投資家が見つけられる方法はたくさんあります 賃貸物件 売りに出されているもの。 さまざまなリソースを利用して物件を探すことで、自分にとって最適な投資条件と適切な取引を見つける最大のチャンスが得られます。 ここでは、優れた投資先を見つけるための 5 つの方法を紹介します。
ネットワークで賃貸物件を探す
ネットワークは、一般の人が知らない賃貸物件を見つけるための優れた方法です。 誰もが知っている物件ではないため、より安く購入できる可能性があります。 ネットワーキングに役立つグループには次のようなものがあります。
個人投資家ネットワーク
これは、あなたが投資してきた数か月または数年にわたって蓄積してきた投資家のデータベース、またはこの時点から保持し始める必要があるデータベースです。 そこには、あなたと同じ通りに賃貸物件を所有しているあなたが出会った他の家主や、大学時代の知り合いで投資家でもある人が含まれる可能性があります。
投資クラブ
メンバーが販売物件を共有したり宣伝したりする電子メール リストが存在することが多いため、投資クラブは便利な連絡先です。 どこにも所属していない場合は、参加してみるのもいいかもしれません。 通常、不動産投資クラブには 100 ドルから 300 ドルの年会費で参加できます。
個人的な知人/関係
素晴らしい投資を紹介してくれるのは不動産関係者だけではありません。 友人、家族、弁護士や会計士などの専門家は、潜在的な投資先を見つけるための優れたリソースとなります。 彼ら自身も空売りや差し押さえなどの経済的困難を経験していたり、売りに出されている不動産を見たり聞いたりしている人を知っているかもしれません。 また、不動産の売却を検討している自分の知人や、素晴らしい不動産投資の機会を知っている知人がいる可能性もあります。 請負業者は、不動産を市場外で売却しようとしている他の投資家のために働く可能性があるため、見込み客を見つける潜在的な情報源でもあります。
賃貸物件をオンラインで探す
潜在的な投資物件を検索できるウェブサイトは数多くあります。 これらのサイトでは、一般的な「売り物」の検索から、より具体的な「空売り」や「差し押さえ」の検索まで、さまざまなリソースが提供されています。 投資物件の分析に役立つ物件記録や近隣情報を提供するサイトもあります。 ライブハウスオークションに入札できるサイトさえあります。
不動産業者を通じて賃貸物件を探す
賃貸物件を探す際に不動産業者を利用する方法はいくつかあります。
- 車で通りかかった物件やオンラインで見た物件については、物件エージェントに電話することができます。
- 不動産事務所、特に特定の町または町の一部に指定されている不動産業者に相談して、潜在的な投資不動産の機会について問い合わせることができます。
- オフィスによっては、リスティング エージェントが常に MLS にリスティングを宣伝するとは限りません。 一部のエージェントはこれらの物件を実際の連絡先にのみ提供するため、これらの半市場外物件を知るには、連絡先として不動産業者のデータベースに登録されている必要があります。
- 不動産業者は MLS にアクセスでき、その MLS データベースは Realtor.com に掲載される場合もあれば、掲載されない場合もあります。
印刷メディアで賃貸物件を探す
印刷メディアは、地元の物件を検索するのに最適な方法です。 これらの物件の中にはオンラインで宣伝されていないものもありますので、それほど競争はありません。
新聞
新聞は情報源として最適です '所有者による販売のため' 不動産業者のリストに掲載されている物件も同様です。 選択した地域の主要新聞だけでなく、特定の都市に合わせた小さなコミュニティ新聞も必ずご覧ください。
地元のマーケティング出版物
これらの小型の出版物は多くの食料品店で見つけることができます。 不動産業者の事務所がこれらのパンフレットで物件情報を宣伝することが多いため、物件を見つける場所としても利用できます。
オークションで賃貸物件を探す
不動産オークションは、不動産取引を見つけるのに最適な場所です。 オークションにはいくつかの種類があります。
オンラインオークション
投資物件は、Auction.com などのオンライン オークション サイトで検索できます。
保安官セールオークション
これらのオークションは通常、郡の市役所、記録館、裁判所、さらには保安官事務所で行われます。 差し押さえ物件は、まずこのセールで一般向けに販売されます。 差し押さえ物件が競売で購入されなかった場合、差し押さえを行った金融業者が所有権を取得します。 不動産の所有権を取得し、通常はその不動産を地元の不動産所有者とともに REO (不動産所有) としてリストします。 不動産業者。
プライベートオークション会社
これらのオークションは通常、一度に多数の不動産を販売するために貸し手と契約されます。 これらのオークションは通常、十分に宣伝され、地元のホテルやカンファレンス センターで実施されます。
The Balance は税金、投資、金融サービスやアドバイスを提供しません。 情報は特定の投資家の投資目的、リスク許容度、財務状況を考慮せずに提示されており、すべての投資家に適しているとは限りません。 過去の実績は将来の結果を示すものではありません。 投資には元本割れの可能性などのリスクが伴います。
