テナントは家賃を支払う責任がありますが、テナントが第 7 章を申請するとどうなりますか? 家主には立ち退きを申請する権利がまだありますか？ リース契約に基づいて正当に支払われるべきお金を回収する日は来るでしょうか? 借家人が破産を申し立てた場合の家主の権利について学びましょう。
第7章とは何ですか？
第 7 章は破産の一形態です。 このタイプの破産では、債務者（この場合はテナント）が資産を流動化することに同意します。 テナントは、破産裁判所に申立てをする際に、収入と資産だけでなく、すべての借金と月々の出費のリストを提出しなければなりません。
資産の分割:
最初の申請後、テナントの訴訟には第三者の管理者が割り当てられます。 この第三者は、テナントが負っている負債を支払うためにテナントの資産をどのように分割するかを決定します。
自動滞在：
破産申請後、テナントには自動的に滞在許可が与えられます。 これは、テナントの借金がそのまま残ることを意味します。 これにより、債権者はテナントから借りている借金を回収できなくなります。 これらの債権者はテナントに連絡したり、借りている借金を回収しようとしたりすることはできません。
リースを拒否または引き受けます:
破産を申請した借主には、リースを拒否するか引き受けるかの選択肢があります。
- リースを拒否します: テナントが賃貸契約を拒否した場合、賃貸物件から退去しなければなりません。 テナントは、破産申請前に家主に対して負っていた負債については引き続き責任を負いますが、新たな費用については責任を負いません。
- リースを想定します。 テナントがリースを引き受ける場合、家主に支払うべきすべてのお金を最新のものにしなければなりません。 また、翌月の家賃の支払いも裁判所に預けなければなりません。 テナントが現在のテナントにならなかった場合、家主は立ち退きを続行することができます。
家主はテナントが申し立てる前に立ち退きを申し立てた 第 7 章
一部のテナントは破産を申請して立ち退きを避けようとしている。 家主にとって幸いなことに、テナントが第 7 章の申請をする前に立ち退き手続きを開始していれば、引き続き立ち退き手続きを続けることができます。
例外:
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テナントが現在賃料を取得する:特定の州では、テナントが未払いの家賃を支払うことで立ち退きを止めることができます。 これらの州では、テナントは、州法に基づき、未払いの家賃を全額返済して立ち退きを終了する権利があることを認める宣誓書を裁判所に提出することができます。 この認定はテナントの破産申請と同時に行う必要があります。
- テナントはまた、来月に家主に支払うべき家賃を裁判所に預けなければなりません。 テナントは、この声明のコピーを家主に提供する責任があります。
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最新情報になるまで 30 日: その後、テナントは破産日から 30 日以内に家主に未払いの未払い家賃の全額を支払うことになります。 テナントが最新の家賃を支払った場合、テナントは未払いの家賃をすべて支払ったことを示す 2 番目の証明書を裁判所に提出する必要があります。
- 家主がどちらの認定にも異議を唱えなければ、立ち退きは中止される。 テナントが証明書を提出するときに家主が反対した場合、家主とテナントは、 自動滞在が解除され、家主が次の手続きを進めることができるかどうかを判断するために裁判所に提出します。 立ち退き。
- 再びデフォルト: テナントが再び家賃を滞納した場合、家主は自動滞在の解除を求める申し立てを裁判所に提出する必要があります。 滞在が解除された場合、家主はテナントに新たな通知を送って家賃を支払うか、退去して立ち退き手続きを最初からやり直す必要がある。
借主が立ち退きを申し立てた後、家主が立ち退きを申し立て 第7章
テナントが第 7 章の申請を行った後に家主がテナントの立ち退きを申請しようとした場合、テナントは自動的に滞留するため、家主は立ち退きを進めることができなくなります。 ただし、破産の悪用は国内法で禁止されているため、この自動的な停止は長続きしない可能性があります。
テナントは依然として新たな負債を負っている:
破産申請によりテナントの既存の債務は帳消しになりますが、テナントの新たな債務が帳消しになるわけではありません。 テナントがまだあなたの不動産に住んでいる場合、その月の家賃を支払う責任があります。 これは新たな借金とみなされるため、家主は裁判所に申し立てて自動滞在を解除してもらい、立ち退きを進めることができる。 ほとんどの場合、裁判所は自動停止を解除することに同意します。
例外:
テナントが第 7 章の申請をする前にテナントの立ち退きを申請していなかったとしても、状況によってはテナントの自動滞在の権利に優先される場合があります。
- 違法薬物使用/危険財産: テナントが過去 30 日以内に違法薬物の使用や取引に従事していた場合、またはその他の方法で不動産を危険にさらした場合、家主はテナントを立ち退かせる権利を有します。 家主は、この主張を記載した証明書を裁判所に提出しなければなりません。
- テナントの反対する権利: テナントはこれらの請求に異議を唱える権利を有します。 テナントが 15 日以内に反対しない場合、家主は立ち退きを続行することができます。 テナントが反対した場合、家主とテナントは裁判所に出向き、この主張が真実であるかどうかを判断します。
家主はどのようにして未払い金を回収するのでしょうか?
テナントが破産を申請する場合、家主は破産裁判所に、テナントが家主に支払っているすべてのお金の明細書を提出する必要があります。 裁判所はテナントの借金を支払う順序を決定します。
