賃貸借契約書は家主と借主の間の重要な文書です。 すべてのリースは同じように作成されるわけではありません。 適切な賃貸契約には、必ず含める必要がある基本事項があります。 ここでは、リース契約に含めるべき7つの重要な条項を紹介します。
家主とテナントを特定する
すべてのリース契約には、誰との間の契約であるかを特定する必要があります。 賃貸物件のリースの場合、この契約は家主および/または家主の代理人と、その物件を占有するテナントとの間で締結されます。 18 歳以上のすべてのテナントの名前を賃貸契約書に記載する必要があります。 各当事者の住所も含める必要があります。
リースの当事者を特定する条項の例:
「この賃貸借契約はテナントとの間で締結されます。」 テナント名を挿入
住所は誰ですか 賃貸物件の完全な住所を入力してください
「テナント」および家主と呼ばれます 家主の名前を入力してください 住所は誰ですか 家主の完全な郵送先住所を入力してください 「地主」といいます。 「テナント」という言葉は、上記の各テナントを意味します。」
プロパティの識別
「Sunset Estates」や「Half-Moon Villas」などの名前がある場合は、その名前を含めることをお勧めします。 宿泊施設の完全な郵送先住所も含めます。
- 家屋番号、
- 道の名前、
- テナントが借りているアパートの番号。
- 町、
- 州、
- 郵便番号。
物件を特定するリース条項の例を次に示します。
「家主はテナントに賃貸することに同意し、テナントは家主から、ベッドルーム 2 室、バスルーム 1 室のアパートメント #1 を借りることに同意します。住所は 123 Sunny Lane, Sunnyside, MI 12345 です。 この賃貸ユニットは、このリースでは「アパート」と呼ばれます。」
レンタル期間
これらはリース契約が有効な日付です。 正確な日付を入力し、リースが 6 か月間有効である、またはリースが 1 年間有効であるなどの一般的な条件を避ける必要があります。
リースが開始される正確な日付 (日、月、年) と、リースが終了する正確な日付 (日、月、年) を含めることができます。 多くの年単位のリースは、元のリース期間が終了すると、自動的に月単位のリースに変換されます。
以下は、リース期間を特定するリース条項の例です。
「リースは2020年1月3日に始まり、2020年12月31日に終了します。"
家賃の金額と支払期日
賃貸契約書には、家賃の支払期限と支払期限を記載する必要があります。 リース期間全体にわたって支払われるべき家賃の全額を含め、それを月々の支払額で内訳することが重要です。
リース契約の家賃額条項の例を次に示します。
「テナントは、家賃として 12,000 ドルを支払うことに同意します。支払いは次のように行われます: 月額 1,000 ドル、毎月 1 日に支払われます。 最初の月の家賃と保証金は、テナントが本リース契約に署名した時点で支払う必要があります。 テナントは、家賃の支払いが 5 日以上遅れるたびに、追加の家賃として 50.00 ドルの遅延料金を支払わなければなりません。」
保証金規定
リースには保証金条項を含める必要があります。 これには以下を含める必要があります。
- 保証金徴収額
- 保証金の徴収日
- 保証金を保管する銀行または機関の名前および住所
- 金利
- 預金から控除できる理由
- 保証金返還手続き
テナントの責任
この条項はテナントの義務を概説します。 テナントには、家主テナント法に基づき、賃貸物件を維持するための特定の責任があります。 テナントは、自分の所有物を安全または衛生上の危険から守る必要があります。 賃貸物件に損害を与えてはならず、すべての建築基準および住宅基準に従わなければなりません。 あなたの州の家主テナント法に記載されている特定のテナントの責任は、このリース条項に含める必要があります。
家主と借主の署名
リース契約に署名と日付が記入されていない場合は、価値がありません。 署名は、家主とテナントがリース条件に従うことに同意することを確認します。
家主、または不動産管理人などの家主の代理人は、賃貸契約書に署名し、日付を記入する必要があります。 テナントはまた、賃貸契約書に署名し、日付を記入する必要があります。 18 歳以上のすべてのテナントに必ず契約書に署名し、日付を記入してもらいます。 これらのテナントはすべて、リース契約の「当事者」条項に名前を記載する必要があります。
リース確認条項の例を次に示します。
このリース契約に署名することにより、テナントは、本リースのすべての規則、利用規約を読み、理解し、遵守することに同意したことを認めます。
家主の名前を印刷... 家主のサインが… 日付...
テナント名を印刷... テナントのサイン… 日付...
テナント名を印刷... テナントのサイン… 日付...
あなたは、署名済みのリース契約書のコピーを記録として保管し、テナントにも署名済みのリース契約書のコピーを提供する必要があります。
