不動産業者は、売主による不動産の販売と買主による不動産の購入を支援するライセンスを取得しており、通常、不動産仲介業者の監督の下で営業、交渉、販売手配を行うライセンスを持っています。 販売の交渉と手配には、物件の提示、物件の掲載、契約の締結、物件の掲載契約、購入契約の締結などが含まれます。 その他の任務.
不動産法、代理人の義務、ライセンスは州法によって規制されているため、この記事の情報は州によって異なる可能性があり、その可能性があります。 また、不動産管理業者には不動産の資格も取得することが通常の要件となります。 不動産業者の大多数は住宅用不動産の掲載と販売を行っています。
販売中の住宅のリスト
住宅所有者が家を売却したいと決めた場合、大多数は不動産仲介業者に電話してエージェントと協力し、地元の複数掲載サービス（MLS）に自宅を掲載してもらいます。 このデータベースは地元の仲介業者全員で共有され、住宅の買い手を引き付けるために働きます。 住宅を掲載する際、不動産業者は次の職務と活動を実行します。
- 現在の市場における住宅の表示価格を決定します。
- 家の所有者に、住宅を出品したり内覧できるよう準備するようアドバイスしてください。
- 自宅を MLS データベースに入力します。
- MLS の他の代理店や仲介会員に住宅を売り込みます。
- インターネットだけでなく、印刷物やその他の従来のメディアでも住宅を宣伝します。
- ホーム上映の監督および/またはスケジュールを設定します。
- 家を見た購入者からの関心やフィードバックがあれば、販売者に報告してください。
- 買い手がオファーを出してきたら、売り手が希望する価格を提示し、署名された購入契約書を取得できるよう支援します。
- 検査のスケジュール設定、書類の準備、クロージングに必要なその他の事項など、契約の締結からクロージングまでのプロセスを調整します。
バイヤーと協力する
長年にわたり、「上場で生きるか死ぬか」という格言が当てはまります。 しかし、確立された専任のバイヤーエージェントは、最近では非常にうまくやっていくことができます。
住宅を出品する同じ仲介業者やエージェントが、購入者と協力することはほとんどありません。 MLS では、他の仲介業者やエージェントがオファーを出した買い手を連れてくることを許可しています。 したがって、エージェントは取引において双方と協力することが許可されていますが、通常は売り手または買い手とのみ協力します。 職員の職務と活動の一部を見てみましょう。 買い手と協力するエージェント:
- 購入者が要件を満たす住宅を見つけて表示できるように支援します。
- 住宅ローンの確保を手伝ってください。
- エリア、市場状況、興味のある住宅の価格が正しいかどうかについてアドバイスします。
- 彼らと協力して、購入契約における最初のオファーを作成します。
- 販売者との交渉や反対提案を通じて協力してください。
- 売買契約締結後、買主側の取引プロセスを調整します。
- 取引に関連する評価、検査、その他の活動を調整/スケジュールします。
- すべての書類、権利保険、証書などを提出し、説明します。
- 閉店から鍵の受け取りまで協力してください。
インターネットによってもたらされた変化について議論する際、不動産業者はよく旅行代理店と比較されますが、不動産業者は取引プロセスに付加価値をもたらします。 インターネットのおかげで、住宅の場所では価値が低くなるかもしれませんが、買い手と売り手が価値を獲得し、プロセスを完了できるよう支援することは価値のあるサービスです。
