私は高揚するためにここにいるわけではありません 不動産投資、ビジネスで一攫千金ができると人々を説得するためでもありません。 ただし、不動産投資にはさまざまなアプローチ方法があるため、かなりの報酬を得ている人もいます。 参入して長期的に成功するための 1 つの方法は、不動産卸売業者になることです。 不動産の卸売りには非常に大きな利点がいくつかあります。 小売店への卸売り.
- メーカーから在庫を大量に購入する必要はありません。
- 小売業者に発送するまで、すべての在庫を保管するための倉庫スペースを購入したりレンタルしたりする必要はありません。
- 在庫を運ぶトラックは必要ありません。
- 在庫を数え、確保し、輸送するために従業員を雇う必要はありません。
- この大規模な投資をすべてカバーするために、保険や雇用主税は必要ありません。
在庫はその場所に永続的に保存され、どこへでも運ぶ必要がなく、従業員や投資を保護するための保険さえも必要ありません。 不動産卸売業では、主に不動産の評価に関する徹底的な教育、マーケティングおよび交渉スキルが必要です。 これらはすべてあなたが学ぶことができるものです。
では、不動産卸売業とは一体何なのでしょうか？ あなたは、不良物件や過小評価されている物件と満足のいく買い手をマッチングする仲介者になります。 購入者は誰ですか? ほとんどの場合、フィックス＆フリップ投資家か長期レンタル投資家になります。 このビジネスで利益を上げるためにはどのような価値を提供する必要がありますか? あなたは、過小評価されている不動産を見つけ出し、それらを管理または購入し、他の方法ではそれらのことを知らなかったであろう購入者にそれらを販売することに時間とスキルをもたらします。
投資家に販売するので、不動産卸売業を成功させるための最初の重要な要素は、投資家が現在の市場価値よりも低い価格で不動産を購入したいと考えていることを理解することです。 賢明な投資家は、不動産投資の成功は実質現在価値を下回る購入から始まることを理解しています。 言い換えれば、決算テーブルを離れた瞬間にある程度の利益が存在します。
それを念頭に置いて、あなたの仕事は、買い手のニーズを満たすことができ、中間にまだ利益の余地がある、現在の市場価値を大幅に下回る物件を見つけて管理/購入することです。 フィックス＆フリップの投資家に販売する場合は、改修と修理の費用について十分に知っておく必要があります。 修復可能であること、修理後の ARV 価値がまだあなたと購入者にとって十分に高いことを知ってください。 お金。
長期賃貸投資家に販売する場合は、地元の不動産市場、人口統計、賃貸の見通しと家賃を理解する必要があります。 買い手がいくらの賃貸料を得ることができるか、不動産のコスト、現金で購入するのか住宅ローンを利用するのか、適切なキャッシュフローはいくらだと考えられるかを計算できる必要があります。
他の記事で詳しく説明しますが、不動産卸売業の魅力は、これらすべてをほとんど自己資金またはまったく自己資金で行うことができることです。 譲渡契約の利用, 少額の手付金のみで買主とのクロージングを通じて不動産をコントロールすることができます。 実際に物件を購入する契約をして「ダブルクロージング」をすれば利益を増やすことができます。 これにはトランザクション資金を使用する必要があります。 これらの取引金融業者は、買い手としてのあなたとの購入を成立させるための資金を提供し、あなたが買い手に売却したときに数時間または 1 日程度後に返済されます。
これらは卸売業の基本であり、他の記事で詳しく説明します。
