あなたの不動産をセクション 8 のテナントに貸したい場合、ユニットはセクション 8 の特定の基準を満たしている必要があります。 これは通常、レンタルの価格とレンタルの健全性と安全性の調査を含む 2 つの部分からなるプロセスです。 あなたの不動産の家賃が妥当かどうかを判断するために、地元のセクション 8 事務所はいくつかの基準を使用してその地域の他の不動産と比較します。 彼らが求めているものは次の 8 つです。
セクション 8 で家賃の妥当性を検討する 5 回
公共住宅管理局が、物件の家賃が妥当かどうかを判断しなければならない場合があります。 これらには次のものが含まれます。
- 家主が自分のユニットにセクション 8 のテナントが住むことを承認してもらおうとしているとき。
- 現在のセクション8テナントの家主が希望する場合 テナントの家賃を値上げする。
- とき テナントの賃貸借契約 更新時期にある場合、セクション 8 事務所は、1 年前の公正市場賃料と、契約期限が切れる 60 日前に有効な公正市場賃料を比較する必要があります。 公正市場の賃料が前年の公正市場と比較して少なくとも 5% 減少した場合 家賃、家主に支払う金額が家賃であるかどうかを判断するには、ユニットを再検討する必要があります 合理的。
- 下 HUDの命令 – これは、HUD が PHA がどのように資金を割り当て、作戦を実施しているかをレビューしたいときによく発生します。
- 公営住宅公団が必要と判断した場合。
家賃の妥当性の判断基準
アパートの家賃が妥当かどうかを判断するために、公共住宅局はそのアパートを地域内の同様のアパートと比較します。 これは、家主が請求する家賃が同様のユニットと比較して妥当かどうかを判断するために行われます。 同等のユニットについては、PHA は以下の点で類似したユニットを探します。
- 位置- ユニットはセクション 8 オフィスがカバーするエリア内にある必要があります。 ユニットが近くのエリアにある場合、PHA は適切な調整を行う必要があります。
- 大きさは同等- ユニットのベッドルーム数が同じであっても、600 平方フィートの 1 ベッドルームは 1200 平方フィートの 1 ベッドルームと比較できません。 したがって、各ユニットの寝室数と平方フィートは同様である必要があります。
- タイプが似ている- ユニットは同じ場所に配置する必要があります 物件の種類、一戸建て住宅、集合住宅、マンション、高層住宅など。
- 建設日- PHA は、新築の家を 1900 年に建てられた家と比較しません。
- 物件の状態- 荒れ果てた物件は、よく管理された物件とは比較されません。
- 改修の品質- PHA は、アップグレードされたユニットを改装されていないユニットと比較しません。 たとえば、真新しいキッチン家電と堅木張りの床を備えたユニットは、50 年前のカーペットとストーブのみが備わったユニットと比較することはできません。
- 施設の設備とサービス- 公共住宅局は、同様の設備やサービスを備えたユニットを比較します。 洗濯機と乾燥機、セントラル空調、指定された駐車場、屋外スペース、エレベーターまたは ドアマン。
- 含まれるユーティリティの数- PHA は、レンタル料金に含まれる公共料金を考慮する必要があります。 単位を正確に比較するには、必要な調整を行う必要があります。
2種類の比較対象
セクション 8 オフィスが家賃の妥当性を判断する際には、そのユニットをその地域の同様のユニットと比較します。 比較対象は、次の 2 種類のプロパティに対して抽出されます。
- エリア内の類似物件-PHA は、セクション 8 の承認を試みているユニットを、公的住宅補助プログラムの一部ではない地域のユニットと比較します。
- 敷地内の同様のユニット- 第 8 条の承認を受けようとしているユニットが、1 つ以上の施設に設置されている場合 公的住宅補助プログラムの一部ではない同様のユニットについては、PHA が比較します。 単位。 家主は、セクション 8 の住宅選択バウチャーの額が、敷地内の他の同等のユニットに対して家主が徴収する家賃の額を超えないことを証明する必要があります。
あなたのユニットの家賃が妥当ではないと判断された場合はどうなりますか?
セクション 8 オフィスがあなたのユニットの家賃が妥当でないと判断した場合、あなたのユニットはセクション 8 のテナントを収容する資格がありません。 たとえテナントがあなたのユニットに住むために自腹でより多くのお金を払っても、住宅選択バウチャーを受け取ることはできません。 セクション 8 のテナントは、妥当な賃料とみなされるユニットを再び探し始めることが許可されます。
