報復的な立ち退きは合法か

家主とテナントは、家主テナント法に基づいて一定の権利と責任を負います。いずれかの当事者が義務を履行していない場合、他方の当事者はそれに対処する権利を有します。場合によっては、家主と借主の間で紛争が発生することもあります。報復とみなされ得る家主の行為と、報復的な立ち退きが合法かどうかを学びましょう。

家主の報復行為

立ち退きは通常、家主がテナントに対して報復する最初のステップではありません。家主がテナントに仕返ししようとする一般的な方法は次のとおりです。

家賃の値上げ - 家主はテナントに仕返しをするためにテナントの家賃を値上げしたり、テナントを強制的に引っ越しさせようとしたりすることがあります。
テナントへの脅迫または嫌がらせ – 家主は、形としてテナントに対して口頭または身体的な嫌がらせや脅迫を行うことがあります。テナントが苦情や家主が嫌がるその他の法的措置を講じることを妨げるための脅迫。
テナントのリースを更新しない場合- 家主はテナントのリース更新を拒否することでテナントに報復することができます。
アメニティやサービスの遮断- 家主は、洗濯機や乾燥機の使用を制限したり、駐車場へのアクセスを妨害したり、テナントのユニットの修理を拒否したりすることで、テナントの生活環境を不快にさせようとする場合があります。
立ち退き – 家主は、テナントの立ち退きを申請することで、露骨にテナントに引っ越しをさせようとする場合があります。

報復的立ち退きとは何ですか?

報復的な立ち退きは賃貸契約に対する実際の違反に基づくものではなく、怒りに基づいている。家主は借主の態度に不満を抱き、借主に立ち退きを求めます。テナントの法的権利の範囲内で家主が報復立ち退きを申し立てる可能性のある行為の例としては、次のようなものがあります。

文句を言う- テナントは、メンテナンスの問題や建物内の他のテナントについて頻繁に苦情を言う場合があります。
保健局に電話する- テナントは、施設での健康または安全違反について苦情を申し立てるために保健局に連絡することができます。
建築課に電話する- テナントは、施設での健康または安全違反について苦情を申し立てるために、建築部門に連絡することができます。
テナントは違反が修正されるまで家賃を差し控える - 州法によっては、施設の重大な健康上または安全上の違反が修正されるまで、テナントは家賃を差し控えることが許可される場合があります。

テナントが他のテナントを組織する- テナントは、建物内の他のテナントを組織して、家賃の値上げなどの問題に抗議する場合があります。
テナントはテナント組合に加入しました -テナントはテナント組合の会員となっており、家主はテナントが法的な抜け穴を利用して家主を利用しようとするのではないかと懸念しています。

家主がテナントを法的に立ち退かせることができる理由

家主が法的に立ち退きを申請できる理由はたくさんありますが、報復はその一つではありません。これらの理由は州によって異なるため、現地の法律を確認してください。立ち退きを申請できる一般的な理由は次のとおりです。

未払い家賃
その他のリース契約違反
テナントが敷地内で違法行為を行っている
テナントが不動産価値を下げるような形で不動産に損害を与えた
テナントが他のテナント/近隣住民に迷惑をかけている
テナントが建物内の他のテナントの健康または安全を脅かしている

報復的な立ち退きは合法ですか?

報復的な立ち退きは決して合法ではありません。イリノイ州を含むほとんどの州では、立ち退きなどの家主による報復行為からテナントを保護する法律が制定されている。イリノイ州の法律は 報復立ち退き法。

裁判所は報復的立ち退きをどのように判断するのでしょうか?

家主は立ち退きを申請する別の理由を考え出すことが多いため、報復的な立ち退きを証明するのは難しい場合があります。多くの州では家主の報復からテナントを守る規則を設けているが、報復を証明するのは難しい。

苦情から立ち退きまでの時間

テナントは、健康診断への連絡と行動の間に時間があれば、自分の主張を証明する可能性が高くなります。たとえば、検査官、および家主の立ち退き申請というアクションは、1 日から 6 日などと短くなります。数か月。テナントが家主に対して保健局に電話してから1年後に家主がテナントの立ち退きを申し立てた場合、裁判官は家主が報復行為をしているとは信じがたいだろう。

テナントに関する行為

テナントが報復を主張する行為は、法的にその権利の範囲内にあるものでなければならず、テナントの契約に直接関係しているものでなければなりません。これは裁判で証明されたことです インペリアル炭鉱社 vs. フォート. このウェストバージニア州の訴訟では、裁判所はテナントが労働ストライキに参加した結果として報復的な立ち退きが起こったと主張することはできないとの判決を下した。