不法占拠者が不動産を引き継ぐ権利（不法占有とも呼ばれます）は、ほぼすべての州に存在します。 不法占拠者とは、あなたの知識や承認なしにあなたの敷地に引っ越して居住する人のことです。 彼が発見されずに連れ去られることなくそこに十分長く滞在した場合（正確な時間は地域によって異なります）、その所有物と所有権は彼のものになります。 そして彼はあなたにいかなる形でも補償する必要はありません。 単に財産を失うだけです。
しゃがむ様子の例
いいえ、頻繁に起こるわけではありませんが、起こった場合は次のようになります。 たとえば、50 エーカーの森林が茂る未整備の土地を投資として購入するとします。 また、それを退職金に変えたり、 別荘物件 いつかの将来ですが、それは何年も先のことです。 それはあなたの故郷の州ではないので、何年もその土地を訪れることなく過ごします。 地元の人に時々チェックしてもらうようお願いしていますが、個人的にフォローしたり訪問したりすることはありません。 かなり遠いですね。
7 年後、何者かがあなたの土地を占有していることを知らせる公式文書が郵便で届きました。 どうやら、この人はあなたが知らないうちにそこに住んでいたようです。 そして、その特定の州では、不法占拠者が7年間それを行った後、不法占有訴訟を起こすことができます。 弁護士に電話して調べた結果、できることは何もないことが分かりました。 あなたは投資と老人ホームを失っただけです。
不法占拠者がどのように乗っ取るのか
正確な表現はさまざまですが、ほとんどの州では、不法占拠者が不法占有をうまく利用するために満たさなければならない基本的な要件が 5 つあります。
- 彼らは土地とその使用を実際に独占的に所有しなければなりません。 住宅用でも事業用でも構いません。
- 土地の使用はオープンかつ明白でなければなりません。つまり、隅の木立に隠れるのではなく、その土地を使用しているのが見えるようになる必要があります。
- 彼らは土地を他の人と共有することはできません。いわゆる「独占的所有および使用」です。
- いかなる形であっても所有者の許可がなければそこにいることはできません。 所有者は土地の使用については何も知らず、知られれば反対するでしょう。
- 彼らの不動産の所有は法定期間中継続していなければなりません。 この例では、これは、彼らが 7 年間を通じて毎日その不動産を使用し、占有していたことを意味します。
不法占拠者と戦う方法
自分の土地を定期的にチェックする所有者は、不法占拠者の計画にねじれをもたらす可能性があります。 少なくとも年に一度はその施設を訪問できない、または訪問したくない場合は、誰かにお金を払って外出してもらい、たくさんの物を持って行ってください 毎年 GPS カメラで数枚の写真を撮り、誰も発見されなかったという書面による報告書を提出します。 財産。 不動産業者、鑑定士、測量士など、やる気のある人は誰でも構いません。
あなたまたはあなたが指定した検査官が、招かれざる客が居住しているのを発見した場合は、地方自治体および弁護士にあなたの権利について確認し、彼らを立ち退かせるために必要な措置を講じてください。 たとえ彼らが戻ってきたとしても、少なくとも彼らの不利なポゼッションを防ぐためにある程度の時間を得ることができます。 不動産の占有は指定された年数継続しなければならないことに注意してください。 それが中断されると、法定期間は再び始まります。
