ソフトコストは建設コストのかなりの部分を占めます。 これらのコストは通常、設計作業、不動産料、検査料、プロジェクト管理、税金などの目に見えない項目に関連付けられます。 通常、ソフトコストは総建設コストの約 30% を占めますが、総コストの残りの部分は建設コストに関連します。 ハードコスト、建物、現場作業、造園、オーバーヘッドなど。
建築・設計料
建築および設計の料金には、実現可能性調査、基本計画、設計作業の費用、およびプロジェクト全体で発生する関連費用が含まれます。 これらのコストはプロジェクトの規模によって異なることが多く、ソフトウェア コストの合計に占める割合が小さくなる傾向があります。 より大きなプロジェクト.
検査手数料
検査費用には工事費も含まれております 検査 および地方自治体に支払われる許可料。 プロジェクトの承認を得るには、これらの料金を支払う必要があります。 これらは、許可申請、許可申請の費用、占有許可、および関連取引に関連する場合があります。
土地と不動産の費用
土地および不動産の費用は、法的手続き、評価、不動産、土地取得、評価、土地の改良に関連しています。 また、不動産調査、測量図、敷地評価、地役権や通行権 (ROW) に関連する取引コストも含まれます。 ルート沿いまたは敷地外に一時的な中継エリア用の土地が必要となる場合、追加の不動産コストがかかる場合があります。
建設機械、レンタル、工具
ソフトコストとして分類される設備コストには、最終的なプロジェクトの納品に直接関係しない設備、消耗品、およびサービスが含まれる場合があります。 これには、オフィス機器、オフィス トレーラー、携帯電話、無線通信システム、ステージング エリア機器が含まれる場合があります。
ローン利息と会計手数料
ほぼすべての金融取引には何らかの手数料がかかり、これらはソフトコストとして分類できます。 このカテゴリのその他のソフトコストには、ローンによって発生する金利、銀行取引手数料、および 会計経費; 計時および会計ソフトウェアの費用。 建設ローン契約手数料、住宅ローン仲介手数料、永久契約手数料などの手数料。
プロジェクト管理
プロジェクト管理コストには、建設関連のすべての文書を処理するために必要なスタッフへの報酬が含まれます。 図面 また、現場にいない場合でも、警備・安全スタッフ、派遣社員、ランナー、サポートスタッフ全員が参加します。 これは、会社の本社の社長やその他の管理スタッフのコストを料金に含めている場合には非常に重要です。
保険費用にはすべてが含まれる場合があります 必要な保険 建設プロジェクトの完了にかかる費用のほか、入札保証金、支払保証金、職業賠償責任保険、履行保証金、およびサブガード保険の手数料または会費が支払われます。 保険費用はプロジェクトの総費用に基づいており、被保険者の過去の実績によって影響を受ける場合があります。
地方税と州税
建設プロジェクトに対する税金は、建設に投資された金額に応じて、州および地方自治体によって課税される場合があります。 材料費や人件費に基づく税金は、適切に管理されないと、プロジェクトのコストが大幅に増加する可能性があります。
広告と広報
マーケティングや広告 費用には、パンフレットやその他のマーケティング製品、広報活動、一般的なマーケティング キャンペーンが含まれる場合があります。 プロジェクトでは、近隣住民と関わり、コミュニティの議論と賛同を促進するために、オープンハウスやコミュニティ関連の活動を利用することもあります。
追加の作品と研究
一部の初期テストと実現可能性調査は、次のようなソフトコストとみなされます。
- 追加 コストの見積もり
- アンケート
- 交通研究
- 地盤工学の研究
- 試験コンサルタント
- プロフェッショナルサービス
- 安全衛生コンサルタント
- 環境学 と評価
- 住宅所有者またはテナントの初期費用
- プロジェクトのキックオフ プロセスの一部であるその他のスタートアップ費用および初期費用
