敷金の対立は、家主と借主の間で最もよくある問題の 1 つです。 双方が金を受け取る資格があると信じているため、敵対的な議論になる可能性がある。 ただし、紛争をうまく処理するためにできることはいくつかあります。 問題を迅速かつ平和的に解決するための 4 つのステップを学びましょう。
保証金を保管する法的理由があることを示す
家主が敷金紛争を迅速かつ平和的に解決するためにとれる最初のステップは、 家主がテナントのセキュリティから控除した法的理由をテナントに提供する デポジット。 テナントの最初の抗弁は、多くの場合、敷金を保持する法的権利を疑問視することです。
各州には異なる規則があるため、自分の州の家主・テナント法を確認して、保証金から控除できる法的理由を判断する必要があります。 テナントの敷金を預けることができる一般的な理由としては、通常の損耗を超えるアパートの損傷と、家賃の未払いが考えられます。 テナントがすべてに従っている場合 リース条件、家賃を期日通りに支払い、アパートを何の損傷もなくきれいに放置した場合、自分が受けた控除を正当化するのは難しいかもしれません。
テナントの敷金の一部または全額を差し控える理由が法的理由であると判断した場合 お住まいの地域での理由がある場合は、テナントに敷金を法的に許可されていることを通知する必要があります。 州の法律 あなたが述べた理由のため。 テナントは、敷金の一部を保持することがあなたの法的権利であると理解すると、撤退することがよくあります。
州、郡、市の法律に従っていることを示す
テナントの保証金を保留するには正当な理由が必要であるだけでなく、すべての保証金手続きを正しく実行していることを確認する必要もあります。 テナントが敷金を保持するあなたの法的権利に満足していない場合、次のステップはあなたの側の間違いを探すことです。 彼らは、保証金の保管方法から、保証金を回収した後に書面による領収書を渡す必要があるかどうかに至るまで、保証金に関する法律のすべてを質問します。
たとえ正当な理由があって敷金を預けていたとしても、地方自治体の条例を遵守しなかった場合には、テナントに敷金の返還を求められる可能性があります。 たとえば、一部の州では、保証金が保管されている銀行と金利をテナントに書面で通知しなかった場合、 たとえそうでなければ保証金を保持する権利があったとしても、テナントに保証金の全額を返さなければならない場合があります。 お金。
州の法律をすべて正しく遵守している場合は、その旨をテナントに通知してください。 テナントは敷金の回収を諦める可能性があります。
あなたの主張を裏付ける証拠を提供してください
テナントの敷金から差し引いた理由を裏付ける証拠があれば、訴訟を強化するのに役立ちます。 テナントがあなたのアパートに損害を与えたと主張する場合、その主張を裏付ける写真はありますか? 持っていますか 写真または状態チェックリスト テナントが入居する前と退去後のアパートの記録を作成しますか? 修理または交換部品の費用の見積もりはありますか?
テナントがあなたに家賃を滞納している場合、そのお金を要求する内容証明郵便、家賃の支払いまたは退社の通知、または証拠をお持ちですか? 立ち退き手続き 提出された? テナントが近隣住民への嫌がらせなど、別の方法で賃貸契約に違反した場合。 過度の騒音、そのような証拠もありますか？
あなたの主張を裏付ける十分な証拠がある場合は、その証拠をテナントに提供できます。 繰り返しますが、テナントはあきらめるか、お金を取り戻すために最後の努力をして、少額訴訟であなたを訴えようとするかもしれません。
法廷に行く気はありますか?
テナントの保証金を差し控える法的理由がある場合でも、すべての州の規定に従ってください。 現地の法律を正確に遵守し、あなたの主張を裏付ける証拠があるとしても、テナントは依然としてあなたを訴えようとするかもしれません。 少額訴訟裁判所 このお金を取り戻すために。 少額訴訟の面倒な手続きに対処したいのか、それともテナントと金額だけで解決したいのかを決めるのはあなた次第です。
少額訴訟の価値があるかどうかは、多くの場合、テナントの借金額によって決まります。 テナントが 100 ドルをめぐって争っている場合、法廷で丸 1 日を無駄にするのは時間とお金の価値がないかもしれません。 入居者にその100ドルを渡して髪の毛を取り除くだけでも価値があるかもしれません。 すべてを正しく行い、その敷金を保持する権利があるとわかっている場合は、わずか 10 ドルでテナントと法廷で争うことも辞さないかもしれません。 特定の状況に応じて、裁判所に行くことのコストと利益を比較検討する必要があります。
