学生街にある不動産は、投資家にとってユニークな機会を提供する可能性があります。 利点としては、潜在的なテナント市場が大きいこと、賃貸料がかなり安定していることが挙げられます。 しかし、デメリットもあります。 おそらくテナントの入れ替わりが頻繁にあり、大きな損耗の問題が発生するでしょう。
財産の評価
感謝は何かへの投資の背後にある目標です。 所有期間中にお金が増えることを望んでいます。 学生街の不動産は安定して大幅な評価を受ける傾向があります。 学校は地域経済の支援に貢献しています。
より大きなテナントプール
通常、学生街には賃貸人がたくさんいます。 新入生は毎学期入学し、家と呼べる場所を見つけなければなりません。 学生街では、多くの情報が得られるはずです。 入居予定者 どれから選ぶか。
家賃が安定している
これらの地域では賃貸需要が高いため、住宅市場の他の地域が低迷している場合でも、この地域の賃貸価格は堅調に保たれます。 また、キャンパス外の住居費は学生の親や大学自体が負担することが多いため、 もっと家賃を 他の方法でできるよりも、その財産のために。
欠員の減少
学生街では賃貸需要が高いため、賃貸物件が少なくなる可能性もあります 欠員. 次に住む場所を探している学生や大学職員が常にいます。
地域そのものが売りだ
エリア自体が売れるため、マーケティングに多くの時間やお金を費やす必要はありません。
魅力的な設備が学生街に人々を引き寄せます。 通常、芸術、スポーツ イベント、エンターテイメントなど、無限のアクティビティが存在します。 ゲスト スピーカーや音楽活動は人気があり、一般的なイベントです。 学生街はレストランやショップがたくさんあることで知られており、多くの場合、レストランは徒歩圏内にあります。
学生街のもう 1 つの魅力は、歩行者に優しいことが多く、公共交通機関が充実していることです。 大学のシャトルバス、公共バス、たくさんのタクシー、そして場合によっては鉄道システムもたくさんあります。
テナントの売上高
どの地域でも投資用不動産の購入にはマイナス面があり、学生街も例外ではありません。 大規模な賃貸市場を享受できますが、これらのテナントは短期であることが多く、空室が発生する可能性があります。 テナントは学校に通っている間、または大学で働いている間は町に滞在するかもしれませんが、その後引っ越します。 大学に 4 年間通う学生であっても、その期間をキャンパス内の住居とキャンパス外の住居に分けて過ごすことが多く、通常は毎年住居を変更します。
テナントが長い間署名することを期待しないでください リース. 学生に 1 年間の賃貸契約にサインしてもらえれば幸運です。 高い離職率に備えてください。ただし、前述したように、テナント間であなたのユニットが長期間空室のままになることはおそらくありません。
「オフシーズン」はテナントを見つけるのが難しいことがある
夏には大学に通う学生が少なくなるため、この時期に空席がある可能性があります。 これを計画する 1 つの方法は、すべてのテナントに、月ごとまたは学年度 9 か月の契約ではなく、12 か月の契約に署名してもらうことです。 このようにして、テナントは、たとえ彼女が不在の月の間にそこに住んでいなかったとしても、あなたに支払う責任があります。
大学生活は財産に厳しい
大学生は、生活空間に関しては非常に破壊的になることがあります。 過度のアルコール、未熟さ、親が費用を負担していることはすべて、家庭への無関心につながる可能性があります。
学生街では物的損害が非常に一般的であり、要求される保証金の額を超えることもよくあります。 大学生に賃貸している場合、床の損傷、壁の穴、キャビネット、ドア、さらには窓の破損は珍しいことではありません。
消極的な投資ではありません
学生街への不動産投資は、通常、受動的な投資ではありません。 これらすべての懸念事項に加えて、1 人以上のテナントが賃貸契約を破棄する可能性がある、騒音に関する苦情やルームメイトのいざこざにも備える必要があります。
あなたまたはあなたの不動産管理者が賃貸物件の近くに住んでいる場合、このタイプの投資はより実行可能になります。 さまざまな問題に対処するために、頻繁に電話に出ていることに気づくかもしれません。
その他の考慮事項
実践的な不動産投資家であることが自分に適しているかどうかを判断し、投資を計画する分野の規模を拡大します。 ターゲットとしている大学が大都市圏にある場合、大都市圏の物件にはより多くの料金を支払うことになることに注意してください。 ただし、これらのエリアではより多くの家賃を請求できることがよくあります。
さらに、通常、公立学校の入学者数は私立学校よりも高いため、より多くのテナントプールが得られる可能性があります。 しかし、同様に、公立学校には、お父さんとお母さんと一緒に家に住んでいるためにアパートを必要としないより多くの通学者が集まる傾向があります。
