自由保​​有不動産とは何ですか?

自由保​​有権は、誰かが不動産を所有する場合に存在し、その所有権は無期限に続きます。 不動産に対する家主の持分は通常、自由保有地とみなされますが、テナントの持分は通常、非自由保有地として分類されます。 自由保​​有不動産とは何か、またそれが非自由保有不動産とどう違うのかを学びましょう。

自由保​​有不動産とは何ですか?

自由保​​有不動産とは、不動産の所有権です。 自由保​​有不動産とみなされるには、次の 2 つの基準を満たす必要があります。

1. 不動: アセットは移動できません。 したがって、それは土地、またはその土地に対する何らかの権益のいずれかです。
2. 固定所有期間なし: 適切な基準が満たされれば、資産は永久に継承されます。 不動産の所有権が期限切れになるまでの期限は設定されていません。

自由保​​有権不動産の仕組み

自由保​​有不動産には主に 3 つのタイプがあり、それらはすべて永久に相続することができます。 引き継がれる前に特定の条件を満たす必要があるものもありますが、条件がまったくないものもあります。

1. 料金はシンプル絶対: このタイプの土地所有権は完全かつ無制限です。 土地を所有し、法律の範囲内で好きなように使用する権利です。 これは最も一般的な不動産所有権のタイプです。 料金シンプルアブソリュートの特徴は次の3つです。

• 所有権の設定期間なし: 税金を支払い、不動産がある場合は住宅ローンを支払い、法律に従っている限り、所有者または所有者の相続人はその不動産を永久に所有することができます。
• 転送可能: 不動産の所有権を他の個人に譲渡または売却することができます。
• 継承できる：不動産の所有者が死亡した場合、その不動産は相続人に相続されます。

2. 手数料は簡単に実現可能: このタイプの土地所有権には特定の条件が適用されます。 たとえば、その土地を教育目的のみに使用しなければならない、またはトウモロコシの栽培にのみ使用できるという条件が考えられます。 土地の使用条件に違反した場合、土地の所有権は自動的に終了します。これは、単純決定可能な手数料として知られています。 または、土地の所有権は、所有者または所有者の不動産の意志によって終了することができ、これは単純事後手数料として知られています。

3. ライフエステート: このタイプの自由保有不動産では、個人は生きている限りその不動産に対する権利が与えられます。 不動産の占有を許可された個人は終身テナントとして知られています。 終身テナントは、物件を良好な状態に保ち、無駄を省く責任があります。 終身借家人が死亡すると、その不動産に対する権利はなくなります。

非自由保有地不動産とは何ですか?

非自由保有不動産には、土地の実際の所有権を持たずに、一定期間不動産をリースすることが含まれます。 非自由保有不動産には主に 4 つのタイプがあります。

1. 長年にわたる不動産: このタイプの不動産リースには期間が設定されている必要があります。 開始日と終了日が必要です。 家主とテナントの間のほとんどの賃貸契約は、何年にもわたって不動産として分類されることになります。 テナントは家主に家賃を支払い、リース期間中はリース契約の条件に従うことに同意します。

2. 毎年の不動産：別名、定期借家ともいいます。 毎年自動更新されるタイプの賃貸契約です。 通常、個人は定期賃貸借契約の満了後、定期テナントとなります。 たとえば、テナントの 1 年間のリース契約は 12 月 31 日に期限切れになります。 テナントはアパートに住み続けるために1月1日に家賃を支払い、家主はこれを承諾します。 テナントは定期テナントとみなされます。

このタイプのテナントを終了するには、家主またはテナントは、リースが自動更新される日のかなり前 (通常は 30 日から 60 日前) に終了通知を提出する必要があります。

3. 自由に入居できる: このタイプの取り決めでは、家主とテナントの間に書面による契約や賃貸契約は存在しません。 定期契約は存在しないため、どちらの当事者もいつでも賃貸契約を終了することができます。 州の家主対テナント法に基づいて、退去要求の 30 日前など、テナントに通知する必要がある期間についての要件が依然として存在する場合があります。

4. 苦難のテナント: もともとその物件に居住する権利を持っていたが、その合法的な居住権が失効したか、終了したテナントです。 テナントは家主からその物件に滞在する許可を得ておらず、不法な拘留者として訴訟を起こされる可能性がある。 このタイプのテナントの別名は、ホールドオーバー テナントです。