この税額控除は、建設業者に手頃な価格の住宅を建設するための資金を提供します。
低所得者向け住宅税額控除は、自社の不動産を低所得者のアメリカ人が手頃な価格の住宅として利用できるようにする不動産開発業者および投資家に対する税額控除です。 費用は連邦政府によって支払われ、各州がそれぞれの手頃な価格の住宅ニーズに応じて管理します。 このプログラムの開始以来、税額控除の助けを借りて、約 300 万戸の手頃な価格の住宅が建設されてきました。
なぜ税額控除があるのか?
税額控除と控除により、企業と投資家の税金が軽減されます。 税額控除は、企業が何かを行うためのインセンティブとして使用されます。 ほとんどの税額控除は個人事業主を対象としています。 たとえば、企業は、特定の地域に住んでいる従業員や、特定の「雇用の障壁」がある従業員を新規雇用する場合、就労機会税額控除を受けることができます。
低所得者向け住宅税額控除とは何ですか?
LIHTC は、不動産投資家や開発業者に、低所得のアメリカ人向けに手頃な価格の住宅を増やすために、建物を建設または改築するインセンティブを与えています。 このプログラムは 1986 年に連邦法 (1986 年税制改革法) によって創設され、IRS によって管理されています。連邦税法第 42 条に基づいているため、「セクション 42」税額控除と呼ばれる LIHTC クレジットが表示される場合があります。都市研究所によると、税額控除を競争的に割り当てるプロセスは連邦規制によって指導され、連邦予算が使用され、州によって管理されています。
手頃な価格の住宅とは何ですか? 住宅補助制度とは何ですか？
簡単な答えは、特別に指定された地域 (AMI と呼ばれる) では、手頃な価格の住宅にかかる費用は収入の中央値の 30% を超えないということです。 LIHTC は、手頃な価格の住宅としての賃貸物件に焦点を当てています。 2018 年の統合歳出法では、この要件が更新されました。現在、AMI の 80% もの収入を得ている世帯は、 LIHTC 支援ユニットでは、支援ユニットの全世帯の平均収入が 60% 以下であることを条件として許可されます。 アミの。 低所得者が住宅を購入するための補助金を受け取る資格があるため、手頃な価格の住宅は補助金付き住宅と呼ばれることもあります。 セクション8住宅は補助住宅の一種です。
低所得者向け住宅税額控除はどのように機能しますか?
連邦政府は、人口に応じて低所得者の住宅税額控除のために各州に資金を提供しています。 各州には住宅庁があり、州が策定した計画に従って開発業者のグループに税額控除を与えます。 不動産開発業者は低所得者が利用できる建物を建設することに同意し、その見返りに州は開発業者に税額控除を与える。 その後、開発者はそのクレジットを投資家に販売して、建設に必要な資金を調達します。 このクレジットはプロジェクト資金の 70% を占める場合もあります。
州の住宅局が税額控除の付与とプロセスの管理を担当します。 彼らは毎年、指定された金額の税額控除を受けます。 一般的な割り当て方法は次のように説明されます。 カリフォルニア; このクレジットは手頃な価格の住宅プロジェクトの開発者に与えられます。企業は、税額控除と引き換えに、投資家や出資者に適格な建物を建設してもらうために設立されます。
各州は、これらの税額控除の要件を異なる方法で処理します。 たとえば、多くの州では開発者の経験要件があります。 いくつか、のように オハイオ州、新しい開発者がより経験豊富なパートナーと協力できる可能性があります。
米国住宅都市開発省 (HUD) は、 州住宅公社のリスト あなたの州に適した機関を見つけるのに役立ちます。
不動産開発業者が税額控除を受ける方法
通常、投資家グループは事業体 (通常は株式会社) を設立し、構造物を建設または改修して、手頃な価格の住宅を作成します。 要件を満たすために、住宅プロジェクトは、低所得者が使用できるプロジェクト内のユニットの利用可能性に基づいて、認定プロセスを通過する必要があります。
低所得者向け住宅税額控除を受けるには、物件（建物）が「適格」である必要があります。 資格を得るには、建物は次の条件を満たす必要があります。
- 手頃な価格のユニットの特定の最小割合を含めます。
- 最低 30 年間は手頃な価格を維持します。
税額控除には次の 2 種類があります。
- 他の政府援助または既存プロジェクトの購入を伴う新規建設に対して 4% のクレジット。
- 政府の援助なしでの新築（または大規模な改修）に対する 9% のクレジット。
IRS には記入する LIHTC フォームがあります
- フォーム 8586 会社の納税申告書で控除を請求するために使用されます。
- フォーム 8609 建物に対する住宅クレジットの割り当てを取得するために使用されます。
- フォーム 8609-A 要件への準拠を示す年次報告書です。
検索ページにこれらのフォームが記載されている場合がありますが、低所得者の住宅税額控除を申請したい個人向けではありません。 不動産開発会社の税務専門家は、これらのフォームに記入する必要があります。
低所得者向け住宅税額控除の対象となる
他のあらゆる税務状況と同様、低所得者の住宅税額控除は複雑であり、資格は限られています。 LIHTC への申請に興味がある場合は、あなたの州の住宅庁にお問い合わせください。
