不動産所有者の法的権利の束: それは何ですか?

不動産所有者は、購入時に不動産と一緒に譲渡される伝統的な「法的権利の束」を持っています。 このバンドルには、財産を所有する権利、管理する権利、財産から他者を排除する権利、および財産を処分する権利が含まれています。

これらの権利に伴うものと、それらが棒の束として描かれている背景にある歴史について詳しく学びましょう。

不動産所有者の法的権利の束とは何ですか?

不動産所有権の束は、不動産の所有権の所有者に与えられます。 この概念は、財産所有権という概念ではなく、他の人々との関係における権利の集合体です。 有形物に対する正当な権利は、米国の法律における財産権の支配的な考え方です。 システム。

さまざまなソースでさまざまなバージョンの権利バンドルが提供されていますが、最も重要な権利は次のとおりです。

1. の権利 所持
2. コントロール権
3. 排除の権利
4. 収入を得る権利
5. 処分権

所有者は、これらの権利を行使しない権利も有します。

1960 年代、英国の法学者 A.M. オノレ氏は、権利以外の項目を含む財産所有に関する事件のリストを作成しました。 たとえば、有害な使用の禁止は、所有者がその資産の使用や享受を通じて他人に危害を加えてはいけないことを意味します。 また、期間がないということは、所有権の期間が定められていないことを意味します。

不動産所有者の法的権利の束はどのように機能しますか?

棒のように、権利は他の権利から分離できる束になっているため、1 つまたは複数の権利が一定期間失われるか譲渡され、その後回復される可能性があります。 たとえば、不動産所有者がその敷地内のコテージをテナントに貸したり、農家が敷地の一部に作物を植えることを許可したりした場合、他人を排除する権利を放棄する可能性があります。

権利には例外があります。 たとえば、住宅のみが許可されている用途地域内にある不動産の所有者は、そこで自動車修理工場を運営することはできません。 また、地主は、その土地が所在する自治体が一定の高さを超える建物の建設を禁止する条例を制定している場合、その土地に超高層ビルを建設することはできない。

不動産所有者は、税金の支払いや賠償責任保険の維持などの義務にも直面します。 これらの義務を履行できない場合、1 つ以上の所有権を失う可能性があります。

占有の権利

不動産は、その所有権を持つ人によって所有または占有されます。 買主が不動産の代金を現金で支払った場合、その不動産に対して抵当権やその他の種類の先取特権 (金銭債権) が存在しないため、直ちに所有権が得られます。

購入者が住宅ローンを組んだ場合、貸し手はその不動産に対して先取特権を持ち、事実上所有権を保持します。 不動産が所在する州によっては、住宅ローンの先取特権者は次のことができる場合があります。 差し押さえる 購入者がローンを滞納した場合、またはそうするために裁判所制度を通過する必要がある場合は、比較的迅速にそれを所有することができます。

コントロールの権利

一般に所有者は自分の不動産の使用を管理しますが、適用される分譲地または住宅所有者協会の規約と制限、および地方および州の法律を遵守する必要があります。 たとえば、建物の協会が午後 10 時以降の大音量の音楽の再生を禁止している場合、所有者は毎週末、マンションで大音量のパーティーを開くことはできません。

コントロールする権利は、管理する権利、オノレの言葉を借りれば「物を誰がどのように使用するかを決定する」権利とも言えるかもしれません。

排除の権利

他の人があなたの敷地に不法侵入したり、家に入るのを排除することができ、この権利は一般的に非常によく保護されています。 ただし、この権利の例外は、令状を持つと予想される法執行官を超えて拡大されます。 公益事業会社は、通行権や公共設備を維持するために、所有していない不動産に対して定期的に地役権を付与されています。 また、自分の所有地の裏にある土地を販売する不動産所有者は、新しい土地にアクセスできるように、自分の敷地内に私道を作成することを許可する必要があるかもしれません。

収入を得る権利

所有者は自分の不動産を人や企業に貸すことで収入を得ることができます。 また、ゾーニングが許可されれば、サラブレッド馬の飼育や訓練、溶接事業の運営にも利用できるだろう。

処分権

「処分」とは、財産所有者が、遺言による死後も含め、所有権を他人に譲渡できることを意味します。 彼らはそれを売ったり、贈ったりすることができます。

不動産所有者がまだ貸し手にお金を借りている場合、不動産の売却益で住宅ローンの残高を返済しなければなりません。