あなたが請負業者で、工事スケジュールを確認していると、遅れていることに気づくかもしれません。 多くの活動が遅れており、あなたは今、どのようにしてプロセスを加速させるかを考えています。
確認する必要がある最初のステップは、物事を単純化して、それが下請け業者またはサプライヤーのせいであるかどうかを判断する方法です。ただし、あなたが GC である場合、それはすべてあなたの責任です。 ただし、建設プロセスを早めなければならない状況が他にもあります。 建設加速の影響を見て理解しましょう。
建設プロジェクトを加速する時期
場合によっては、プロジェクト チームや関係者から、建設プロジェクトを加速するよう求められることがあります。 これらの関係者は、この加速されたプロセスによって何らかの利点を享受できる可能性があります。 あるいは、完了までの速度が向上することで、特定の気象条件での作業が回避されたり、契約ボーナスが実現したりする可能性があります。
予定が遅れた場合には、建設プロジェクトを加速する必要が常にあります。 分析—プロジェクトチームは予定より遅れていると判断し、契約によりそうすることが義務付けられています。 このような状況に直面した場合は、常にこの分析を完了するようにしてください。
- 契約に加速条項はありますか?
- そのような努力に対して報酬を得ていますか？
- 加速計画はどれくらいの期間続きますか?
- このプロセスを完了するために利用できるリソースはどれくらいありますか?
- 高速化プロセスを実行するときに変更できるアクティビティはどれですか?
- この加速プロセスの後、プロジェクトの終了日はどのように変更されますか?
- この計画に関連するすべてのコストを分析しましたか?
- 情報はプロジェクト チームのメンバー全員にどのように伝達されるのでしょうか?
- いつ始まり、いつ終わるのか？
建設加速化提案
加速パスに従うことを決定し、計画に関連するコストを回収する権利がある場合は、一定の期間内に提案を提出する必要があります。 通常、契約には、この請求をいつどのように提出するかについての具体的なガイドラインが記載されています。 ただし、ガイドラインが提供されていないシナリオでは、提案には次の項目を含める必要があります。
スケジュール
スケジュールを準備する どれくらいの時間が節約されるかに関する情報をプロジェクト チームに提供します。 計画がいつ開始され、いつ終了するか、および関連する活動への影響を特定することが重要です。 改訂版 スケジュール 加速計画の提案に従う予定です。
料金
プロセスを促進するために必要なのは、追加の労力、人員、資材だけではありません。 また、発生する廃棄物、一般的な状況、資材、工具、設備を受け入れるために必要な追加スペース、および計画に関連するコストも考慮します。 場合によっては、請負業者が計画を完了するための管理努力や請負業者間の追加の調整を含めないこともあります。 間接費 も提案書に盛り込むこととする。
除外と仮定
提案の非常に重要な部分は、影響を受ける活動のリストです。 しかし、最も重要なことは、加速プロセスによって時間またはコストのいずれかが期待どおりに節約されない場合には、緊急時対応計画を立てる必要があるということです。 計画に関連するすべてのリスクと、それらを回避する方法をリストします。
建設促進技術
建設プロセスを加速する必要がある契約や建設プロジェクトを管理する場合、これらは建設専門家が使用する最も一般的なテクニックです。
- 混和剤入りセメントコンクリート
- 急結コンクリート
- ローラー圧縮コンクリート
- プレキャストコンクリート
- モジュール構造
- 革新的な契約方法
- オフサイト基礎工事
- 残業または新しいシフトの導入
- 仕事の順序を再調整する。
加速に伴うコストを回収する方法
加速がプロジェクト所有者または顧客からの要求によるものである場合、コストの一部を回収することができます。 プロセスを開始する前に、プロセス中に発生するコストの理由と責任について合意する必要があります。 追跡する必要があるコストの一部は次のとおりです。
- 労働
- 材料
- 設備と工具
- 下請け業者
- 一般的な条件
- 諸経費と許可
これらを追跡するには、それらのコストを個別に追跡するための別の会計文字列またはブロックが必要になります。 これらの費用が発生したら、すべての情報を含めて追加費用の請求をまとめる必要があります。 タイムシート、請求書、レンタル機器の詳細、および作業で発生した資料の裏付けとなる証拠 プロセス。 ただし、場合によっては、すでに現場にある機器を使用することもあるため、お客様には、 このアクティビティまたは加速のために 100% の時間は使用されないため、レンタル料金の一部 プロセス。 同じルールが諸経費および一般条件にも適用されます。
