フロリダの 家主・借家法 家主の報復からテナントを守ります。 報復とは、あなたに対して行われた行為に対して誰かに仕返しをしようとする違法な試みです。 フロリダ州の法律ではどのような家主の行為が報復とみなされ、家主が復讐を求めた場合にテナントが合法的に何ができるかを学びましょう。
家主の報復を引き起こす可能性のあるテナントの 7 つの行動
テナントが家主をイライラさせる可能性のあることはたくさんあります。 フロリダ州の法律は、家主がテナントに対して深刻な復讐行為を行う可能性がある最も一般的な理由のいくつかに焦点を当てています。
テナントは、以下にリストされているアクションのいずれかを実行している必要があります 誠意を持って. これは、彼らが家主に対する報復やその他の方法で弱体化させる方法としてそれらを実行したわけではないことを意味します。
- テナントは、テナントの組合またはその他の組織のメンバーになっているか、テナントの組合またはその他の組織を支援しているか、または設立しています。
- テナントは、物件の明らかな建物、健康、安全違反について政府またはその他の住宅当局に苦情を申し立てました。
- テナントはサービス会員であり、テナントは家主に契約を終了するために必要な通知を行っています。 配置、配置の変更、現役からの解放、またはその他の理由に基づくレンタル契約 下 セクション §83.682 フロリダ州の家主テナント法。
- テナントは、連邦法、フロリダ州の家主テナント法、またはリース契約自体によって与えられた別の法的権利を追求しました。
- テナントは、地元自治体または自治体によって与えられた権利を追求しました。 連邦公正住宅法.
- テナントは、家主が家主テナント法に基づく義務を履行しないことについて、家主または他の政府機関や地方機関に苦情を申し立てました。
- 家主が家賃を支払わなかったために、アパートやその他の住宅所有者団体がテナントに家賃の支払いを要求した後、テナントが家賃を支払った。
フロリダ州での報復とみなされる可能性のある家主の行動 5 つ
フロリダ州の家主には、テナントの家賃を値上げするなど、特定の措置を講じる法的権利があります。 ただし、これらのアクションを実行すると、 復讐を目的として テナントに対して、その行為は報復行為とみなされます。 家主は、次のような行為に対して法的責任を問われる可能性があります。
- 家主が適切な通知なしにテナントの家賃を値上げしたり、地域市場の公正な相場よりも高い水準で賃料を値上げしたりする場合。
- 家主はテナントに対する必要なサービスを削減します。
- 家主は、正当な理由なしに借主に立ち退きを求めます。 これは、 報復的な立ち退き。
- 家主が拒否 必要な修理をするために テナントが要求したものであり、全額家主の責任の下にあります。
- 家主が試みる テナントに嫌がらせや脅迫をすることo テナントに退去してもらいます。 措置には、テナントのドアの錠を交換したり、テナントの所有物をユニットから実際に撤去したりすることが含まれる場合があります。
フロリダ州での行為が報復とみなされるべき期限
フロリダ州の家主テナント法には、家主の行為が報復とみなされる実際の期間は記載されていない。 したがって、テナントはいつでも自由に報復を主張できますが、この主張を裏付ける証拠を見つけるのはテナントの責任です。 ただし、通常、賃貸借契約が終了し、テナントが新しい住居に引っ越した後は、それ以上長く請求を行うことはできません。
通常、家主の行動がテナントの行動に近ければ近いほど、テナントは報復を請求する可能性が高くなります。 たとえば、テナントがテナント組合に加入してから 1 年後にテナントの家賃を値上げした家主が報復行為を行ったことをテナントが証明するのは難しい場合があります。 テナントがテナント組合に加入してから 1 週間後に家主がテナントの家賃を値上げした場合、テナントは報復を証明しやすくなる可能性があります。
報復行為に対する家主の抗弁
家主は、自分がその行為を行う法的権利の範囲内にあったことを示すことで、報復の主張の反証を試みることができます。 たとえば、家主が報復立ち退きを行ったとして告発された場合、家主は自分には「正当な理由」があったことを示すことができる。 立ち退きの申請. 正当な理由には次のものが考えられます。
- 借主は家賃を支払っていなかった。
- テナントは賃貸借契約の条件に違反した。
- テナントは家主テナント法に基づく義務を履行していませんでした。
報復に対するテナントの救済策
テナントが家主が自分に対して報復したと信じる場合、テナントは家主に対して法的訴訟を起こすことができます。 テナントは何らかの形で差別を受けたという証拠を提示できなければなりません。 テナントは、家主がテナントを選び出し、すべてのテナントに対して同じ手順に従っていないことを示さなければなりません。
差別的な行為には次のものが含まれます。
- 他のテナントと比較して、テナントに請求されている家賃の額。
- 他のテナントと比較したテナントが受けているサービス。
- 他のテナントと比較して、家主がテナントに対してとった行動。
家主が報復の有罪判決を受けた場合:
家主が報復行為を行ったことが判明した場合、裁判所はテナントに以下の権利を与える可能性があります。 希望に応じてレンタルを継続できること、希望に応じてリースを終了できること、および/または金銭面での保証 損害賠償。
フロリダ州の家主報復法
地主への報復に関するフロリダ州の当初の州法の原文を表示するには、次のサイトを参照してください。 注釈付きフロリダ州法 §83.64
