投資不動産の購入は、不動産投資家としての最初のステップにすぎません。 次のステップは実際に物件を管理することです。 賃貸物件の所有者には、非常に具体的な管理要件があります。 投資を成功させるための 5 つのヒントをご紹介します。
メンテナンスを続ける
投資不動産に関して行うべき最も重要なことの 1 つは、不動産のメンテナンスを継続することです。 これは 2 つの理由から重要です。 まず、以下の 家主・借家法, あなたには、施設を特定の健康と安全基準に保つ法的責任があります。 これには、共用エリアを良好な状態に維持し、テナントがゴミを捨てる場所を確保することが含まれます。 次に、不動産が維持管理されていない場合、テナントを見つけて維持するのが困難になります。 人々は、配管に問題が絶えずネズミが出没する賃貸住宅に住みたくありません。
テナントの離職を回避する
賃貸物件をうまく管理するための次に重要な方法は、テナントを満足させ、今後も賃貸を続けたいと思わせることです。 テナントを満足させるためにできることは簡単です。たとえば、修理リクエストに迅速に対応したり、その物件に他の良いテナントを配置するよう努めたりするなどです。 テナントが引っ越しをする主な理由の 1 つは、隣人に満足していないためです。 厳格なテナント審査手順を実施することで、良い物件と悪い物件を選別することができます。
家主・借家法に従う
家主とテナントの法律を理解し、それに従うことは、賃貸物件とテナントの管理に役立ちます。 従うべき構造を提供することで間違いが減り、管理が合理化されます。 プロセス。
たとえば、テナントの保証金を返さなければならない場合に、敷金としていくら徴収できるかのルールを学びます。 保証金、あなたの州でテナントを立ち退かせることができる理由、テナントを立ち退かせるプロセス、およびテナントが法的に立ち退かせることができる理由 家賃を差し控える。 州全体の地主とテナントの規則をよく知っておく必要がありますが、適用される可能性のある追加の法律があるかどうかを地元の町に確認する必要もあります。
不動産管理者を雇う
賃貸物件の管理は大変で時間もかかります。 一部の不動産投資家にとって、不動産管理業者を雇うことは、この問題を解決する正しい方法です。
あなたはできる 不動産管理人を雇う
不動産管理業者を雇うことは大きな決断であり、決して安くはありません。 それが自分にとって正しい選択であるかどうかを判断するには、経済的なメリットとデメリットを比較検討する必要があります。 あなたの賃貸を完全に破壊してしまう悪質な不動産管理業者がたくさんいることを覚えておいてください。 したがって、将来の不動産管理者と同様に、不動産管理者を徹底的に審査する必要があります。 テナント。
税金を支払いましょう
最後に、不動産投資家としてお金を稼ぐには、財務上の義務を適切に管理していることを確認する必要があります。 すべての投資家が負う大きな義務の 1 つは税金を支払うことです。
賃貸不動産の所有者として税金を支払うのは混乱する可能性があります。 ビジネスであるため、ホームオフィスの経費を差し引くことができます。また、資産であるため、減価償却費に関連する多くの控除が認められています。
多くの場合、投資不動産税法に精通した会計士を雇うことが最善の利益になります。 これらは、受けることが許可されている控除だけでなく、IRS に危険信号が出る可能性のある控除を理解するのにも役立ちます。
この記事に含まれる情報は税金や法律に関するアドバイスではなく、そのようなアドバイスに代わるものでもありません。 州法および連邦法は頻繁に変更されるため、この記事の情報は自分の州の法律や最新の法律変更を反映していない可能性があります。 現在の税金や法律上のアドバイスについては、会計士または弁護士にご相談ください。
