証書は、財産の所有権をある個人または団体から別の個人または団体に移す法的手段です。 複数あります 証書の種類、また、他のものよりもはるかに保護者、つまり財産を受け取る人を保護するものもあります。 特別保証証書は限定的な保証のみを提供します。 実際、これは限定保証証書と呼ばれることもあります。
特別保証証書とは何ですか?
特別保証証書の付与者、つまり不動産を売却または譲渡する当事者は、2 つの保証だけでそれを伝えます。 彼女は自分が所有権を取得していることを保証し、所有期間中にその不動産が負担にならなかったことを保証します。
付与者は事実上、自身の作為や不作為に対して財産の所有権のみを保証します。 彼女 個人的にはタイトルに影響を与えるような行動をとらなかったか、あるいは行動を起こさなかった。 また、少なくとも彼女が所有していた期間中、他の誰もタイトルに影響を与えるようなことをした人はいませんでした。 彼女は、その不動産を取得する前に起こったこと、または存在していた可能性のあるいかなることに対しても保証します。
保証証書と 非保証証書
一部の証書には保証がまったく提供されていないため、保護に関する限り、特別保証証書はこの種の証書より少なくとも 1 段階優れています。 非保証証書は放棄証書とも呼ばれ、単に譲与者が不動産に対する権利を譲受人に与えることを述べています。
ただし、実際には、非保証証書と放棄証書の間にはグレーゾーンがあります。 放棄証書は、付与者が実際に付与する不動産に利権を持っていることを約束するものではありません。 無保証証書は付与者が何かを伝えることを保証しますが、それ以上のものは何も提供しません。 どちらの種類の行為も、 現在の所有者 または、他の誰かがタイトルを妨害する行為を行った場合。
特別保証と 一般的な保証証書
特別保証証書は、基本的に一般保証証書を修正したものであり、「特別」という用語は、それが優れている、または優れているという意味ではありません。
付与者は、一般保証証書で全体的な保証を提供します。 彼は、その不動産に対して一切の請求や債務がないことを保証しています。彼の所有中に何も発生せず、彼が購入した時点でもその不動産には明確な所有権がありました。
対照的に、特別保証証書は、限られた期間内に不動産が無料できれいであったことを保証するだけです。 このため、財産を譲渡するのは一般的な方法ではありません。
ただし、特別保証証書には適用されません 持っている これら 2 つの保証のみに限定されます。 証書に具体的に記載されていれば、その他の保証も伝えることができます。どちらのタイプの証書も、売主が所有権を保持し、問題の不動産を自由に売却できることを保証します。 また、どちらも、物件に対する未公開の欠陥や損害については売主に責任を負わせます。
特別保証証書はどのような場合に使用されますか?
特別保証証書は、明白な理由から、見知らぬ者間の住宅不動産取引に使用されることはほとんどありません。
ただし、不動産問題の場合、一般に、財産を受け取る個人は、 快適さのレベルと不動産の歴史に関する知識があるため、これらの証書はこれらの用途でより頻繁に使用されます。 状況。 そして、財産は通常、不動産の執行者または生前信託の受託者によって譲渡されます。 状況—どちらも個人的に所有したことがないため、タイトルの欠陥について責任を負うべきではありません。 財産。
場合によっては、付与者が広範な保証を行うことができない場合があります。 住宅が差し押さえられ、現在再販に出されている場合、住宅ローン貸し手はその住宅の過去の歴史を知らない可能性があります。 前の所有者が差し押さえに入ったという事実そのものが、おそらく経済的に困難を抱えていたことを示しているため、これは厄介な状況になる可能性があります。 彼らは権利を負担していたかもしれないが、そうでなかったと保証しているのは個人ではない。 この状況における付与者は、差し押さえを行った貸し手となります。
商業用不動産取引の場合、所有権に至るまでの道のりは、複数の所有者、差し押さえ、その他の問題によって混乱する可能性があります。 これらの不動産は複雑で広範な所有権チェーンを持っている可能性があるため、このような状況では特別な保証証書が使用される可能性が高くなります。
特別保証証書の落とし穴の一例
あなたが夢の不動産を見つけ、それが非常に手頃な価格であなたのものになったとしましょう。しかし、売主はそれを特別保証証書によってあなたに伝えたいと考えているとします。
前の所有者、つまり現在の売主が不動産を取得する前に所有権を保持していた所有者は、数年間にわたって固定資産税を支払っていませんでした。 郡は税金の支払いのため、不動産に対する先取特権を完成させました。 売主は所有期間中に固定資産税を負担していないため、特別保証証書でこれをあなたに開示する必要はありません。
したがって、証書に署名すると、これらの税金の支払いがあなたの責任となります。 事実上、プロパティを「現状のまま」取得することになります。 先取特権を解除する唯一の方法は、基礎となる債務を支払うことです。
注意してください
不動産取引は、どのような種類の証書に署名するよう求められているかを気にしなくても、十分に複雑になる場合があります。 特別保証証書を受け入れるよう求められた場合は、付与者がなぜそのような方法で取引を行おうとするのかを自問してください。 それから自分で調べてください。
あなたまたはあなたの弁護士は、現在の譲与者が所有権を取得する前に発生した問題を明らかにするために、不動産の所有権調査を行うことができます。 実際問題として、あなたが購入資金を融資する場合、貸し手は権原保険が適用されていることを望むでしょう。 権原保険の承認には、未知の先取特権と債務を明らかにするために権原検索が必要です。
売り手にとって何のメリットがあるのでしょうか？
もちろん、不動産の売主または譲与者は、論理的には特別な保証証書を好むでしょう。 彼女は、絶対に必要な以上の約束や保証に巻き込まれたくないのです。 売り手として、特別な保証証書についていつでも自由に交渉することができますが、買い手が同意することを期待しないでください。
売買契約書には、使用する証書の種類を明確に定義する必要があり、通常、和解の席で直前に変更することはできません。
