する 家賃の不払いやその他の賃貸契約違反については、苦情を申し立てることはできません。 家主に対して地元の機関または裁判所に訴えます。 テナント。
家主の反訴
家主は、借主が義務を履行していないとして反訴することができます。
コネチカット州の家賃源泉徴収法
家賃の源泉徴収に関するコネチカット州の法律を確認するには、次のウェブサイトを参照してください。 コネチカット州一般法.
この記事に含まれる情報は法的なアドバイスではなく、そのようなアドバイスに代わるものでもありません。 州法および連邦法は頻繁に変更されるため、この記事の情報は自分の州の法律や最新の法律変更を反映していない可能性があります。 最新の法的アドバイスについては、会計士または弁護士にご相談ください。
