家主および賃貸物件の所有者として、あなたの物件にペット禁止ポリシーを設けるのはあなたの権利です。 入居者が、精神的または身体的障害を軽減するために必要な精神的サポート動物を飼っていると主張する場合があります。 感情的サポート動物とは何か、そして家主がテナントの感情的サポート動物の飼育を拒否する権利があるかどうかを学びましょう。
ペット禁止ポリシー
ペット禁止ポリシーは、家主とテナントの賃貸契約に含まれる条項です。 この条項は、テナントが賃貸物件内で犬や猫などのあらゆる種類のペットを飼うことが許可されていないことを明確にします。 テナントがこの条項に違反した場合、賃貸借契約の条件に違反したとして立ち退きを求められる可能性があります。
家主によっては、特定の動物を許可し、他の動物を制限するペットポリシー条項を設けている場合があります。 テナントは、猫の飼育は許可されても犬の飼育は許可されない場合があります。また、保険会社の危険な犬種のリストに載っていない限り、犬の飼育も許可されます。
感情サポート動物
感情的サポート動物は、精神的または身体的障害を持つ個人に援助を提供する動物です。 感情的サポート動物はペットとみなされないため、ペット禁止政策を回避することができます。
情緒障害を持つ人々にとって、動物は慰めを与えたり、その障害に伴う痛みを和らげたりするのに役立ちます。 たとえば、犬との付き合いや慰めは、心的外傷後ストレス障害（PTSD）に苦しむ人々を助けることができます。
介助動物は感情的サポート動物とみなされる場合がありますが、飼い主に必要なサポートを提供するために感情的サポート動物は認定介助動物である必要はありません。 感情的サポート動物は飼い主に精神的および感情的な利益をもたらしますが、介助動物は一般に身体的な利益をもたらします。 介助動物が手伝うことができる仕事や日常の行事の例としては、盲導犬が盲人を助けるなどがあります。 歩き回る人、または仲間が発作を起こしたときに反応するように特別に訓練された発作警戒犬 発作。
介助動物は通常犬です。 感情的サポート動物の範囲はより広いです。 それらは、犬、猫、鳥、魚、トカゲ、または他の多くの動物である可能性があります。
障害者のための公平な住宅
の 連邦公正住宅法 特定の階級を住宅関連活動における差別から保護する。 障害者は、この法律で保護される階級の 1 つです。 このクラスには、機能するために精神的サポート動物を必要とする障害者が含まれます。
公正な住宅の下では、家主は住宅の賃貸借契約を拒否することはできません。 テナント予定者 障害のみに基づいており、障害のある個人に対して合理的な配慮をしなければなりません。 障害のある入居者に精神的サポート動物の飼育を許可することは、合理的な配慮です。
合理的配慮は家主に経済的負担を与えません。 たとえば、ペット禁止ポリシーを設けている場合でも、感情サポート犬を敷地内に許可しても、家主に負担がかかることはありません。 ただし、テナントが裏庭のコンクリートをすべて壊し、芝生に置き換えてほしいと要求した場合は、 動物には走り回れる庭がありますが、それは動物に経済的困難をもたらす可能性があるため、おそらく不合理です。 家主。 この場合、別のより安価なオプションについてテナントと話し合うことができます。
家主が尋ねるべき3つの質問
テナントがあなたの敷地内に精神的サポート動物を飼いたいと要求した場合、あなたはこの動物の必要性と機能を確認することができます。 医師、セラピスト、またはその他の医療専門家に、テナントが以下の症状を持っていることを確認するよう要求できます。 障害と、介助動物が障害の症状や影響を軽減する方法 障害。 次のような質問をする必要があります。
- 入居者は障害を持っていますか？1973 年のリハビリテーション法第 504 条では、障害とは、1 つまたは複数の主要な生活活動を制限する身体的または精神的な障害として説明されています。 生命活動の例には、見る、聞く、歩く、自分の世話をする、学ぶなどがあります。 障害の例としては、失明、難聴、がん、うつ病、アルコール依存症、精神疾患などがあります。 テナントが障害者としての資格があるという証拠を要求することはできますが、それがすぐに明らかでない場合、テナントは具体的な障害を明らかにする必要はありません。
- その動物はこの障害を軽減または支援しますか?医療専門家は、その人にとって精神的サポート動物が必要であることを確認できなければなりません。 これは、個人が必要な生活機能を実行できるようにする身体的または精神的な支援を行うことを意味します。
- その要求は合理的ですか?テナントが上記 2 つの基準を満たしており、精神的サポート動物の要求によって経済的困難が生じない場合、それは合理的配慮となります。
ペットポリシーで動物が許可されていない場合
ペット保険の条件に関係なく、上記の 3 つの基準を満たしている場合、精神的サポート動物を連れた個人の敷地内への居住を許可する必要があります。 精神的サポート動物はペットとはみなされないため、ペットに関するポリシーの規則の適用を受けることはできません。
精神的サポート動物の料金の請求
さらに、精神的サポート動物を飼っているテナントにペット保証金を要求することはできません。 ただし、動物が居住中に損害を与えた場合は、その損害をテナントの保証金から差し引くことができます。
感情的サポート動物を連れた入居者を拒否する
家主が精神的サポート動物を連れたテナントへの賃貸を免除される場合がある場合があります。 これらには次のものが含まれます。
- 4戸以下の建物のうち1戸が所有者であるもの
- 不動産業者を通さずに賃貸した一戸建て住宅。 家の所有者は、一戸建て住宅を 3 棟まで所有することはできません。
- 動物が特定の宿泊施設には大きすぎる場合。 たとえば、都会の小さなアパートに住む精神的なサポート馬。
- 精神的サポート動物のための宿泊施設を用意することが、家主に不当な経済的困難をもたらす場合。
- 動物が建物内の他のテナントに損害を与えたり、脅威を与えたりした場合。
- テナントが条件を満たさない場合 資格基準 家主はすべてのテナントに対して、月々の家賃の 2.5 倍の収入があるなどの権利を有します。
動物が破壊的になったら
たとえこの動物が精神的サポート動物であっても、ルールに従う必要がないという意味ではありません。 他のテナントが静かに敷地内を楽しむことを妨げることはできません。
動物が秩序を乱すようになった場合でも、あなたにはその動物に訓練や服従のレッスンを受けさせるよう要求する権利があり、あるいは住居の特定の共用エリアへの動物の立ち入りを禁止することもできます。 悪質な行為が続く場合は、テナントを立ち退かせる措置を講じなければならない場合があります。
他の入居者や個人に傷害や危害を与える感情的サポート動物は、州法によって異なりますが、動物管理局に報告することができます。 さらに、動物がテナントのユニットまたは所有物に損害を与えた場合、テナントはこの損害を支払う責任があります。
詐欺に注意してください
精神的または身体的障害がない入居者の中には、自分の飼っている動物が介助動物または精神的サポート動物であると主張して、ペット禁止政策を回避しようとする人もいます。 残念なことに、個人が少額の料金を支払うことで、自分の動物が介助動物または精神的サポート動物であることを示す証明書を受け取ることができるウェブサイトが数多くあります。
介助動物や精神的サポート動物には通常、いかなる種類の認定も必要ありません。 信頼すべき証拠は、その個体が日常生活を営むためにその動物が必要であるという医師または他の医療専門家のアドバイスを得るということです。
