賃貸人が新しい家と呼べる物件を探しているとき、リストの上位にある特定の機能があります。 これらを含むプロパティを持つ 望ましい機能 レンタルを競合他社と差別化するのに役立ちます。
位置
立地はこれまでも、これからも物件の最も重要な特徴です。 適切な場所にあれば、他に何もすることなく、より高い価格でレンタルすることができます。 改修や面積は二の次の関心事になります。 人々は、何らかの形で自分にとって望ましい場所にある場合、他のアメニティについてはより積極的に妥協します。 大都市に近い地域を考えてみましょう。 人々は、交通機関、ショッピング、食事、エンターテイメントがすべて近くにある中心部に住むために、はるかに高い料金を払っても構わないと考えています。
次のような場合には、場所に注意してください。
- 不動産の購入: 場所は、不動産に関して変更できない数少ない要素の 1 つであり、新しい投資を購入する場合、場所は最も重要な考慮事項の 1 つです。
- 物件を改装する: そのエリアがすでに望ましい場所であれば、それほど大規模な改修を行う必要はないかもしれません。
- 賃貸物件のマーケティング: ロケーションはアピールするために強調したい重要な特徴です 入居予定者.
改修工事
入居者は見た目や感触が新しいものを好みます。 すべての入居者は、賃貸の本質とは、自分の前のスペースに誰かが住んでいることを意味することを知っていますが、彼らはそれを見たり感じたりしたくないのです。 新しいものを買うときのことを考えてみてください。それが何であるかは関係ありません。ガムやガムなどでも構いません。 新しいスニーカー、それがあなたのもので、きれいで、誰も履いたことがないのが楽しみの一つです あなた。 テナントはこのように自分のアパートに特別感を感じたいと考えており、これが、部屋をすぐに借りるためにリノベーションが非常に効果的である理由です。 改装されたキッチンとバスルームは特に魅力的です。
オープンフロアプラン
賃貸人はオープンフロアプランを好みます。 オープンフロアプランは、小さなスペースをより広く見せるのに役立ちます。 多くの人は、リビングスペースにオープンなキッチンのほうがエンターテイメント性が高いと感じています。
ステンレス製家電製品
入居予定者はステンレス製の電化製品の外観を気に入っています。 ステンレス製の家電製品を買う余裕がない場合は、ステンレス製の家電製品も販売されており、こちらの方が安価です。 次に重要な要素は、家電製品の仕上げに関係なく、家電製品が適合しているかどうかを確認することです。 黒いコンロ、アーモンド色の冷蔵庫、白い食器洗い機は、あまり魅力的ではありません。 さらに、食器洗い機の威力を過小評価しないでください。 それはある人にとってはちょっとした贅沢であり、ある人にとっては必需品です。
駐車可能
車を借りている人にとって、駐車場はレンタルにおいて非常に重要です。 路外駐車はさらに望ましい。 テナントに私道やガレージのスペースを提供できれば、ユニットをすぐに借りることができます。
郊外では駐車場がより簡単に利用できます。 たとえ路上であっても、物件のすぐ近くに駐車する場所がある限り、テナントは満足するはずです。
都市部に車を所有するテナントにとって、駐車場は大きな問題となるでしょう。 賃貸物件に指定の駐車場が含まれていない場合は、近隣住民と交渉してください。 駐車スペースを提供するか、少なくともテナントに最寄りの駐車場の方向を案内できる必要があります。 ガレージ。 このガレージがあなたの敷地から 5 ～ 6 ブロック以上離れすぎている場合は、契約が打ち切られる可能性があります。
建物内またはユニット内のランドリー
汚れた服をわざわざコインランドリーまで引きずり込みたくない人はいないでしょう。 アパートに洗濯機/乾燥機があると、特にウォークアップ（1階ではない）のアパートの場合は非常に便利です。 ユニット内に洗濯機/乾燥機を設置できない場合は、テナントが使用できるように施設内に洗濯機/乾燥機を設置することが次善の策です。 たとえテナントが地下室まで歩いて利用しなければならなかったとしても、ランドリーバッグを4ブロックも担いで行ったり、車に乗ってコインランドリーに行ったりするよりはまだマシです。
クローゼットスペースと収納スペース
洋服、掃除機、クリスマスの装飾品など、クローゼットに入れなければならない持ち物は誰にでもあります。 ユニットに十分な収納スペースがない場合は、クローゼットをもう 1 つ追加するのに十分なスペースがあるかどうかを確認してください。 ない場合、テナントが持ち物を保管できる地下室、ガレージ、倉庫はありますか?
大きな窓と自然光
誰も洞窟に住みたくない。 不動産業者が物件を案内するときに窓やブラインドをすべて開けるのはなぜだと思いますか? できるだけ自然光を取り入れることです。 自然光が建物をより暖かく魅力的に見せます。 日光は人の気分を改善するのにも役立ちます。
屋外スペース: バルコニーまたは庭へのアクセス
テナントがバーベキューをしたり、座って新聞を読んだりできる場所を持っている場合、これはボーナスです。 たとえそれが専用の裏庭やバルコニーでなくても、何らかの屋外スペースがあれば、物件を借りるのに役立ち、特に都市部ではより高い家賃を請求できる可能性があります。
セントラル空調
暖かい気候では、 セントラルエアコン 賃貸ユニットでは取引の妨げになる可能性があります。 季節限定のエリアでは、中部の空気が贅沢です。 古い物件にセントラルエアコンを設置するのは、壁を引きはがして適切なダクトをすべて設置する必要があるため、難しく、費用がかかる場合があります。 あなたの物件にセントラルエアが設置されている場合、またはそれによって付加される価値が設置費用を払う価値があると感じる場合は、賃貸物件をマーケティングする際に必ずこの機能を強調してください。
