あなたが 不動産管理人を雇う、管理契約を注意深く確認する必要があります。 不動産管理者の責任を必ず理解する必要があります。 家主の責任をしっかりと守り、管理者が義務を果たさなかった場合にあなたが保護されるようにしてください。 彼らの義務。
サービスと料金
管理契約の最初の基本的な部分は、不動産管理会社がどのようなサービスを実行することに同意しているのか、そしてそれらのサービスに対していくら請求するのかということです。 管理費にはどのようなサービスが含まれているのか、追加料金で実行できるサービスは何か、いかなる場合でも実行できないサービスは何なのかを理解する必要があります。
管理手数料は、最も一般的なタイプの手数料です。 プロパティマネージャー 請求されます。 この手数料がどのように内訳されるかに注目してください。
より高い手数料を請求しているように見えるからといって、すぐに不動産管理業者を除外しないでください。 初期費用が低い不動産管理会社は、空室の補充、請求書の支払い、 メンテナンスの問題、 そして 立ち退き手続き. 実際にどのようなサービスが管理費に含まれているのか、どのようなサービスが追加とみなされ追加支払いが必要なのかを判断するには、管理契約をよく読む必要があります。
追加料金とみなされるサービスについては、契約書にこれらの義務に対する料金の請求方法を明確に記載する必要があります。 料金は一律料金ですか、割合料金ですか、それともサービスが実行される前にケースバイケースで料金が決定されますか?
また、不動産管理業者はいかなる場合でもサービスを提供しないことにご注意ください。 これは会社によって異なりますが、一般的な除外事項には、不動産の借り換えや大規模な改装が含まれます。 あなたが絶対に必要だと考えるものをマネージャーが除外していないことを確認してください。 テナントを見つける、家賃の徴収や緊急事態への対応。
不動産所有者の責任
理解する必要がある契約の 2 番目の部分は、 責任 家主として。 契約のこのセクションでは、契約に署名することでお客様に義務付けられることと、禁止されることを定義します。
不動産所有者の義務の 2 つの例は次のとおりです。
- 積立基金の設定と維持—家主は、不動産管理者が日常の義務、メンテナンスの問題、緊急事態に使用できる特定の金額を積立金に積み立てる責任があります。 また、資金が特定の金額を下回らないようにする責任もあります。
- 適切な保険の加入と維持—管理契約には、保険の種類と取得しなければならない補償金額を明記する必要があります。 不動産管理会社を補償範囲に含める必要があるかどうかにも注意してください。
不動産所有者に対する制限の 2 つの例は次のとおりです。
- テナントを探す—ほとんどの契約では、不動産所有者が自らその不動産にテナントを置くことはできません。 これは、不動産管理者が、彼らの規定に従って選択されていないテナントを管理する必要がないように保護することを目的としています。 ガイドライン.
- エントリ—不動産所有者は、次のことを行うことはできません。 入力 テナントに事前に通知するか、不動産管理者の承認を得ない限り、不動産を所有しないでください。
機会均等住宅
管理契約書に、機会均等住宅をサポートするという条項があることを確認したいと考えています。 州と連邦の両方に従うと言うべきだ 公正な住宅法.
責任
これは、不動産管理者の責任を制限する契約の一部です。 これは、無害な保留条項として知られています。 一般に、この条項は不動産管理者に過失がある場合を除き、不動産管理者を保護します。
ただし、不動産管理者は、雇用した第三者の過失に対して責任を負いません。 たとえば、不動産管理者が請負業者を雇い、その請負業者が不動産に損害を与えた場合、不動産管理者は責任を負いません。
自分自身を守るために、契約書に「合理的な注意」条項があることを確認する必要があります。 たとえば、3人目を雇用する際に「合理的な注意」が払われていれば、マネージャーは責任を問われません。 当事者 — 別名、調査を行うべきであり、苦情の履歴がある請負業者を雇うべきではありません。 彼ら。
契約期間
管理会社の実績と信頼が得られるまでは、長期間の契約は避けたいものです。 残念ながら、ほとんどの管理会社は1年未満の契約はしません。 この場合、契約解除条項を注意深く確認し、サービスに満足できない場合は契約を解除できるかどうかを確認する必要があります。
終了条項
管理規約に明確な内容があることを確認してください 終了 またはキャンセル条項。 不動産管理会社/管理会社が契約を解除する権利をいつ、なぜ持つのか、また家主であるあなたが契約を解除する権利をいつ持つのかを記載する必要があります。
終了の通知:
契約を終了するには、通常 30 ～ 90 日前に通知する必要があります。 不動産管理会社が契約を終了する場合には、少なくとも 30 日前までに通知する必要があることも契約書に明記してください。
早期終了の手数料:
契約を途中で終了すると、手数料を支払わなければならないことがよくあります。 この料金は、数百ドルから管理会社が残りの契約期間中に積み立てた料金を全額支払わなければならないものまでさまざまです。
終了理由:
契約解除の理由を必要としない契約を探すとよいでしょう。 また、管理会社が一定期間内に入居者を見つけられなかった場合、違約金なしで契約を解除できる条項も必要です。
終了時の義務:
また、退職時に果たさなければならない職務のリストと、それを期限内に完了しなければならない時間枠も作成する必要があります。 たとえば、 不動産管理会社 契約終了後 14 日以内に、不動産所有者にすべてのテナントの賃貸契約書のコピーを提供しなければなりません。 または、いずれかの当事者に支払うべきすべてのお金を契約終了後 30 日以内に支払わなければなりません。
