住み込み家主は、持ち家家主としても知られ、物件の一部に住みながら、物件の別の部分を賃貸人に貸している家主です。 住み込みの家主として成功するには、テナントにプライバシーを提供すること、問題や懸念事項に合理的にアクセスできること、ルールを確立して施行することが必要です。
持ち家の家主に対する州の規則を理解する
すべての州には、家主とテナントの両方の権利と責任を概説する一連の家主・テナント法があります。
賃貸物件に住んでいる家主は、特定の規則に従うことが免除される場合があります。
たとえば、所有者が占有しているユニット数が 4 つ以下の物件は、次の規則に従う必要はありません。 連邦公正住宅法.ニューハンプシャー州では、5 戸以下の住み込み家主は保証金規則が免除されるなど、保証金規則も適用されない場合があります。したがって、自分に適用されるルールを理解することは、適用されないルールを理解することと同じくらい重要です。
主な通信方法を設定する
あなたが住み込みの家主である場合、境界線は不可欠です。 特定の要件を設定しない場合、テナントはあなたを見つけるたびにあなたのドアや車の窓をノックしてくる能力を悪用する可能性があります。
賃貸物件に関連する問題についてテナントがあなたに連絡するための特定の方法が必要です。 電話で行うかメールで行うかを決めることができます。 これにより、テナントはあなたに簡単に連絡できるようになり、同時にテナントから一定の距離を保ち、プライバシーを確保することができます。
合理的な連絡時間を設定する
上記と同じ理由から、施設内での緊急以外の問題についてテナントが連絡できる合理的な営業時間を確立する必要もあります。 正確な時間はあなた次第で、あなたの都合の良い時間に設定してください。 たとえば、午前 8 時から午後 6 時までの間のみ連絡を受けることが快適な場合もあれば、それより長い時間枠を指定したい場合もあります。
また、テナントは、火災やパイプの破損などの緊急事態が発生した場合、いつでもあなたに連絡できることを認識しておく必要があります。
友人や家族に貸さないでください
あなたの不動産を借りてくれる家族、友人、または友人の友人を見つけるのは簡単かもしれませんが、見つけて賃貸する方が良いかもしれません。 テナントをスクリーニングする
問題にすぐに対処する
物件に住んでいるからこそ、物件の共用部分の問題点をすぐに発見することができます。 テナントが苦情を申し立てる前に、直ちに対処する必要があります。 また、近くに住んでおり、頻繁に入居者と会うことになるため、入居者からの苦情にも迅速に対処する必要があります。
必要に応じてサードパーティを雇う
物件に住んでいるからといって、すべての問題を自分で解決したくなるかもしれませんが、第三者に依頼したほうが良い場合もあります。 たとえば、毎月の害虫駆除を外部の会社に依頼すると、テナントは物件を清潔に保つことに気を配っていると感じることができます。
静かな時間はさらに重要になるかもしれない
すべての家主は、 沈黙時間条項 しかし、実際に同じ物件に住んでいる場合、これはさらに重要になります。 騒音は賃貸物件における最大の苦情の 1 つであることが多く、最初からテナントとの間でこうした問題を最小限に抑えたいと考えるかもしれません。
プロフェッショナルであり続ける
住んでいると入居者様と頻繁に顔を合わせるので、入居者様と仲良くなりやすいです。 あなたはビジネスを経営しており、プロとしての家主とテナントの関係を維持する必要があることを忘れないでください。 テナントは、あなたが借りている賃貸物件の所有者であり、スペースと彼らが署名したリース条件を尊重することを期待していることを理解する必要があります。
リースルールを無視しないでください
物件に住んでいる場合、入居者に家賃を 1 日遅れて支払わせたり、叔母の犬を 1 週間見させたりするのは簡単です。 ただし、一度ルールを無視すると、テナントは再び元のルールを破る可能性が高くなります。
テナントが署名した元のリース条件を強制する必要があります。 たとえば、家賃が月の 5 日までに支払われない場合は、遅延とみなされます。 犬を許可していない場合は、テナントに犬を座らせないでください。
テナントは賃貸契約書に署名したときにこの規則に同意しており、現在その規則に従わない理由はありません。
家主の立ち入りの権利を乱用しないでください
住み込みの家主として、あなた自身がルールを破りたくなるかもしれません。 お住まいの州では、テナントのアパートに入るには 24 時間前までの通知が必要な場合がありますが、入りたくなるかもしれません。 あなたがそこにいるという理由だけで、必要な通知なしにテナントのアパートに問題を解決すること 利用可能。 ルールを破らないようにし、常に適切な通知を与えてください。そうしないと、ルールを破る可能性があります。 ハラスメントの容疑で告発される.
