家主が賃貸物件に居住している場合、それは所有者占有家主として知られます。 多くの場合、家主は実際に賃貸物件に住んでいません。 家主が賃貸物件を所有しているが、賃貸物件からかなり離れたところに住んでいる場合、 通常、賃貸物件の地域経済圏の外にいる彼らは、不在者と呼ばれることがよくあります 家主。 時々家主さんの 主要な住居 賃貸物件と同じ状態ではありません。
不在地主は、週に一度自分の敷地に来る家主ではありません。 これらの家主は、ほとんど見たことがない人たちです。 彼らは数か月ごとに姿を現すこともあれば、まったく姿を現さないこともあります。 という家主によくあるのが、 民泊、大規模な集合住宅を所有する家主または商業用不動産の家主が不在者家主になります。
不在の家主になるメリット
賃貸物件から遠く離れた場所にあることには、いくつかの利点があります。 これらには次のものが含まれます。
- レンタル関連の旅行に対する税控除- 賃貸物件からの距離によっては、賃貸物件までの交通費が高額になる場合があります。 ただし、家主に認められるのは、 ビジネス関連の旅費を税金から控除する、負担を軽減することができます。
- レンタルポートフォリオの多様化- すべての卵を 1 つのカゴに入れないでください。 あなたのビジネスが不動産であっても、さまざまな場所に投資するなど、ビジネス内で多角化する方法があります。 賃貸市場が活発であれば、賃貸市場が低迷している別の賃貸物件を相殺するのに役立つだろう。
- 日々の業務のために不動産管理人を雇う- 賃貸物件での日常業務を管理するために他の人を雇うことができます。 適切な不動産管理会社を選択できるよう、将来の不動産管理会社を徹底的に審査する必要があります。
不在の家主になるリスク
賃貸物件を頻繁に監視していないと、さまざまな問題が発生する可能性があります。
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潜在的なメンテナンスの問題を見逃す- 不在家主であることの最大のリスクの 1 つは、賃貸物件で必要なメンテナンス義務を守れないことです。 これには、次のような潜在的な問題が大きな問題になる前に発見することが含まれます。
- 屋根の雨漏り
- 配管の問題
- 賃貸物件の内外にあるゴミやその他の瓦礫
- 張り出した木々 害虫の問題とか
- 定期的なメンテナンスと修理のリクエストに対応する
- 財産のメンテナンスを怠る- 物件に放置の兆候が現れ始める可能性があります。 草は刈られず、落ち葉もかき集められず、雪かきもされないかもしれない。 壊れたフェンス、劣化した外壁、崩れかけたポーチ、雨戸の紛失なども、明らかな無視の兆候です。
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潜在的なテナントの問題を見逃す- もう 1 つの大きな懸念点は、遠隔地からのテナントの管理です。 実践できない場合は、不動産管理者だけに頼るか、テナントが賃貸契約の規則に違反していないことを祈るしかありません。 次のような問題のあるテナントの初期の警告サインを見逃しがちです。
- 物的損害
- 家賃の支払いが遅れている
- 麻薬取引
- その他賃貸物件の悪用
- 近所の動向を知らない- 賃貸物件に積極的に関わっていない場合、周囲の賃貸市場で何が起こっているかに気づかない可能性があります。 この地区は、犯罪の増加、空き家、廃業などにより衰退に向かっている可能性があります。 この関与の欠如により、不動産や賃貸の価値が打撃を受ける前に不動産を売却できない可能性があります。
- 地方選挙で投票できない― 不在地主であることのもう一つの不利な点は、地方選挙で投票できないことです。 あなたには町のルールに従う責任がありますが、法律を決めることについては一切の発言権はありません。
- 侵入されやすく、 不法占拠者- これは特に、年間の一部に空室がある可能性がある貸別荘に当てはまります。 あなたの財産は、個人が家に侵入する可能性があり、損害を与えたり、あなたの知らないうちに居住する可能性があります。 セキュリティ システムの設置は、こうした可能性を減らす 1 つの方法です。
不在の家主には、他の家主とまったく同じ責任があります。 彼らは、賃貸物件が所在する州の家主・テナント法に従わなければなりません。 家主の責任の例は次のとおりです。
- 物件がすべての建築基準および安全基準に準拠していることを確認する
- 健康と安全の違反に迅速に対処する
- 修理のご依頼にも迅速に対応
- ユーティリティへのアクセスの提供
- 共用エリアの維持
- 適切なゴミ箱の提供
- テナントのユニットに入る前に適切な通知を行う - 通常は 24 ～ 48 時間です。
- 州法に基づく保証金の返還
テナントの権利
テナントには、家主・テナント法によって保護される多くの権利があります。これには次のようなものがあります。
- 特定の健康および居住性基準に適合する物件
- 水道などの公共施設へのアクセス
- 保証金の回収、保管、返還の権利
- 保証金からの合法的な控除のみ
- レンタルユニットで静かに楽しむ
- カビ、アスベスト、鉛塗料などの危険からの解放
- 害虫や齧歯動物の侵入から解放される
不在の家主に対するテナント救済策
家主が賃貸契約の規則に違反している場合、テナントはまずその問題を書面でテナントに通知する必要があります。 家主が問題に適時に応答しない場合、その期間は州法によって異なります。テナントは家主に対して苦情を申し立てる権利を有します。
検査官が施設に出向き、問題が見つかった場合は家主に健康上または安全上の違反を告発する場合があります。 家主は罰金を支払わなければならない場合があり、違反を修正するために一定の日数が与えられます。 家主は、罰金を支払うため、違反と争うため、または問題を解決できなかったため出廷するために裁判所に出廷しなければならない場合があります。
