あなたがネバダ州のテナントである場合、アパートを借りるために家主に保証金を渡しているでしょう。 ネバダ州の家主・テナント法に基づいて、家主とテナントの両方が従わなければならない特定の保証金の規則があることをご存知ですか? ここでは、知っておくべき 9 つの基本を紹介します。
ネバダ州の保証金の上限
ネバダ州では、家主が保証金として請求できる金額に制限を設けています。 最高額は、所有する賃貸物件の種類によって異なります。
- 民間住宅: 家主は最大 3 か月分の家賃を請求できます。
- 公共住宅: 家主は最大 1 か月分の家賃を請求できます。
- セクション 8 プロジェクトベースの住宅: 家主は家賃の最大 1 か月分または 50 ドルのいずれか多い方を請求できます。
ネバダ州では返金不可の預金は許可されていますか?
ネバダ州のすべての保証金は、テナントがリース契約の条件に従う限り、返金可能であるとみなされます。 ただし、ネバダ州の家主は、返金不可の清掃料金を請求することができます。 このクリーニング料金と請求金額は、リース規約に明確に記載する必要があります。
保証金を保証金として使用する権利
ネバダ州の家主・テナント法では、テナントに保証金として保証金を購入するオプションが与えられています。 テナントはこの保証金を購入する権利を持っていますが、ネバダ州の家主は保証金を受け取る必要はなく、テナントに保証金の購入を強制することもできません。
保証金の保管規則
ネバダ州には、家主がテナントの保証金を保管しなければならない方法に関する特別な規則はありません。 家主は、敷金を別の利付口座に保管する必要はなく、敷金のテナント利息を支払う必要もありません。
ネバダ州でデポジットを受け取った後、書面による通知が必要ですか?
ネバダ州の家主は、テナントの保証金を受け取った後、テナントが要求した場合にのみ書面による通知を提出する必要があります。 テナントは、保証金、保証金、または保証金の署名入りの領収書を要求することができます。 賃貸料の支払いを行い、家主がこれに署名したものを提出するまで賃貸料の支払いを保留することができます。 レシート。
ネバダ州で保証金を維持できる 3 つの理由
ネバダ州の家主は、次の理由により、テナントの保証金から控除を受けることができる場合があります。
- 未払いの家賃を補うため
- 通常の磨耗を超える損傷
- 本体の掃除にかかる費用
ネバダ州の家主は、リース契約の条項として必要なすべての保証金とその返還条件も記載する必要があります。
ネバダ州のテナントには立ち入り検査を受ける権利がありますか?
いいえ。ネバダ州の家主は、テナントの退去前に立ち入り検査を行うことが法律で義務付けられていません。
保証金の返還まで 30 日
ネバダ州では、家主はテナントの敷金または保証金から法的控除を差し引いた金額を、リース終了後 30 日以内にテナントに返還しなければなりません。 控除が行われた場合、家主は控除の項目別リストを添付する必要があります。
家主にはデポジットを返還するための 2 つの選択肢があります。
- 手渡し～ 家主は家賃を支払う場所で直接テナントに渡すことができます。
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郵便- 家主はテナントが指定した新しい転送先住所にデポジットを郵送することができます。 または、新しい住所が提供されていない場合は、テナントの最後に知られている住所にデポジットを郵送します。 住所。
- テナントが行われた控除のいずれかに同意しない場合、テナントは料金に異議を唱える書面による声明を保証人または家主に送付しなければなりません。 紛争を法廷外で処理できない場合、テナントは家主を告訴することができます。 少額訴訟裁判所 保証金を取り戻すために。
返品不可
家主が借主の敷金・保証金を30日以内に返還しなかった場合、または返還しなかった場合 控除明細書を書面で提出すると、テナントは家主に対して少額訴訟を起こすこともできます 裁判所。 家主は、保証金の全額に加えて、裁判所によって認められた追加金額（保証金の額を超えることはできません）に対して責任を負う場合があります。
不動産売却時の保証金
不動産の所有権が移転される場合、家主は次の 2 つのいずれかを行う必要があります。
- 新しい所有者への敷金の譲渡 - 家主は、法定控除を差し引いた保証金または保証金が新しい所有者に譲渡されたことを書面でテナントに通知することができます。 家主はテナントに新しい所有者の名前、住所、電話番号を提供しなければなりません。 新しい所有者は、残りのリース期間中、テナントに追加の保証金を要求することはできません。
- テナントへの敷金の返還 - 家主は、法定費用を差し引いた敷金または保証金を返還することができます。 をテナントに通知し、新所有者に保証金が返還されたことを書面で通知します。 テナント。
ネバダ州の保証金法
ネバダ州の保証金法の原文については、以下を参照してください。 ネバダ州改正法注釈付き §§118A.240 ～ 118A.250.
