住宅を購入するときに既存の住宅ローンを前提とすることは、既存の住宅ローンを条件として購入することとはまったく異なります。 融資の引き受けには常に貸し手の承認が必要です。 それは、前の借り手から住宅ローンの負債を肩代わりすることになるからです。 今日、多くのローンは引き受けることができません。 住宅ローンを組んだ場合、元の借り手はもはや責任を負わず、あなたがローンの支払い責任を負い、あなたが差し押さえ訴訟の当事者となります。
既存のローンの対象となる不動産を購入した場合、元の借り手は責任を免除されません。 購入者として、あなたは支払いを引き受け、できれば必要に応じて期日までに支払いを行うことになります。 ローンが滞納した場合、訴訟やその後の差し押さえの際には元の借り手が指名されます。 あなたが住宅ローンの対象となる不動産を購入し、その不動産を購入した人が同じことをした場合でも、連鎖の最初の元の借り手が引き続き責任を負います。
不動産の住宅ローン
この国ではほとんどの不動産は住宅ローンで購入されます。 これは大企業であり、政府も深く関与しています。
住宅ローンは家の価値を担保とした長期のローンです。 15年から30年の期間で低金利です。 住宅所有をより手頃な価格にするために設計されています。
固定金利の住宅ローンは、何十年にもわたって住宅ローン業界の主力となってきました。 長年にわたり、ローン対価値比率は変動し、金利は上下に変動しましたが、固定金利の住宅ローンが提供する安全性の魅力は決して失われていません。
私たちが今日 FHA ローンを好む理由はたくさんあります。 FHA ローンは当初、数年間猶予期間が終了しましたが、2005 年以降は回復しました。 1934 年 6 月 27 日に設立された長い歴史を持つ施設です。 住宅都市開発省は 1965 年に連邦住宅局 (FHA) を傘下に収めました。
議会は1944年に退役軍人の住宅所有の夢の実現を支援するために退役軍人融資保証プログラムを創設した。 それ以来、退役軍人省は 1,800 万人以上の軍人の住宅購入を支援してきました。
第二の住宅ローンとは何ですか？ プレーンバニラ住宅ローンについてはよくご存知かもしれませんが、 2番 モーゲージ？ それは単にあなたの家に関する別の抵当、つまり不動産を担保にしたローンです。 「2番目」という用語は、債務不履行の場合にローンがあなたの家では優先されないことを示します。 代わりに、最初の住宅ローン (通常は住宅購入に使用されるローン) が優先され、そのローンは 2 番目の住宅ローンに資金が移る前に完済されます。
利息のみの住宅ローンは、不動産価値の上昇によりプラスのキャッシュフロー投資を見つけることが特に困難になっている分野の投資家にとって人気の選択肢となっています。
利息のみの住宅ローンでは、投資家はあらかじめ定められた期間（通常は 3 年から 10 年）、元金の支払いを延期できます。 この期間中、借り手は利息のみを支払います。 最初の期間が終了した後、残りの年数で元本を返済するためにローンは再償却されます。
不動産業者は、住宅の購入や住宅ローンの取得に関してさまざまな経験を持つ購入者と協力します。 初めて購入する人に対しては、さまざまな種類の住宅ローンの説明や、貸し手に申請して住宅を融資するプロセスについて、より多くのサポートが必要になるでしょう。 また、新しい不動産投資家に住宅ローンのオプションについて説明するよう求められる場合もあります。
特に商業用不動産市場の購入者も、さまざまな理由から包括的住宅ローンを利用します。 貸し手は融資をして儲けています。 数字がうまくいき、十分な保障が得られれば、商業金融業者は商業用不動産投資に使用される包括的住宅ローンを組成することになる。 おそらく、次の投資には一括住宅ローンを利用したほうがよいでしょう。
これが住宅ローンの最低額であり、私たちのほとんどは一生に 1 つまたは複数の住宅ローンを利用することになるため、基本を理解するのは良いことです。
